Вопросы, связанные с недвижимостью, всегда требуют особого внимания и юридической точности. До 2017 года в России существовали две независимые базы данных: ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Однако для удобства граждан и упрощения бюрократических процессов они были объединены. Тем не менее, термин «юридический ЕГРП» до сих пор широко используется в профессиональной среде юристов и риелторов. В этой статье мы подробно разберем, что это такое, зачем нужна выписка и как ее получить.

Что такое ЕГРП и почему он стал ЕГРН?

ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), это базовый государственный информационный ресурс, который содержал данные о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года. Первые правила ведения ЕГРП были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219.

До 2017 года правительству приходилось хранить всю информацию в двух разных ведомствах:

• ЕГРП, отвечал за юридическую часть (кто собственник, есть ли обременения, аресты, история сделок).
• ГКН — отвечал за кадастровую и техническую часть (площадь, границы, кадастровый номер).

С 1 января 2017 года эти две базы объединили в единый информационный ресурс, ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Сегодня, когда говорят «выписка из ЕГРП», юридически имеют в виду выписку из ЕГРН, которая теперь содержит как правовую, так и кадастровую информацию.

Юридическое значение выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Выписка из ЕГРП (ныне ЕГРН) является государственным правоустанавливающим документом, отображающим все юридически подтверждённые операции с недвижимостью (домом, квартирой, земельным участком). ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с объектами недвижимости, и сегодня проверить историю объекта может любой гражданин.

Когда необходима выписка?

1. Проверка чистоты сделки: перед покупкой квартиры или участка необходимо убедиться, что продавец действительно является собственником.
2. Выявление обременений: заказав отчет, можно узнать, не зарегистрированы ли на объект аресты, залоги (ипотека), сервитуты или другие обременения.
3. Судебные споры: выписка требуется для подтверждения своих прав в суде, а также чтобы проверить, нет ли в отношении объекта текущих судебных разбирательств.
4. Оформление наследства или дарения: нотариусу обязательно потребуются актуальные сведения о недвижимости.
5. Регистрация прописки или перепланировки: для подтверждения характеристик объекта.

Какую информацию содержит выписка?

В стандартной выписке из ЕГРН (бывшего ЕГРП) содержатся следующие актуальные сведения:

• ФИО и паспортные данные текущего собственника (кто является владельцем);
• Вид права и дата регистрации права собственности;
• Кадастровый номер и дата его присвоения;
• Площадь объекта, его вид (квартира, жилой дом, земельный участок);
• Наличие или отсутствие арестов, обременений и запретов на совершение регистрационных действий.

Где и как получить выписку: способы и пошаговая инструкция

Сегодня получить документ можно несколькими способами: онлайн через интернет (из Росреестра или через Госуслуги), а также офлайн через МФЦ. Рассмотрим самые популярные варианты;

Заказ выписки онлайн через Госуслуги

Это один из самых удобных способов для тех, кто имеет подтвержденную учетную запись на портале.

1. Авторизуйтесь на сайте Госуслуг.
2. В поиске введите «Выписка из ЕГРН» или найдите услугу в каталоге ведомств (Росреестр).
3. Заполните электронное заявление, указав адрес или кадастровый номер объекта.
4. Оплатите государственную пошлину.
5. Дождитесь готовности документа (он придет в электронном виде в личный кабинет);

Заказ через официальный сайт Росреестра

На официальном портале Росреестра можно самостоятельно заказать выписку, заполнив форму запроса. Документ также будет предоставлен в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора; Такой документ имеет полную юридическую силу.

Обращение в МФЦ

Если вам требуется бумажная выписка с синей печатью, необходимо лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения недвижимости или собственника. При себе нужно иметь паспорт и оплатить пошлину.

Срочный заказ через коммерческие сервисы

Если время играет решающую роль (например, при срочной сделке), выписку можно заказать через специализированные онлайн-сервисы (например, Контур.Реестро и другие). Они позволяют получить отчет из ЕГРН онлайн об объекте недвижимости срочно — от 15 минут. Однако стоит учитывать, что такие услуги включают сервисный сбор поверх государственной пошлины.

Стоимость получения выписки (госпошлина)

Размер государственной пошлины зависит от того, с какой целью вы запрашиваете данный документ и в какой форме он должен быть предоставлен (электронной или бумажной). На сегодняшний день установлены следующие тарифы:

• Электронная версия: 300 рублей для физических лиц, 600 рублей для юридических лиц.
• Бумажная версия: стоимость выше (как правило, от 750 рублей для физлиц и от 2200 рублей для юрлиц), так как включает расходы на изготовление и доставку документа.

Хотя аббревиатура ЕГРП ушла в прошлое, объединившись с кадастровым реестром в ЕГРН, ее юридическое значение остается крайне важным. Выписка из реестра, это единственный достоверный источник информации о том, кто владеет недвижимостью и свободна ли она от долгов и арестов. Будьте бдительны: никогда не совершайте сделки с недвижимостью без предварительного заказа актуальной выписки из ЕГРН. Это защитит вас от мошенников и обеспечит юридическую чистоту вашей покупки.