Договор найма (аренды) жилого помещения, в котором две стороны‑собственника выступают как арендодатели, требует особого внимания к формулировкам, распределению прав и обязанностей между владельцами, а также к защите интересов арендатора․ Ниже представлен подробный разбор такого договора, а также готовый образец, который можно адаптировать под конкретную ситуацию․

Когда применяется договор найма с двумя собственниками?

• Квартира или дом находится в совместной собственности (например, у супругов, наследников, партнёров по бизнесу)․
• Один из собственников не может выступать единоличным арендодателем из‑за ограничений (например, доля в собственности < 50 %)․
• Стороны хотят закрепить порядок распределения арендной платы, ответственности за ремонт и взаимодействия с арендатором․

Основные положения, которые должны быть отражены в договоре

1. Предмет договора – точное описание объекта (адрес, площадь, этаж, количество комнат, наличие мебели и техники);
2. Стороны – полные ФИО, паспортные данные и ИНН каждого собственника; данные арендатора (ФИО, паспорт, ИНН при необходимости)․
3. Срок аренды – дата начала и окончания действия договора, порядок пролонгации․
4. Размер и порядок оплаты арендной платы – сумма, валюта, дата внесения, реквизиты счёта (можно указать два счёта – по долям собственников)․
5. Распределение платежей между собственниками – пропорция (например, 60 %/40 %) или фиксированные суммы․
6. Обязанности сторон – содержание и текущий ремонт, коммунальные платежи, ответственность за нарушение условий․
7. Залог (депозит) – размер, условия возврата, порядок удержания при повреждении имущества․
8. Право собственников на проверку состояния жилья – frequency и порядок уведомления арендатора;
9. Условия расторжения договора – инициатива каждой стороны, сроки уведомления, последствия (возврат депозита, компенсация)․
10. Ответственность сторон – штрафы за просрочку оплаты, нарушение правил проживания, ущерб имуществу․
11. Юридические адреса и реквизиты для направления претензий․
12. Подписи сторон – дата и место подписания․

Образец договора найма с двумя собственниками

Ниже представлен типовой шаблон․ Все квадратные скобки [ ] следует заменить на актуальные данные․

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № __

г․ _____________ «___» __________ 20__ г․

Мы, нижеподписавшиеся:

• [ФИО собственника 1], паспорт: серия ___ № ____, выдан «___» __________ ____ г․, код подразделения ___, residing at: [адрес собственника 1], именуемый в дальнейшем «Собственник 1»,
• [ФИО собственника 2], паспорт: серия ___ № ____, выдан «___» __________ ____ г․, код подразделения ___, residing at: [адрес собственника 2], именуемый в дальнейшем «Собственник 2»,
• с одной стороны, и
• [ФИО арендатора], паспорт: серия ___ № ____, выдан «___» __________ ____ г․, код подразделения ___, residing at: [адрес арендатора (постоянной регистрации)], именуемый в дальнейшем «Арендатор»,
• с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Собственники передают Арендатору во временное пользование и possession жилое помещение, расположенное по адресу: [полный адрес объекта], общей площадью [X] кв․м, включающее: [перечень комнат, наличие мебели, бытовой техники]․

Состояние помещения на момент передачи описано в Акте приёма‑передачи (приложение № 1)․

Срок аренды

Настоящий договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г․ по «___» __________ 20__ г․

По истечении срока договор может быть продлён по соглашению сторон на новый срок․

Арендная плата и порядок оплаты

Ежемесячная арендная плата составляет [сумма] руб․ (в словах: [сумма прописью] рублей)․

Оплата производится не позднее [число] каждого месяца путем безналичного перевода на следующие счета:

• Собственник 1: [расчётный счёт 1], банк [название банка], БИК [БИК], корр․ счёт [корр․ счёт];
• Собственник 2: [расчётный счёт 2], банк [название банка], БИК [БИК], корр․ счёт [корр․ счёт];

Распределение полученных платежей между Собственниками осуществляется в пропорции [X]% : [Y]% (Соответственно Собственник 1 получает [X]%, Собственник 2 – [Y]%)․

Залог (депозит)

При подписании договора Арендатор вносит залог в размере [сумма депозита] руб․ на счёт [указать счёт, например, счёт Собственника 1]․

Залог возвращается Арендатору в течение [число] банковских дней после расторжения договора и подписания акта приёма‑передачи, за вычетом суммы, необходимой для возмещения ущерба, вызванного действиями Арендатора․

Обязанности сторон

Собственники обязаны:

• предоставить помещение в состоянии, пригодном для проживания;
• осуществлять капитальный ремонт конструктивных элементов здания (фундамент, несущие стены, крыша) за свой счёт;
• уведомить Арендатора о планируемых проверках состояния жилья не менее чем за [число] дней․

Арендатор обязан:

• своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи (если они не включены в арендную плату);
• бережно относиться к имуществу, выполнять текущий ремонт мелкого характера (замена лампочек, прочистка сифонов и т․п․);
• не производить перепланировку, не сдавать помещение в субаренду без письменного согласия Собственников;
• извещать Собственников о всех повреждениях имущества немедленно․

Ответственность сторон

За просрочку оплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере [X]% от суммы задолженности за каждый день просрочки․

За нарушение условий договора, влекущее причинение ущерба имуществу, виновная сторона компенсирует убытки в полном объёме․

Собственники не несут ответственности за действия третьих лиц, если такие действия не связаны с их виной․

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут по инициативе любой стороны с письменным уведомлением за [число] календарных дней․

При расторжении по инициативе Арендатора залог возвращается за вычетом фактически причинённого ущерба․

При расторжении по инициативе Собственников залог возвращается полностью, если Арендатор не нарушил условия договора․

Заключительные положения

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для регистрации в органе регистрации прав (при необходимости)․

Все изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании сторонами․

Настоящий договор регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации․

Подписи Сторон:

«___» __________ 20__ г․

Что проверить перед подписанием договора?

• Соответствие долей собственников указанным в договоре процентам распределения арендной платы․
• Наличие согласия всех собственников на сдачу помещения в аренду (если требуется по закону или по договору о совместной собственности)․
• Полнота описания объекта и его технического состояния (желательно приложить акт приёма‑передачи с фотофиксацией)․
• Ясность порядка внесения и возврата залога․
• Указание реквизитов банковских счетов каждого собственника для избежания путёмки платежей․
• Наличие clauses о праве собственников на периодический осмотр жилья и порядке уведомления арендатора․
• Соответствие срока действия договора планам арендатора и собственников (например, учета возможной продажи доли)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли указать один банковский счёт для получения арендной платы?

Да, если собственники заключили внутреннее соглашение о распределении средств и один из них уполномочен получать платежи от имени всех․ Однако для прозрачности рекомендуется указывать отдельные счета или чётко прописать порядок перераспределения полученных сумм․

Нужно ли нотариально заверять договор найма с двумя собственниками?

Нотариальное заверение не требуется для договоров найма жилого помещения, если срок аренды не превышает одного года․ При более длительном сроке или при наличии особых условий (например, обременение имущества) стороны могут добровольно заверить договор у нотариуса для большей доказательной силы․

Что делать, если один из собственников отказывается получать свою долю арендной платы?

В таком случае следует ссылаться на пункт договора о распределении платежей․ Если собственник систематически уклоняется от получения своей доли, арендатор может внести платеж на счёт другого собственника с последующим внутренним расчётом между собственниками․ При возникновении спора рекомендуется попытаться решить его мирным путём, а при необходимости – обратиться в суд․

Договор найма с двумя собственниками – это эффективный инструмент для регулирования отношений при сдаче в аренду jointly owned недвижимости․ Чёткое прописание предмета, сроков, порядка оплаты, распределения платежей и ответственности сторон позволяет избежать недоразумений и защищает интересы как арендодателей, так и арендатора․ Используя представленный выше образец и учитывая рекомендации по проверке ключевых пунктов, вы сможете составить юридически грамотный документ, адаптированный под вашу конкретную ситуацию․

Информация актуальна на 24 мая 2026 г․