Переуступка договора аренды – это передача прав и обязанностей арендодателя (или арендатора) по уже заключённому договору третьему лицу. Для официального оформления такой передачи необходимо подать заявление о переуступке договора аренды в соответствующие органы (арендодателю, в Росреестр, в органы местного самоуправления).
Правовая основа переуступки
- Гражданский кодекс РФ (ст. 421‑424) – регулирует передачу прав и обязанностей по договору.
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – определяет порядок регистрации договоров переуступки прав аренды в Росреестре.
- Локальные нормативные акты (правила аренды нежилых помещений, земельных участков и т.п.) – могут требовать согласия арендодателя.
Когда необходимо заявление о переуступке?
- При желании арендодателя (или арендатора) передать свои права и обязанности другому лицу.
- При изменении состава сторон в договоре (замена арендатора, субаренда, переуступка).
- Для регистрации переуступки в Росреестре (нужен документ, подтверждающий факт переуступки).
- В случае, когда в договоре предусмотрено обязательное письменное согласие арендодателя.
Кто может подать заявление?
Заявление может подать:
- Текущий арендодатель (право собственности) – если он передаёт право аренды.
- Текущий арендатор – если он переуступает свои арендные права.
- Третье лицо (новый арендатор) – совместно с переуступающей стороной в виде согласованного заявления.
Структура заявления о переуступке договора аренды
Официальный документ обычно состоит из следующих разделов:
- Шапка заявления – наименование органа (например, «В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»).
- Дата и номер заявления – указывается текущая дата (пример: ).
- Сведения о заявителе – ФИО, ИНН, ОГРН (для юридических лиц), паспортные данные, адрес.
- Сведения о контрагенте (арендодателе/арендаторе) – аналогично пункту 3.
- Описание предмета аренды – адрес, площадь, кадастровый номер, тип помещения (нежилое, земельный участок и т.п.).
- Сведения о договоре аренды – номер, дата заключения, срок действия, условия переуступки (если они указаны).
- Текст заявления – формулировка о желании переуступить права, указание нового контрагента, просьба о регистрации/согласовании.
- Перечень прилагаемых документов – оригинал/копия договора, согласие арендодателя, выписка из ЕГРН, заявление о регистрации, квитанция об оплате госпошлины.
- Подпись заявителя и печать (для юридических лиц).
Образец заявления о переуступке договора аренды
В _______________________________ от _______________________________ (ФИО/Наименование организации) ИНН/КПП: _________________________ Адрес: __________________________ Телефон: _______________________ Заявление Я, _______________________________ (ФИО полностью, паспорт: серия ___ номер ___, выдан _______________), являюсь арендатором (арендодателем) помещения, расположенного по адресу: _______________________________, кадастровый номер _______________, общей площадью ___ м², в соответствии с договором аренды № _______ от ________ г. В соответствии со ст. 421 ГК РФ и пунктом _____ договора прошу оформить переуступку (перенайм) прав и обязанностей по вышеуказанному договору в пользу _______________________________ (ФИО/Наименование нового арендатора), паспорт/ОГРН _______________________, адрес: _______________________________. Основания для переуступки: - _______________________________ (например, продажа бизнеса, передача прав в рамках реорганизации и т.п.). К заявлению прилагаю: Копию договора аренды № _____ от ________ г.; Согласие арендодателя (если требуется); Выписку из ЕГРН (кадастровый номер); Договор переуступки прав (образец); Квитанцию об оплате государственной пошлины; Иные документы: _______________________________. Прошу: - Зарегистрировать переуступку в Росреестре (или согласовать с арендодателем); - Выдать выписку о внесенных изменениях. Подпись ______________________ (ФИО) М.П. (для юридических лиц)
Перечень обязательных документов
| № | Документ | Содержание |
|---|---|---|
| 1 | Заявление о переуступке | Текст заявления в соответствии с образцом. |
| 2 | Договор аренды | Оригинал и копия договора, в котором предусмотрена переуступка. |
| 3 | Договор переуступки прав | Подписанный обеими сторонами документ, где указаны новые права и обязанности. |
| 4 | Согласие арендодателя (если требуется) | Письменное согласие в свободной форме или в виде отдельного соглашения. |
| 5 | Выписка из ЕГРН | Подтверждение прав собственности на объект аренды. |
| 6 | Квитанция об оплате госпошлины | Оплата за регистрацию переуступки (на текущий момент – 4 000 ₽). |
| 7 | Документы, подтверждающие отсутствие ареста/обременения | Справка из ФССП, выписка о задолженности по арендным платежам. |
Порядок подачи заявления
- Подготовьте все документы (см. пункт 6).
- Оплатите государственную пошлину (через банковскую карту или онлайн‑платеж).
- Подайте заявление и пакет документов:
- в отдел регистрации прав в Росреестре (по месту нахождения объекта);
- или в МФЦ, если подача осуществляется через многофункциональный центр.
- Ожидайте рассмотрения (обычно 5‑10 рабочих дней). При положительном решении получите выписку о внесенных изменениях.
- Уведомьте нового арендатора о завершении процедуры и передайте ему оригиналы договора переуступки.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли переуступить договор аренды без согласия арендодателя?
Только если договор явно предусматривает право переуступки без согласия. В противном случае согласие арендодателя является обязательным и должно быть оформлено письменно.
Какие последствия, если переуступка не зарегистрирована?
Нерегистрированная переуступка не будет иметь юридической силы перед третьими лицами (банки, покупатели недвижимости). Кроме того, прежний арендатор сохраняет ответственность за исполнение обязательств.
Можно ли переуступить права по договору аренды земельного участка, если на нём есть арест?
Нет. Переуступка невозможна до снятия ареста и погашения всех долгов, связанных с объектом.
Сколько стоит государственная пошлина за регистрацию переуступки?
На 2026 год – 4 000 ₽ (по ставке, установленной Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»). Пошлина может изменяться, рекомендуется уточнить актуальную сумму перед подачей.
Сколько времени занимает процесс регистрации?
Стандартный срок – 5‑10 рабочих дней. При наличии спорных вопросов срок может быть продлён до 30 дней.
Типичные ошибки и как их избежать
- Отсутствие согласия арендодателя. Проверьте договор – если требуется согласие, получите его заранее.
- Неполный пакет документов. Список в пункте 6 поможет убедиться, что ничего не забыто.
- Ошибки в реквизитах объекта. Точно указывайте кадастровый номер, адрес и площадь.
- Неуплата госпошлины. Без подтверждения оплаты заявление будет отклонено.
- Срок действия договора истёк. Переуступка возможна только в течение срока действия аренды.
Заявление о переуступке договора аренды – ключевой документ, позволяющий законно передать права и обязанности по аренде третьему лицу. Правильное оформление заявления, соблюдение требований законодательства и подготовка полного пакета документов позволяют быстро и без проблем завершить процесс переуступки, избежать споров и обеспечить юридическую чистоту сделки.
Дата актуализации: