Дарение недвижимости – один из самых распространённых способов передачи квартиры родственникам, друзьям или другим лицам безвозмездно․ Однако с 13 января 2025 года вступили в силу новые требования, которые значительно изменили порядок оформления такого договора․ Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, актуальная на сегодняшний день (26 мая 2026 года)․

Что такое договор дарения квартиры?

Договор дарения – это гражданско‑правовое соглашение, по которому даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать одаряемому объект недвижимости (в данном случае квартиру) вместе с соответствующими правами собственности․

Основные свойства договора дарения:

• Безвозмездность – одаряемый не платит за квартиру;
• Односторонность – обязательства возникают только у дарителя;
• Форма – с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами должен быть нотариально удостоверен;
• Регистрация – после нотариального заверения договор подаётся в Росреестр для внесения записи о переходе права собственности․

Правовые основания и изменения 2025 года

Согласно Федеральному закону № «О государственной регистрации недвижимости» и поправкам, принятым Государственной думой в первом чтении, с 13 января 2025 года:

1. Все договоры дарения недвижимого имущества, заключённые между физическими лицами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
2. Нотариус проверяет дееспособность сторон, отсутствие обременений и соответствие сделки требованиям закона;
3. После нотариального заверения договор направляется в Росреестр в электронном виде (через нотариальную палату) или в бумажном виде с электронной подписью нотариуса․

Кроме того, с этого года близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сёстры) при нотариальном заверении договора дарения получают 50‑процентную скидку на нотариальный тариф․

Кто может быть дарителем и одаряемым?

Дарителем может выступать любой дееспособный гражданин, являющийся собственником квартиры (или имеющий право распоряжаться ею на основании доверенности, судебного решения и т․п․)․

Одаряемым может быть:

• близкий родственник (дети, родители, супруг(а), братья/сёстры);
• дальний родственник;
• друг, знакомый или полностью постороннее лицо;
• организация (например, благотворительный фонд) – но в этом случае потребуется дополнительное согласование с налоговыми органами․

Важно: если одаряемый – несовершеннолетний или лицо, ограниченное в дееспособности, сделка осуществляется через его законного представителя (опекуна, попечителя)․

Необходимые документы

Для подготовки договора дарения квартиры потребуется следующий пакет документов:

• Паспорта дарителя и одаряемого (или их законных представителей);
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН) – подтверждает, что даритель является законным владельцем;
• Технический паспорт квартиры (или выписка из технического учёта) – при наличии;
• Согласие супруга(и) дарителя на отчуждение jointly acquired property (если квартира приобретена в браке и не разделена);
• Доверенность, если одна из сторон действует через представителя;
• Справка об отсутствии обременений (ипотека, арест, залог) – можно получить в Росреестре или у нотариуса;
• ИНН и СНИЛС сторон (для заполнения налоговой декларации при необходимости)․

При оформлении сделки между близкими родственниками и получении 50‑процентной скидки нотариус может запросить дополнительные документы, подтверждающие степень родства (свидетельства о рождении, браке)․

Пошаговая инструкция по заполнению договора дарения квартиры

1. Подготовка документов – собрать весь перечень, указанный выше, и проверить их актуальность (выписка из ЕГРН не старше 30 дней)․
2. Черновой вариант договора – можно воспользоваться типовой формой, доступной на сайте нотариальной палаты или в юридических сервисах․ В договоре обязательно указываются:
   • Полные ФИО, паспортные данные и адреса сторон;
   • Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат);
   • Указание, что передача происходит безвозмездно и без каких‑либо условий (если условия есть – они прописываются отдельно);
   • Дата и место составления договора;
   • Подписи сторон (или их представителей)․
3. Обращение к нотариусу – предоставить собранный пакет документов и черновой договор․ Нотариус:
   • Проверяет дееспособность сторон;
   • Убеждается, что квартира не обременена;
   • Вносит необходимые правки в текст договора (если требуется);
   • Читает договор вслух сторонам и получает их подтверждение согласия;
   • Ставит свою подпись и печать, тем самым удостоверяя сделку․
4. Оплата нотариального тарифа – для близких родственников применяется 50‑процентная скидка․ Точная сумма зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона․
5. Подача документов в Росреестр – нотариус обычно передаёт договор в электронном виде через свою информационную систему․ При необходимости можно подать документы лично в МФЦ или офис Росреестра, приложив:
   • Удостоверенный нотариусом договор дарения;
   • Заявление о государственной регистрации перехода права собственности;
   • Квитанцию об оплате государственной пошлины (2 000 руб․ для физических лиц)․
6. Получение выписки из ЕГРН – после регистрации (обычно 3‑5 рабочих дней) одаряемый получает выписку, подтверждающую его право собственности на квартиру․

Особенности нотариального заверения

Нотариальное удостоверение договора дарения выполняет несколько важных функций:

• Проверка легитимности – нотариус убеждается, что стороны действуют добровольно и не под влиянием обмана, угроз или заблуждения;
• Предупреждение споров – заверенный договор имеет повышенную доказательственную силу в суде;
• Защита прав третьих лиц – если квартира обременена ипотекой или арестом, нотариус выявит это и предотвратит недействительную сделку;
• Соблюдение налогового законодательства – нотариус информирует стороны о необходимости уплаты налога на дарение (если одаряемый не является близким родственником) и о возможных льготах․

В случае отказа нотариуса в удостоверении договора (например, из‑за наличия спора о праве собственности) стороны должны устранить выявленные недостатки и повторно обратиться к нотариусу․

Скидки и льготы для близких родственников

С 13 января 2025 года действует следующая система льгот:

• 50‑процентная скидка на нотариальный тариф при оформлении договора дарения между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сёстры);
• Освобождение от уплаты налога на дарение при передаче недвижимости близким родственникам (налоговая ставка 0 % для таких сделок);
• Возможность подачи документов в электронном виде через нотариальную палату, что сокращает сроки регистрации․

Если одаряемый не относится к близким родственникам, налог на дарение составляет 13 % от кадастровой стоимости квартиры (для резидентов РФ) и подлежит уплате в течение календарного месяца после регистрации права собственности․

Альтернативы договору дарения: договор ренты

Как указано в предоставленной информации, специалисты часто рекомендуют рассматривать договор ренты как более гибкий инструмент передачи жилья, особенно когда даритель желает сохранить право проживания в квартире или обеспечить себе материальную поддержку․

Основные особенности договора ренты:

• Одаряемый получает право собственности на квартиру только после смерти дарителя (или после наступления другого предусмотренного события);
• Даритель сохраняет право пользоваться жильём и/или получает периодические выплаты (ренту) от одаряемого;
• Требует нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права собственности после наступления условия;
• Может быть выгоден для пожилых людей, желающих обеспечить себе уход и материальную поддержку․

Выбор между договором дарения и договором ренты зависит от целей сторон, их финансового положения и готовности к возможным ограничениям использования жилья в течение жизни дарителя․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарение квартиры без нотариуса?

Нет․ С 13 января 2025 года нотариальное удостоверение обязательно для всех сделок дарения недвижимости между физическими лицами․

Нужно ли получать согласие всех собственников, если квартира в совместной собственности?

Да․ Если квартира находится в долевой или совместной собственности, согласие требуется от всех собственников (или их представителей)․

Как быстро происходит регистрация в Росреестре после нотариального заверения?

Обычно 3‑5 рабочих дней при электронной подаче документов; При личной подаче срок может увеличиться до 10 дней․

Можно ли отменить договор дарения после его регистрации?

Отмена возможна только по взаимному согласию сторон или по решению суда в случае признания сделки недействительной (например, из‑за недееспособности дарителя на момент подписания)․

Нужно ли платить налог на дарение, если одаряемый – племянник?

Да․ Племянник не относится к близким родственникам, поэтому налог на дарение составляет 13 % от кадастровой стоимости квартиры (для резидентов РФ)․

Оформление договора дарения квартиры – процесс, требующий внимательного отношения к юридическим деталям и соблюдения новых норм, вступивших в силу с 13 января 2025 года․ Следуя представленной пошаговой инструкции, подготовив необходимые документы и воспользовавшись услугами нотариуса, вы сможете передать жильё законно, быстро и с минимальными рисками․

Если у вас остались вопросы или требуется индивидуальная консультация, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, который поможет учесть все нюансы вашей конкретной ситуации․