Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата публикации: 25 мая 2026 года

Важно! Проект договора купли-продажи на платформе ДомКлик — это не окончательный документ, а основа для согласования условий между продавцом и покупателем. Он позволяет заблаговременно подготовить все необходимые пункты и избежать ошибок при оформлении сделки.

Что такое проект договора купли-продажи на ДомКлик?

Проект договора купли-продажи (ДКП) на платформе ДомКлик от СберБанка — это предварительная версия основного договора, которая формируется до заключения сделки. Он создается с целью:

Согласования условий: стороны могут обсудить и утвердить все ключевые моменты — цену, сроки передачи недвижимости, порядок расчетов и ответственность сторон.
Проверки документов: позволяет убедиться в юридической чистоте объекта и полномочиях сторон.
Подготовки к сделке: упрощает процесс оформления, так как основные пункты уже согласованы.
Защиты интересов: минимизирует риски для обеих сторон за счет включения стандартных и дополнительных защитных условий.

Проект доступен в личном кабинете ДомКлик и может быть отредактирован до подписания основного договора.

Какие документы необходимы для подготовки проекта ДКП?

Для формирования проекта договора купли-продажи на платформе ДомКлик потребуются следующие документы:

Для физических лиц:

Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность).
Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на объект недвижимости.
Кадастровый паспорт (если объект, земельный участок или объект ИЖС).
Выписка из ЕГРН (срок действия — не более 30 дней на момент сделки).
Справка об отсутствии обременений (например, ареста, залога).
Документы, подтверждающие полномочия представителя (если сделку оформляет доверенное лицо).

Для юридических лиц:

Устав организации и свидетельство о регистрации (ИНН, ОГРН).
Протокол общего собрания акционеров (участников), подтверждающий полномочия на совершение сделки.
Приказ о назначении руководителя или доверенность на представителя.
Письмо о том, что сделка не является крупной (если это требуется по уставу организации).
Выписка из ЕГРЮЛ (срок действия, не более 30 дней).
Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор (например, доверенность, заверенная нотариально).

Важно! Все копии документов должны быть заверены подписью руководителя и печатью организации (при наличии).

Как создать проект договора купли-продажи на ДомКлик?

Процесс создания проекта договора на платформе ДомКлик максимально упрощен и доступен онлайн. Вот пошаговая инструкция:

Шаг 1: Регистрация и вход в личный кабинет

Зарегистрируйтесь на сайте domclick.ru или войдите в личный кабинет СберБанка.
Выберите раздел «Сделки» → «Оформить сделку».

Шаг 2: Выбор типа недвижимости

Укажите тип объекта:

Квартира;
Дом;
Земельный участок (садовый, дачный);
Гараж;
Комната;
Машиноместо;

Шаг 3: Заполнение данных об объекте

Введите:

Адрес объекта;
Кадастровый номер;
Площадь;
Сведения о собственнике (ФИО, реквизиты паспорта).

Шаг 4: Указание сторон сделки

Введите данные:

Продавца (ФИО, паспортные данные, ИНН при наличии);
Покупателя (ФИО, паспортные данные, ИНН при наличии).

Шаг 5: Установление цены и порядка расчетов

Укажите:

Стоимость объекта (цифрой и прописью);
Форму оплаты (наличные, безналичные, ипотека);
Срок передачи денежных средств (например, в день подписания основного договора);
Порядок расчетов (через ячейку, эскроу, напрямую продавцу).

Шаг 6: Условия передачи объекта

Определите:

Дата передачи недвижимости (обычно совпадает с датой госрегистрации);
Порядок осмотра объекта (до или после подписания);
Ответственность за задержку передачи (штрафные санкции).

Шаг 7: Дополнительные условия

Включите:

Гарантии продавца (отсутствие обременений, соответствие техпаспорту);
Ответственность сторон за нарушение условий;
Порядок разрешения споров (претензионный порядок, суд);
Особые условия (например, сохранение права проживания за продавцом до определенной даты).

Шаг 8: Проверка и подписание проекта

После заполнения всех данных:

Система автоматически сформирует проект договора;
Вы сможете скачать его в формате PDF или DOC;
Отправьте проект контрагенту для согласования;
После внесения правок подпишите документ электронной подписью (ЭЦП) или лично.

Важно! Проект договора можно редактировать несколько раз до окончательного согласования. После подписания он становится основой для заключения основного договора купли-продажи.

Образец проекта договора купли-продажи на ДомКлик

Ниже приведен пример структуры проекта договора купли-продажи квартиры. Полный образец можно скачать на сайте ДомКлик или Росреестра.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

№ ______ от «___» _____________ 20__ г.

г. ______________________________________________

Мы, нижеподписавшиеся,

Продавец: ______________________________________________,
паспорт: _______ серия _______ № _______,
выдан: ______________________________________________
дата выдачи: «___» _____________ 20__ г.,
проживающий по адресу: ______________________________________________,
ИНН: _______________________

Покупатель: ______________________________________________,
паспорт: _______ серия _______ № _______,
выдан: ______________________________________________
дата выдачи: «___» _____________ 20__ г.,
проживающий по адресу: ______________________________________________,
ИНН: _______________________

Предмет договора

Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает квартиру, расположенную по адресу: ______________________________________________.

