Лизинг – это форма финансовой аренды, при которой лизингодатель (прокатчик) передает лизингополучателю (арендатору) право пользования объектом в течение определённого срока с последующим правом выкупа. Вопрос о том, какие именно объекты могут стать предметом лизинга, регулируется законодательством РФ, в частности статьей 666 Гражданского кодекса РФ и Законом о лизинге (№ 164-ФЗ). Ниже приведён подробный разбор того, что может и что не может быть предметом лизинга.
Что такое предмет лизинга?
Предметом лизинга называют любое непотребляемое имущество, которое может быть использовано в предпринимательской деятельности. Это могут быть:
- движимое имущество: транспортные средства, оборудование, техника, мебель, компьютеры, оргтехника и т.д.;
- недвижимое имущество: здания, сооружения, участки земли (исключая сельскохозяйственные и природные объекты), офисные помещения, склады;
- имущественные комплексы: предприятия, заводы, производственные площадки;
- другие объекты, которые не подлежат потреблению и могут быть использованы в бизнес‑процессах.
Законодательные основы
Ключевые нормативные акты, регулирующие предмет лизинга:
- Статья 666 ГК РФ – определяет, что предметом договора лизинга являются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных объектов.
- Федеральный закон № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» – уточняет порядок заключения, исполнения и прекращения договоров лизинга, а также перечень предметов, которые могут быть переданы в лизинг.
- Изменения, вступившие в силу с 1 января 2011 г., уточняют, что лизинг может заключаться не только с юридическими лицами, но и с физическими лицами (например, индивидуальными предпринимателями).
Что может быть предметом лизинга?
Согласно действующему законодательству, предметом лизинга могут быть:
- Транспортные средства – автомобили, грузовики, автобусы, мотоциклы, спецтехника;
- Оборудование и техника – промышленное оборудование, сельскохозяйственная техника, лабораторное оборудование, IT‑техника;
- Недвижимость – офисные помещения, склады, производственные здания, торговые площади;
- Имущественные комплексы – целые предприятия, заводы, производственные площадки;
- Другое движимое и недвижимое имущество – мебель, оргтехника, оборудование для производства, промышленные активы.
Важно отметить, что предмет лизинга может быть любым непотребляемым объектом, который сохраняет свою стоимость и может быть использован в течение срока договора.
Что НЕ может быть предметом лизинга?
Список ограничений включает:
- Потребляемые товары – топливо, строительные материалы, продукты питания, сырье, полуфабрикаты;
- Земля – земельные участки, сельскохозяйственные земли, природные объекты (водоемы, леса);
- Военная техника – вооружённые средства, запрещённые к свободному обороту;
- Объекты, подлежащие особому регулированию – предметы, которые федеральными законами запрещены для свободного обращения или требуют специального порядка обращения (например, культурные ценности, объекты государственной собственности с ограничениями);
- Товары, запрещённые к свободному обороту – наркотики, оружие, иные предметы, подлежащие контролю;
Эти ограничения закреплены в статье 3 Закона о лизинге и в статье 666 ГК РФ.
Практические примеры
Транспорт
Автомобиль, грузовик, автобус – классический пример предмета лизинга. Лизингополучатель получает право пользования транспортом, а в конце срока может выкупить его по заранее оговорённой цене.
Оборудование
Промышленное оборудование (например, станки, конвейерные линии), лабораторное оборудование, IT‑системы – все это может быть передано в лизинг. Это позволяет компаниям обновлять технологический парк без больших капитальных вложений.
Недвижимость
Офисные помещения, склады, производственные здания – предметы лизинга, которые позволяют бизнесу арендовать помещения с возможностью выкупа в будущем.
Имущественные комплексы
Целые предприятия, заводы, производственные площадки могут быть переданы в лизинг. Это особенно актуально для крупных инвестиций, где лизингополучатель получает право управлять объектом и использовать его в своей деятельности.
Как оформить договор лизинга?
Для заключения договора лизинга необходимо:
- Подготовить проект договора с указанием предмета лизинга, сроков, платежей, условий выкупа.
- Установить первоначальный платеж (авансовый), который лизингополучатель уплачивает лизингодателю после подписания договора.
- Определить выкупную цену – сумму, которую лизингополучатель заплатит за переход права собственности на объект.
- Установить условия эксплуатации и обслуживания предмета лизинга.
- Подписать договор и, при необходимости, зарегистрировать его в реестре прав на недвижимое имущество.
Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, включая предприятия, здания, сооружения, оборудование и транспортные средства. Однако существуют чёткие ограничения: нельзя лизинговать потребляемые товары, землю, природные объекты, военную технику и предметы, подлежащие особому регулированию. Понимание этих нюансов позволяет компаниям правильно выбирать объекты для лизинга и избегать юридических рисков.
При заключении договора лизинга важно учитывать все требования законодательства, а также тщательно проверять правовой статус объекта, чтобы избежать конфликтов и обеспечить долгосрочную стабильность бизнеса.