Договор аренды – это юридический инструмент, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором․ Иногда, по разным причинам, сторонам необходимо прекратить договор до его окончания срока․ В таком случае они могут воспользоваться заявлением о расторжении договора аренды․ Ниже вы найдёте подробный разбор процесса, юридические основания, структуру заявления и готовый шаблон․

Что такое заявление о расторжении договора аренды?

Заявление о расторжении договора аренды – это письменный документ, в котором одна из сторон (арендатор или арендодатель) формально заявляет о намерении прекратить действие договора до истечения его срока․ В заявлении указываются причины расторжения, дата, с которой договор считается расторгнутым, а также требования к другой стороне (возврат залога, уплата арендной платы и т․д․)․

Юридические основания для расторжения

• Соблюдение сроков и условий договора (если другая сторона не выполняет обязательства)․
• Согласие обеих сторон (соглашение о расторжении)․
• Судебное решение (если возник конфликт)․
• Соблюдение законных интересов (например, необходимость использования помещения собственными нуждами)․

Когда заявление не требуется?

Если договор предусматривает пункт о расторжении по инициативе арендатора/арендодателя, то в таком случае достаточно уведомить другую сторону в письменной форме без обязательного оформления заявления․ Однако, чтобы избежать спорных ситуаций, рекомендуется использовать официальный шаблон заявления․

Как правильно составить заявление о расторжении договора аренды?

Ниже приведена пошаговая инструкция․

1. и реквизиты: В верхней части документа укажите название организации (если заявитель – юридическое лицо) или ФИО, а также адрес, телефон и электронную почту․
2. Указание адресата: ФИО арендодателя/арендодателя, его адрес․
3. Указание даты и места составления заявления․
4. Номер договора аренды и дата его заключения․
5. Формулировка причины расторжения․ Укажите конкретные обстоятельства, которые обосновывают расторжение․
6. Указание даты, с которой договор считается расторгнутым․
7. Требования к другой стороне: возврат залога, уплата арендной платы, передача ключей и т․д․
8. Подпись заявителя и печать (если применимо)․

Пример заявления о расторжении договора аренды

Ниже приведён готовый шаблон, который можно адаптировать под свои нужды․

Заявление о расторжении договора аренды


 
ООО «Ремонт-Строй»
 
Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10
 
Тел․: +7 (495) -23-45-67
 
Эл․ почта: info@remont-stroy․ru


Кому: Иванову А․ А․
Адрес: 654321, г․ Санкт-Петербург, пр․ Невский, д․ 5

Уважаемый(ая) Иванов(а) А․ А․,

Настоящим заявляю о расторжении договора аренды № 12/2025, заключенного между ООО «Ремонт-Строй» и вами 15 марта 2025 г․, в связи с наступлением срока аренды и отсутствием дальнейших потребностей в использовании объекта․

Согласно пункту 6․2 договора, расторжение возможно по инициативе арендатора без выплаты штрафа при условии возврата объекта в надлежащем состоянии․ В связи с этим прошу вернуть залог в размере 50 000 руб․ в течение 10 дней с даты подписания настоящего заявления․
Срок расторжения: 30 июня 2026 г․ С 1 июля 2026 г․ договор считаеться расторгнутым․

Прошу вернуть ключи от арендованного помещения до 30 июня 2026 г․ и подтвердить получение данного заявления․

С уважением,
__________________________________
Петров П․ П․
Генеральный директор ООО «Ремонт-Строй»
Печать организации

Как действовать после отправки заявления?

1. Отправьте заявление заказным письмом с уведомлением о вручении․
2. Сохраните копию заявления и подтверждение о вручении․
3. Если другая сторона не реагирует, можно обратиться в суд․
4. Соберите документы, подтверждающие выполнение своих обязательств (платежи, сдача ключей, фотографии состояния помещения)․

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли расторгнуть договор, если арендодатель не согласен? Да, но в этом случае необходимо обратиться в суд, где будет оценено наличие законных оснований для расторжения․
• Что делать, если арендатор не возвращает залог? В заявлении можно указать требование о возврате залога и, при отсутствии ответа, обратиться в суд․
• Нужен ли нотариус для заявления? Нет, заявление о расторжении договора аренды не требует нотариального заверения, однако в случае спора может быть полезным․

Заявление о расторжении договора аренды – важный инструмент, позволяющий сторонам официально прекратить договорные отношения․ Соблюдение формальных требований и правильное оформление помогут избежать конфликтов и защитить ваши интересы․ При наличии сомнений всегда лучше проконсультироваться с юристом․

Удачи в ваших делах!