Общая площадь квартиры: _____ кв.м.

Кадастровый номер: _______________________

Цена и порядок расчетов

Стоимость квартиры составляет ______________ (______________________________________________) рублей.

Оплата производится в следующем порядке: ______________________________________________.

Права и обязанности сторон

Продавец обязан:

Передать квартиру в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора;
Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации;
Нести ответственность за скрытые недостатки объекта.

Покупатель обязан:

Оплатить стоимость квартиры в установленный срок;
Принять квартиру по акту приема-передачи;
Осуществить государственную регистрацию права собственности.

Ответственность сторон

В случае нарушения условий договора сторона, виновная в нарушении, уплачивает другой стороне штраф в размере _____% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Заключительные положения

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полной передачи прав собственности Покупателю.

Все споры разрешаются в претензионном порядке. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в суд.

Реквизиты и подписи сторон

Продавец: ______________________________________________
Подпись: _______________ Дата: «___» _____________ 20__ г.

Покупатель: ______________________________________________
Подпись: _______________ Дата: «___» _____________ 20__ г.

Особенности предварительного и основного договора купли-продажи

На платформе ДомКлик можно подготовить не только проект основного договора, но и предварительный договор купли-продажи (ПДКП). В чем их различия?

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)

Не является основанием для регистрации права собственности — это лишь соглашение о намерении заключить сделку в будущем.
Может содержать задаток (обычно 1–10% от стоимости объекта).
Не требует указания точной цены — можно указать приблизительную сумму.
Срок действия ограничен (обычно 1–3 месяца).
Может быть расторгнут в одностороннем порядке с возвратом задатка (если это предусмотрено условиями).

Основной договор купли-продажи (ДКП)

Является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
Обязательно содержит точную цену (цифрой и прописью).
Подписывается в момент сделки (обычно в присутствии нотариуса или в банке при ипотеке).
Не может быть расторгнут в одностороннем порядке без согласия сторон (исключение — судебное решение).

Важно! Предварительный договор часто используется при ипотеке, когда покупателю нужно время для сбора документов или продавец не готов сразу передать объект.

Как проверить подлинность проекта договора на ДомКлик?

Проекты договоров на платформе ДомКлик защищены QR-кодом. Чтобы проверить подлинность документа:

Откройте приложение для сканирования QR-кодов на смартфоне;
Наведите камеру на QR-код в проекте договора;
Вы увидите информацию о сделке: дату, участников, статус проверки;
Если код не сканируется или данные не совпадают — документ может быть поддельным.

Также можно запросить у сотрудника ДомКлик выписку из реестра сделок, подтверждающую подлинность документа.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли изменить проект договора после его подписания?

Да, проект можно редактировать несколько раз до окончательного согласования. После подписания основного договора изменения вносить нельзя.

Нужно ли заверять проект договора у нотариуса?

Нет, проект договора не требует нотариального заверения. Нотариус заверяет только основной договор при его подписании (если это предусмотрено законом или по желанию сторон).

Можно ли использовать проект договора для ипотеки?

Да, банки принимают проект договора купли-продажи, подготовленный на платформе ДомКлик, в качестве основания для одобрения ипотеки.

Что делать, если одна из сторон отказывается подписывать проект?

Если одна из сторон не согласна с условиями, можно:

Внести изменения и повторно отправить проект на согласование;
Обратиться к посреднику (например, риелтору или юристу) для урегулирования споров;
Расторгнуть предварительный договор (если он был заключен) и искать другого контрагента.

Сколько времени занимает подготовка проекта договора на ДомКлик?

Процесс занимает от 15 минут до 1 часа в зависимости от сложности сделки и полноты предоставленных документов.

Проект договора купли-продажи на платформе ДомКлик — это современный и удобный инструмент для подготовки сделки с недвижимостью. Он позволяет:

Сэкономить время на оформлении;
Минимизировать риски за счет проверки документов;
Защитить интересы обеих сторон;
Сделать процесс прозрачным и понятным.

Главное помнить:

✅ Всегда проверяйте документы на объект — выписка из ЕГРН должна быть актуальной (не старше 30 дней).

✅ Используйте безопасные расчеты — через ячейку или эскроу-счет.

✅ Не подписывайте основной договор без согласованного проекта — это защитит вас от ошибок.

✅ Обязательно сохраните копии всех документов до завершения сделки.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в оформлении проекта договора, обратитесь в службу поддержки ДомКлик через личный кабинет или чат на сайте.

Удачной сделки!

*Статья подготовлена на основе информации с официальных источников (ДомКлик, Росреестр, СберБанк) и актуальна на май 2026 года.

Проект договора купли-продажи на ДомКлик