Договор дарения — это один из самых популярных способов передачи имущества внутри семьи. В 2026 году процедура оформления таких сделок претерпела ряд изменений, коснувшихся как тарифов нотариусов, так и налоговых льгот. Главное, что нужно помнить при оформлении дарения между двумя родственниками: сделка должна быть абсолютно безвозмездной, а правильное оформление документов гарантирует отсутствие проблем с налоговой службой и третьими лицами в будущем.
В этой статье мы подробно разберем, как правильно составить договор, нужен ли нотариус, какие налоги придется платить и как зарегистрировать переход права собственности.
Что такое договор дарения и кто считается близким родственником?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Ключевое слово здесь — безвозмездно. Если в договоре будет указано, что одаряемый должен взамен выполнить какие-то действия (например, выплачивать деньги или предоставить право проживания дарителю), сделка может быть признана притворной и переквалифицирована в куплю-продажу или ренту.
Особый статус имеют близкие родственники. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:
- Супруги;
- Родители и дети (в т.ч. усыновленные);
- Дедушки, бабушки и внуки;
- Полнородные и неполнородные братья и сестры.
Именно для этой категории лиц законодательство предусматривает максимальные льготы.
Налоговые льготы и стоимость оформления в 2026 году
Один из главных вопросов: нужно ли платить налог? Ответ зависит от степени родства.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, налог на дарение (13% от стоимости имущества) не уплачивается. Одаряемый просто не подает налоговую декларацию по этому поводу.
Если же сделка происходит между дальними родственниками (например, дядя и племянник, теща и зять) или посторонними людьми, одаряемый обязан заплатить 13% от кадастровой или рыночной стоимости полученного имущества.
Услуги нотариуса
Важное обновление 2025-2026 годов: близкие родственники получили право на 50% скидку при нотариальном оформлении договора дарения недвижимости. Это сделано для стимулирования легального оформления внутрисемейных сделок.
Однако, стоит помнить: если дарится доля в квартире или доме, нотариальное заверение часто является обязательным по закону. Если же дарится целая квартира целиком одному или нескольким одаряемым (и все они согласны), закон допускает простую письменную форму.
Нужен ли нотариус или достаточно простой письменной формы?
Это зависит от типа имущества и ситуации:
- Простая письменная форма (без нотариуса) возможна, если:
- Дарится объект целиком (например, вся квартира, а не доля).
- Даритель является единственным собственником.
- Имущество не находится в совместной собственности супругов (или есть согласие супруга, оформленное отдельно, хотя для дарения часто требуют нотариальное согласие супруга дарителя).
- Нотариальная форма обязательна, если:
- Дарится доля в праве общей долевой собственности (даже если все собственники дарят свои доли по одной сделке, практика требует уточнения у нотариуса, но часто сделка с долями требует нотариуса).
- Дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный (в этом случае требуется также разрешение органов опеки);
Совет юриста: даже если нотариус не обязателен, обращение к нему снижает риск оспаривания сделки в будущем, так как нотариус проверяет дееспособность сторон и отсутствие давления.
Пошаговая инструкция оформления
Процесс оформления дарения между родственниками в 2026 году выглядит следующим образом:
Шаг 1. Подготовка документов
Вам понадобятся:
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН).
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, о браке и т.д.) — это критически важно для освобождения от налога.
- Технический паспорт на недвижимость (желательно).
- Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если имущество приобретено в браке).
Шаг 2. Составление договора
Договор должен содержать:
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон.
- Подробное описание объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер).
- Указание на безвозмездность передачи.
- Ссылку на документ, подтверждающий право собственности дарителя.
- Дату и подписи сторон.
Шаг 3. Подписание и нотариальное заверение (если требуется)
Стороны подписывают договор. Если выбрана нотариальная форма, это происходит в присутствии нотариуса, который затем заверяет сделку и отправляет документы на регистрацию электронно.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
Право собственности переходит только после государственной регистрации.
Варианты подачи:
- Через МФЦ («Мои документы»).
- Онлайн через нотариуса (если договор нотариальный);
- Через портал Госуслуг (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет 2000 рублей (обычно платит одаряемый, но стороны могут договориться иначе).
Образец структуры договора дарения
Ниже приведена типовая структура документа. Помните, что для сложных случаев лучше использовать готовые шаблоны систем типа «КонсультантПлюс» или обратиться к юристу.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Город [Название], Дата [Число.Месяц.Год]
Мы, гр. [ФИО Дарителя], паспорт [серия, номер], именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. [ФИО Одаряемого], паспорт [серия, номер], именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар принадлежащее Дарителю на праве собственности имущество: [Полное описание объекта: адрес, площадь, кадастровый номер].
- Указанное имущество принадлежит Дарителю на основании [документ-основание: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.].
- Стороны подтверждают, что являются близкими родственниками ([указать степень родства]), что подтверждается [название документа о родстве].
- Имущество передается без каких-либо ограничений и обременений (за исключением тех, что зарегистрированы в ЕГРН).
- Одаряемый приобретает право собственности на имущество после государственной регистрации перехода права в Росреестре.
- Расходы по оформлению договора и регистрации несет [указать кто].
Подписи сторон:
Даритель: _________________ / [Расшифровка]
Одаряемый: _________________ / [Расшифровка]
Риски и важные нюансы
Несмотря на простоту процедуры, существуют риски, о которых нужно знать:
- Оспаривание сделки. Если даритель — пожилой человек, его другие наследники могут попытаться оспорить сделку, утверждая, что он не осознавал своих действий. Совет: в таких случаях желательно брать справку из ПНД/НД или проводить сделку через нотариуса, который зафиксирует адекватность клиента.
- Банкротство дарителя. Если даритель признан банкротом в течение года после дарения, сделку могут аннулировать.
- Совместная собственность. Нельзя подарить имущество, которое находится в совместной собственности супругов, без согласия второго супруга. Дарение доли без согласия других собственников (если речь не о безвозмездной сделке, где преимущественное право покупки не действует, но нюансы есть) также требует внимательности.
- Отмена дарения. Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, либо нанес тяжкие телесные повреждения.
Договор дарения между близкими родственниками в 2026 году остается эффективным инструментом передачи имущества. Благодаря новым льготам на нотариальные тарифы и отсутствию налога на доход, это наиболее выгодный вариант для семьи. Главное — правильно составить документ, указав все реквизиты и подтвердив родство, и обязательно зарегистрировать переход права в Росреестре. Не экономьте на юридической проверке документов, если ситуация хоть немного выходит за рамки стандартной передачи целой квартиры от родителя ребенку.