Договор дарения — один из самых популярных способов передать имущество близким родственникам. Однако за безвозмездной сделкой скрываются обязательные государственные и нотариальные платежи. В 2026 году произошли важные изменения в законодательстве‚ которые позволяют значительно сэкономить; В этой статье мы подробно разберем‚ от чего зависит нотариальный тариф‚ как рассчитывается процент и кому положены льготы.
Обязательно ли обращаться к нотариусу?
Прежде чем говорить о процентах‚ важно понять‚ в каких случаях нотариальное заверение договора дарения является обязательным‚ а когда — добровольным.
- Обязательное нотариальное удостоверение: требуется‚ если дарится доля в праве общей долевой собственности (за исключением случаев‚ когда все собственники одновременно дарят свои доли одному лицу). Также нотариус обязателен при сделках с имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.
- Добровольное обращение: если вы дарите целиком квартиру‚ дом или земельный участок‚ принадлежащий только вам‚ закон позволяет оформить сделку в простой письменной форме. Но многие предпочитают нотариуса для гарантии юридической чистоты.
Как рассчитывается нотариальный тариф?
Нотариальный процент напрямую зависит от двух ключевых факторов: степени родства между дарителем и одаряемым‚ а также кадастровой стоимости передаваемого имущества. За основу расчетов всегда берется именно кадастровая стоимость объекта‚ указанная в ЕГРН.
Дарение близким родственникам
Близкие родственники (супруги‚ родители‚ дети‚ дедушки‚ бабушки‚ внуки‚ братья и сестры) имеют существенные преимущества при оформлении дарения. Нотариальный тариф для них рассчитывается по льготной ставке:
- При стоимости имущества до 10 000 000 рублей — 0‚3% от кадастровой стоимости (но не менее 200 рублей).
- При стоимости имущества свыше 10 000 000 рублей — 0‚2% от суммы‚ превышающей 10 миллионов‚ плюс фиксированная часть за первый порог.
Дарение дальним родственникам и посторонним лицам
Если одаряемый не является близким родственником‚ тарифы значительно возрастают:
- При стоимости имущества до 1 000 000 рублей — 0‚4% (но не менее 200 рублей).
- От 1 000 001 до 10 000 000 рублей — 0‚2% от суммы свыше 1 млн + 3 000 рублей.
- Свыше 10 000 000 рублей — 0‚1% от суммы свыше 10 млн + 23 000 рублей (но не более 500 000 рублей).
Главное изменение 2026 года: 50-процентная скидка для близких
Самая важная и приятная новость этого года: близкие родственники при нотариальном заверении договоров дарения на жилье получают 50-процентную скидку на оплату нотариальных действий. Это решение было принято законодателями для поддержки семей и снижения финансовой нагрузки при передаче имущества внутри семьи.
Таким образом‚ если вы дарите квартиру кадастровой стоимостью 5 000 000 рублей своему ребенку или супругу‚ базовый тариф (0‚3% = 15 000 рублей) уменьшится вдвое‚ и вам придется заплатить нотариусу всего 7 500 рублей за удостоверение сделки.
Дополнительные расходы: что еще придется оплатить?
Нотариальный процент — это не единственные расходы. В полную стоимость оформления договора дарения также входят:
- Госпошлина за регистрацию права собственности, оплачивается в Росреестр. За квартиру или дом — 2 000 рублей‚ за земельный участок — 350 рублей. Нотариус может сам подать документы в электронном виде‚ что ускоряет регистрацию.
- Услуги правового и технического характера (УПТХ) — это оплата за составление текста договора‚ консультации‚ распечатку и работу помощников. Тарифы на УПТХ устанавливаются региональными нотариальными палатами и могут варьироваться от 2 000 до 10 000 рублей в зависимости от региона и сложности сделки.
Дарение денежных средств
Отдельно стоит сказать о дарении денег. Если вы хотите подарить крупную сумму наличными‚ нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным. Договор дарения денежных средств может быть заключен в простой письменной форме. Однако‚ если стороны хотят обезопасить себя (например‚ чтобы подтвердить происхождение средств для покупки недвижимости)‚ они могут обратиться к нотариусу. В этом случае тариф будет рассчитываться исходя из суммы дарения‚ но обычно он значительно ниже‚ чем при дарении недвижимости.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Хотя это и не нотариальный сбор‚ важно помнить о налоговых последствиях:
- Близкие родственники полностью освобождены от уплаты 13% НДФЛ при получении имущества в дар.
- Дальние родственники и чужие люди обязаны заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества. Именно поэтому дарение посторонним лицам редко бывает выгодным.
Оформление договора дарения в 2026 году стало более выгодным для близких родственников благодаря введению 50-процентной скидки на нотариальный тариф. Главное — правильно оценить кадастровую стоимость объекта и заранее уточнить у нотариуса размер дополнительных услуг (УПТХ). Если сделка не требует обязательного участия нотариуса‚ вы можете сэкономить‚ составив договор самостоятельно‚ однако для дорогостоящего имущества защита нотариуса остается лучшей гарантией от судебных споров в будущем.