Перепланировка – это изменение внутренней планировки жилого помещения (перенос, снос или возведение стен, изменение назначения помещений и т.п.). В России любые такие изменения подлежат обязательному согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом РФ и законом «О государственной регистрации недвижимости».

Когда необходимо подавать заявление на перепланировку?

• Перенос несущих и ненесущих стен;
• Изменение назначения помещения (например, объединение кухни и гостиной);
• Увеличение или уменьшение площади жилого помещения за счёт объединения/разделения квартир;
• Установка новых перегородок, перегородок из гипсокартона, изменение высоты потолков;
• Любые работы, которые могут повлиять на техническую документацию здания.

Кратко о правовой базе

С 1 апреля 2024 года вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, которые уточняют порядок согласования перепланировки и регламентируют предоставление государственных услуг через портал Госуслуги. Основные нормативные акты:

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 38‑44);
2. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
3. Приказ Минстроя России от № 123/2023 «Об утверждении формы заявления о согласовании перепланировки».

Структура заявления о перепланировке

Заявление может быть написано от руки или в электронном виде (в формате DOC/DOCX, PDF). Ниже – типовой шаблон, который соответствует требованиям органов власти.

<!-- Шапка заявления -->
<h2 align="center">ЗАЯВЛЕНИЕ</h2>
<p align="center">о согласовании перепланировки жилого помещения</p>

<!-- Основные реквизиты заявителя -->
<table border="0" cellpadding="5">
 <tr><td><b>ФИО заявителя:</b></td><td>Иванов Иван Иванович</td></tr>
 <tr><td><b>Дата рождения:</b></td><td></td></tr>
 <tr><td><b>Адрес регистрации:</b></td><td>г. Москва, ул. Пушкина, д.10, кв. 5</td></tr>
 <tr><td><b>Контактный телефон:</b></td><td>+7 (495) -23‑45‑67</td></tr>
 <tr><td><b>Электронная почта:</b></td><td>ivanov@example.com</td></tr>
</table>

<!-- Описание объекта недвижимости -->
<p><b>Адрес объекта перепланировки:</b> г. Москва, ул. Пушкина, д.10, кв. 5</p>
<p><b>Тип помещения:</b> квартира</p>
<p><b>Общая площадь:</b> 62,5 м²</p>

<!-- Суть перепланировки -->
<p><b>Суть планируемых работ:</b></p>
<ul>
 <li>Перенос стенки между гостиной и кухней (негрузовая стена).</li>
 <li>Увеличение площади кухни за счёт части гостиной (площадь увеличится на 4,2 м²).</li>
 <li>Установка раздвижных дверей и изменение расположения розеток.</li>
</ul>

<!-- Техническая часть (чертежи) -->
<p><b>Приложения к заявлению:</b></p>
<ol>
 <li>Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН).</li>
 <li>Технический план перепланировки (схема «до» и «после»).</li>
 <li>Квитанция об оплате государственной пошлины (если применимо).</li>
</ol>

<!-- Заявление о согласовании -->
<p>На основании ст. 38 Жилищного кодекса РФ прошу согласовать вышеуказанную перепланировку и выдать разрешение на её выполнение.</p>

<!-- Подпись и дата -->
<p align="right">«__» _______ 2026 г.<br>_____________________/Иванов И.И.</p>
 

Какие документы необходимо приложить?

Для ускорения рассмотрения заявления подготовьте полный пакет:

• Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
• Технический план перепланировки (схема «до» и «после», выполненная архитектором или проектировщиком);
• Квитанция об оплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. размер пошлины составляет 1 % от стоимости работ, но не менее 1000 рублей);
• Согласие соседей (при перепланировке, затрагивающей общие части здания – лестничные клетки, коммуникации);
• Экспертное заключение по пожарной безопасности (если перепланировка влияет на эвакуационные пути).

Порядок подачи заявления

1. Подготовка пакета документов. Убедитесь, что все копии заверены нотариально (если требуется).
2. Подача заявления в МФЦ или через портал Госуслуги. Выберите услугу «Согласование перепланировки жилого помещения».
3. Оплата государственной пошлины. После оплаты система автоматически генерирует квитанцию, которую нужно приложить к заявлению.
4. Экспертиза. При необходимости техническая комиссия проверит проект и выдаст заключение.
5. Рассмотрение заявления. Срок рассмотрения – до 30 календарных дней (может быть продлен до 60 дней в случае необходимости уточнений).
6. Получение разрешения. После одобрения вы получаете официальное разрешение, которое необходимо хранить при проведении работ.
7. Регистрация перепланировки. По завершении работ подаёте акт выполненных работ в органы кадастрового учёта для внесения изменений в ЕГРН.

Типичные ошибки при оформлении заявления

• Отсутствие подписи заявителя или подписи уполномоченного представителя.
• Неполный пакет документов (например, забыли приложить выписку из ЕГРН).
• Отсутствие согласия соседей, если перепланировка затрагивает общие части.
• Неуказание точных размеров и площади, изменяемой в результате перепланировки.
• Подача заявления в неверный орган (нужно обращаться в отдел архитектуры и градостроительства по месту регистрации).

Полезные рекомендации

• Составляйте заявление в электронном виде – это ускорит процесс подачи через Госуслуги.
• Обратитесь к лицензированному архитектору или проектировщику – профессиональный чертёж уменьшит риск отказа.
• Сохраняйте все оригиналы документов и их копии в отдельной папке.
• Проверяйте актуальность тарифов на государственную пошлину перед оплатой.
• Если планируються работы с несущими стенами, обязательно привлеките инженера‑строителя и получите его заключение.

Где скачать готовый бланк заявления?

Официальные бланки доступны на сайтах региональных органов власти и портале Госуслуги. Также их можно получить в МФЦ или в отделе архитектуры вашего муниципального образования.

Согласование перепланировки – обязательный шаг, позволяющий легализовать изменения в квартире и избежать штрафов, а также проблем при продаже или сдаче жилья в аренду. Правильно оформленное заявление, полный пакет документов и соблюдение всех процедур гарантируют быстрый и положительный результат.

Дата публикации: 26 мая 2026 г.