Доверенность – это документ, которым доверитель (лицо, выдающее доверенность) уполномочивает другого человека (доверенного) совершать от своего имени юридические действия. Когда такие действия относятся к заключению, исполнению или расторжению договора, речь идёт о доверенности, связанной с договором. В статье рассмотрим правовую основу, виды доверенностей, порядок их оформления, типичные ошибки и примерный образец.

Правовая база

Основные положения о доверенностях содержатся в Гражданском кодексе РФ (часть вторая) и в Федеральном законе «Об основах нотариата». Ключевые статьи:

• Статья 185 ГК РФ – общие положения о доверенности.
• Статья 185.1 ГК РФ – удостоверение доверенности (нормативы, введённые ФЗ № 100‑ФЗ от ).
• Статья 182 ГК РФ – обязательность выдачи доверенности в рамках договора поручения;
• Статья 975 ГК РФ – обязанности доверителя (выдать доверенность на совершение юридических действий).

Кроме того, в практике часто применяются нормативные акты Минюста, а также рекомендации нотариальных палат (например, разъяснение Минюста о содержании доверенности).

Когда доверенность обязана быть связана с договором?

Доверенность может быть необходима в самых разных ситуациях, когда одна из сторон договора не может лично присутствовать. Наиболее типичные случаи:

1. Подписание договоров подряда, поставки, оказания услуг от имени юридического лица.
2. Оформление документов о государственной регистрации прав (например, договоров долевого участия, ДДУ).
3. Представление интересов в судебных и административных органах в рамках исполнения договора.

Важно помнить, что некоторые сделки (например, сделки с недвижимостью) требуют нотариальной формы доверенности, иначе сделка может быть признана недействительной (см. РИА Новости, ).

Содержание доверенности, связанной с договором

Согласно разъяснению Минюста, в тексте доверенности должны быть указаны:

• Место и дата её составления (подписания);
• Полные фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или полное наименование (для юридических лиц) доверителя и доверенного;
• Место жительства (для физических лиц) или местонахождение (для юридических лиц) обеих сторон;
• Должность (если доверитель – представитель организации) и/или статус (например, генеральный директор);
• Перечень конкретных полномочий, связанных с договором (например, «заключить договор купли‑продажи недвижимости, указать цену до 10 млн руб., подписать акт приема‑передачи»);
• Ограничения (максимальная сумма сделки, срок действия полномочий, необходимость согласования с другими лицами и т.п.);
• Подпись доверителя и, при необходимости, печать организации.

Для доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество (или полное наименование) одариваемого.

Виды доверенностей, применяемые при договорах

Порядок оформления доверенности

5.1 Шаг 1. Подготовка текста

Составьте документ, учитывая все пункты из раздела 3. При необходимости привлеките юриста, чтобы избежать пробелов в полномочиях.

5.2 Шаг 2. Выбор формы

• Если договор требует нотариального заверения (например, сделки с недвижимостью), доверенность должна быть нотариальной.
• Для внутренних корпоративных сделок часто достаточно простой письменной формы, но её также можно заверить у нотариуса для повышения юридической силы.
• Для электронных сделок используйте форму М‑2а (для юридических лиц) или М‑2 (для физических лиц) в электронном виде с усиленной ЭЦП.

5;3 Шаг 3. Подписание и заверение

Доверитель подписывает документ в присутствии нотариуса (или уполномоченного лица, если закон допускает). Нотариус ставит печать, указывает дату и место заверения. Если используется электронная подпись, документ подписывается в системе ЭДО (например, «Электронный документооборот»).

5.4 Шаг 4. Регистрация (при необходимости)

Для некоторых видов доверенностей (например, на распоряжение зарегистрированными правами) требуется регистрация в государственных реестрах. Подача заявления производится доверенным лицом по доверенности.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неуказание срока действия. Доверенность без срока считается действующей до её отзыва, что может привести к злоупотреблениям.
• Отсутствие ограничения по сумме сделки. При отсутствии лимита доверенный может заключить сделку, превышающую интересы доверителя.
• Неправильный тип формы. Попытка использовать простую письменную доверенность для сделки, требующей нотариального заверения, делает сделку недействительной.
• Отсутствие подписи доверителя. Документ считается недействительным без подписи (или без действующей ЭЦП).
• Неучёт требований к представителю юридического лица. В доверенности должно быть указано, в какой должности действует представитель (директор, генеральный директор, уполномоченный сотрудник).

Пример доверенности на заключение договора

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. Москва "26" мая 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт РФ 4505 № 123456, выдан ОВД г. Москвы г., 
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, (далее – Доверитель),

настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, 
паспорт РФ 4505 № 654321, выдан ОВД г. Москвы г., 
проживающего по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв; 12, (далее – Доверенный),

действовать от моего имени и в моих интересах в отношении заключения
договора купли‑продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 30,
включая право:

 
подписывать договор, приложения к нему и сопутствующие документы;
 
вносить предоплату в размере до 5 000 000 (пять миллионов) рублей;
 
получать от продавца все необходимые справки и выписки;
 
регистрационно‑правовые действия в Росреестре, включая подачу заявлений и получение выписок;
 
в случае необходимости подписать акт приема‑передачи.


Ограничения полномочий:

 
Сумма сделки не может превышать 10 000 000 (десять миллионов) рублей;
 
Доверенность действительна до "26" мая 2027 г.;
 
Любые изменения условий договора требуют моего письменного согласия.


Подпись Доверителя: _______________________/Иванов И.И./

Нотариальное заверение:
[Печать нотариуса, подпись, дата]

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Нужно ли нотариальное заверение доверенности, если договор не требует нотариальной формы?

Нет, но нотариальное заверение повышает юридическую силу документа и упрощает его принятие третьими лицами (банками, контрагентами).

8.2 Можно ли оформить доверенность в электронном виде?

Да. Согласно ФЗ «Об электронной подписи», доверенность может быть подписана усиленной ЭЦП. При этом форма М‑2а (для юридических лиц) или М‑2 (для физических лиц) применяется в электронном виде.

8.3 Как отозвать доверенность?

Отзыв производится в письменной форме, подписанной доверителем, и направляется доверенному лицу и всем третьим сторонам, которым доверенность была передана. При нотариальной доверенности необходимо также оформить нотариальное удостоверение отзыва.

8.4 Что делать, если доверенный превысил лимит суммы сделки?

Сделка считается недействительной, и доверитель может потребовать возмещения убытков в судебном порядке. Поэтому важно чётко фиксировать лимиты в доверенности.

8.5 Можно ли доверить заключение брака или получение паспорта?

Нет. Такие действия не могут быть делегированы доверенностью, так как они требуют личного присутствия гражданина.

Доверенность, связанная с договором, – это важный инструмент, позволяющий эффективно управлять юридическими процессами, когда одна из сторон не может присутствовать лично. Правильное оформление (с учётом требований статей 185, 185.1, 182 и 975 ГК РФ), выбор соответствующей формы (нотариальная, простая письменная или электронная) и чёткое указание полномочий и ограничений позволяют избежать юридических рисков и обеспечить законность сделки.

Если у вас возникли сомнения в формулировках или в необходимости нотариального заверения, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом.