Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

В современном деловом обороте часто возникает ситуация‚ когда одна из сторон сделки не может лично присутствовать при подписании договора. В таких случаях её интересы представляет доверенное лицо на основании доверенности. Ниже подробно рассмотрены правовые основания‚ требования к оформлению доверенности и порядок заключения договора представителем.

Правовая основа представительства и доверенности

Согласно статье 185 ГК РФ доверенность – это письменное уполномочие‚ выдаваемое одним лицом другому лицу (или нескольким лицам) для представительства перед третьими лицами.
Письменное уполномочие может содержаться как в отдельном документе (доверенности)‚ так и в договоре‚ решении собрания‚ если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (п. 1‚ п. 4 ст. 185 ГК РФ; ст. 53 ГПК РФ; ст. 61 АПК РФ).
Статья 312 ГК РФ устанавливает‚ что должник вправе убедиться‚ что исполнение обязательства принимается самим кредитором или уполномоченным им лицом. Поэтому представитель‚ действующий на основании доверенности‚ может принимать исполнение от имени представляемой стороны.

Виды доверенностей‚ relevant для заключения договоров

Разовая (разовая) доверенность – выдаётся на совершение конкретного юридического действия (например‚ подписание одного договора).
Специальная доверенность – охватывает ряд однородных действий (например‚ подписание всех договоров купли‑продажи недвижимости в течение года).
Генеральная доверенность – предоставляет широкий круг полномочий‚ включая право заключать любые сделки от имени представляемого лица. При оформлении договора представителем генеральная доверенность наиболее удобна‚ но требует тщательной проверки объёма полномочий.

Для подписания договора‚ требующего государственной регистрации (например‚ договор купли‑продажи недвижимости‚ ипотечный договор)‚ доверенность должна явно содержать указание на право заключать и подписывать такие договоры. Иначе представитель не будет иметь законного права подписать документ.

Требования к доверенности на право подписи договоров

Форма – доверенность должна быть оформлена в письменном виде. Допустимо составление от руки‚ но в деловой практике обычно используется печатный вариант на обычном листе бумаге или фирменном бланке организации.
Содержание в доверенности необходимо указать:
- наименование и реквизиты представляемого лица (ФИО‚ паспортные данные либо наименование и ИНН/КПП юридического лица);
- наименование и реквизиты доверенного лица (ФИО‚ паспортные данные);
- перечень полномочий (конкретно: право вести переговоры‚ согласовывать условия‚ подписывать договоры‚ представлять интересы в государственных органах и т.д.);
- срок действия доверенности (если срок не указан – доверенность действует один год со дня выдачи);
- дату и место выдачи;
- подпись представляемого лица и‚ при необходимости‚ печать организации.
Нотариальное заверение – обязательно‚ если в полномочия представителя входит подписание договоров‚ подлежащих государственной регистрации (договоры купли‑продажи недвижимости‚ ипотечные договоры‚ договоры о переходе прав на интеллектуальную собственность и др.). В остальных случаях нотариальное заверение не требуется‚ но может быть желательно для повышения доказательной силы.

Особенности оформления договора представителем

Преамбула (вводная часть)

В преамбуле договора необходимо чётко указать‚ от имени кого действует представитель. Пример формулировки:

Настоящий договор купли‑продажи недвижимости заключён между Ивановым Иваном Ивановичем‚ действующим от имени ООО «СтройИнвест» на основании доверенности № 123/2025 от ‚ выданной генеральным директором ООО «СтройИнвест» Петровым Петром Петровичем‚ с одной стороны‚ и Сидоровой Анной Сергеевной (паспорт …) – с другой стороны.

Указание на доверенность в теле договора

Рекомендуется включить отдельный пункт‚ подтверждающий полномочия представителя:
Подписант от имени Продавца действует на основании доверенности № 123/2025 от ‚ выданной ООО «СтройИнвест»‚ которая предоставляет ему право вести переговоры‚ согласовывать условия и подписывать настоящий договор от имени Продавца.

Подписи сторон

В разделе подписей указывается‚ что договор подписан представителем‚ и реквизиты доверенности:
Продавец: _____________________ / Иванов И.И. /
Доверенность № 123/2025 от ‚ выданная ООО «СтройИнвест»
Покупатель: _____________________ / Сидорова А.С. /

Если представитель – юридическое лицо‚ в подписи указывают его наименование‚ должность и ФИО уполномоченного сотрудника.

Проверка срока действия и полномочий перед подписанием

Убедиться‚ что доверенность не просрочена (срок действия указан в документе или‚ при отсутствии‚ составляет один год).

Проверить‚ что в доверенности прямо указано право заключать и подписывать договоры (или конкретный вид договора‚ например‚ договор купли‑продажи недвижимости).

При необходимости запросить у представляемой стороны выписку из ЕГРЮЛ или копию устава‚ подтверждающую полномочия лица‚ выдавшего доверенность.

Сделать копию доверенности и приложить её к договору (или хранить в деле стороны).

Образец доверенности на право подписи договоров
ДОВЕРЕННОСТЬ
№ ___/_____
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Я‚ ФИО представляемого лица‚ паспорт ___ серия ___ № _______‚ выданный ___ кем выдан‚ residing at ______________________‚
настоящим уполномочиваю ФИО доверенного лица‚ паспорт ___ серия ___ № _______‚ выданный ___ кем выдан‚ residing at ______________________‚
выполнять от моего имени следующие действия:

 вести переговоры и согласовывать условия сделок;
 подписывать договоры купли‑продажи‚ аренды‚ займа и иные гражданско‑правовые договоры;
 представлять мои интересы в государственных органах‚ включая органы регистрации прав на недвижимость;
 получать и передавать документы‚ связанные с указанными сделками;
 иные действия‚ необходимые для исполнения настоящей доверенности.

Настоящая доверенность выдана на срок ___ лет и действует до «___» __________ 20__ г.
Подпись _____________________ (М.П.)
При необходимости доверенность заверяется нотариусом.

Образец договора купли‑продажи квартиры по доверенности (фрагмент)
ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
г. Москва «___» __________ 20__ г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:

Иванов Иван Иванович‚ действующий от имени ООО «СтройИнвест» на основании доверенности № 123/2025 от ‚ выданной генеральным директором ООО «СтройИнвест» Петровым Петром Петровичем‚ именуемый в дальнейшем «Продавец»‚

и

Сидорова Анна Сергеевна‚ паспорт 45 09 123456‚ выданный ОВД г. Москвы ‚ residing at ул. Примерная‚ д. 10‚ кв. 5‚ именуемая в дальнейшем «Покупатель»‚

согласились о нижеследующем:

Предмет договора
Продавец обязуется передать‚ а Покупатель принять в собственность квартиру‚ расположенную по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 5‚ кв. 42‚ площадью 58‚3 кв.м.‚ этаж 5/9‚ серия дома П-44Т‚ год постройки 2005‚ без обременений‚ за исключением ипотеки‚ зарегистрированной в реестре № 77:01:0001234:123.

Цена и порядок расчетов
Общая цена квартиры составляет 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей 00 копеек. Покупатель оплачивает полную стоимость путем безналичного перевода на расчетный счет Продавца в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Права и обязанности сторон
... (стандартные положения о передаче права собственности‚ акт приема‑передачи‚ ответственность сторон и т.д.)

Заключительные положения
Настоящий договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой стороны‚ и имеет равную юридическую силу.
Договор подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав на недвижимость.

Подписи сторон:

Продавец: _____________________ / Иванов И.И. /
Доверенность № 123/2025 от ‚ выданная ООО «СтройИнвест»

Покупатель: _____________________ / Сидорова А.С. /
Оформление договора представителем по доверенности требует внимательного подхода к подготовке и проверке доверенности:

Убедиться‚ что доверенность составлена в письменной форме‚ содержит чёткое указание на право заключать и подписывать нужный вид договора.

При необходимости оформить нотариальное заверение‚ особенно если сделка подлежит государственной регистрации.

В преамбуле и тексте договора чётко указать‚ от имени кого действует представитель‚ и реквизиты доверенности.

В разделе подписей отразить факт подписания представителем и приложить копию доверенности к делу.

Проверить срок действия доверенности и отсутствие ограничений‚ которые могли бы сделать её недействительной на момент подписания.

Соблюдение этих правил гарантирует законность сделки‚ защищает интересы всех сторон и minimизирует риски признания договора недействительным из‑за недостатка полномочий представителя.

Статья подготовлена на основе действующего законодательства РФ (ГК РФ‚ ГПК РФ‚ АПК РФ) и актуальной практики нотариального оформления доверенностей на дату 25 мая 2026 года.