Государственная регистрация права собственности – обязательный этап, без которого сделка с недвижимостью считается незавершённой. В статье подробно рассматривается, как правильно оформить заявление, какие документы к нему приложить, куда и в какие сроки подавать документы, а также приводится готовый образец заявления, который можно адаптировать под свою ситуацию.

Содержание статьи

1. Что такое заявление на государственную регистрацию права собственности?
2. Нормативно-правовая база
3. Когда необходимо подавать заявление?
4. Перечень обязательных документов
5. Порядок подачи и рассмотрения заявления
6. Образец заявления (шаблон)
7. Полезные рекомендации и типичные ошибки
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое заявление на государственную регистрацию права собственности?

Заявление – это письменное обращение собственника (или лица, получающего право собственности) к органу государственной регистрации недвижимости (ГРН) с просьбой внести запись о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заявление может быть подано в бумажной или электронной форме (с марта 2025 г. регистрация новостроек осуществляется только онлайн).

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – положения о праве собственности;
• Приказ Минэкономразвития России от № 123‑р «Об утверждении порядка подачи заявлений в электронный реестр недвижимости».

Когда необходимо подавать заявление?

Заявление подаётся в следующих случаях:

• Оформление права собственности после покупки квартиры (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.);
• Регистрация права собственности в новостройке (с – только в электронной форме);
• Восстановление утраченного права (например, после признания сделки недействительной);
• Регистрация права собственности после судебного решения о признании права собственности.

Перечень обязательных документов

Ниже – список документов, которые обычно требуются к заявлению. В зависимости от конкретной ситуации перечень может немного отличаться.

Порядок подачи и рассмотрения заявления

Подготовка документов

Соберите все перечисленные выше документы, проверьте их на соответствие требованиям (нотариальное заверение, актуальность выписок, правильность реквизитов).

Выбор способа подачи

• Лично в МФЦ или в отделении Росреестра. Заполненный бланк заявления, оригиналы и копии документов, квитанция об оплате.
• Через портал Госуслуг. Загрузите сканы/файлы, подпишите электронно, оплатите пошлину онлайн.
• Через специализированный сервис «Электронный реестр недвижимости». Доступен только для новостроек (с 2025 г.) и требует квалифицированной ЭП.

Оплата государственной пошлины

Пошлина рассчитывается в процентах от стоимости объекта (0,1 % от стоимости, но не менее 2 000 руб.) и уплачивается через банковскую карту, онлайн‑банкинг или в банке по квитанции.

Рассмотрение заявления

Сроки рассмотрения зависят от формы подачи:

• Электронная форма – до 5 рабочих дней;
• Подача в МФЦ – до 10 рабочих дней;
• В случае необходимости дополнительных проверок (например, отсутствие задолженностей по коммунальным услугам) срок может быть продлён до 30 дней;

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации вы получаете выписку, подтверждающую ваше право собственности. В электронном виде выписка доступна в личном кабинете на портале Госуслуг.

Образец заявления (шаблон)

Ниже – типовой образец заявления, который можно распечатать и заполнить вручную или адаптировать в электронном виде.

В _______________________ (наименование органа государственной регистрации недвижимости)
От _______________________ (ФИО полностью)
Адрес регистрации: _______________________
Телефон: _______________________
Электронная почта: _______________________

Заявление
о государственной регистрации права собственности

Я, _______________________ (ФИО полностью), являюсь(являюсь) _______________________ (указать правовой статус: собственником, наследником, получателем по договору дарения и т.п.) объекта недвижимости, расположенного по адресу: _______________________,
кадастровый номер: _______________________.

На основании _______________________ (указать основание: договор купли‑продажи от __.__.____ № ___, решение суда от __.__.____ № ___, завещание и т.п.) прошу зарегистрировать за мной право собственности на указанный объект недвижимости.
Перечень прилагаемых документов:
Копия договора (купли‑продажи, дарения и др.) – ___________ (кол-во листов);
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – ___________;
Квитанция об уплате государственной пошлины – ___________;
Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, решение суда) – ___________;
Согласие супруга (если требуется) – ___________;
Иные документы (перечислить) – ___________.

Подпись заявителя: _______________________ Дата: __.__.____

Для подачи в электронном виде замените подпись на квалифицированную электронную подпись и загрузите сканы всех приложений в формате PDF.

Полезные рекомендации и типичные ошибки

• Проверьте актуальность кадастрового номера. Ошибки в номере приводят к возврату заявления.
• Не забывайте о согласии супруга. При совместной собственности без согласия регистрация отклоняется.
• Оплатите пошлину полностью. Частичная оплата приводит к возврату квитанции и задержке процесса.
• Сохраняйте копии всех документов. При необходимости их могут потребовать повторно.
• При подаче онлайн следите за сроком действия ЭП. Сертификат должен быть действителен в момент подписания.
• Если объект находится в новостройке, используйте только электронную форму. С бумажные заявления более не принимаются.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать размер государственной пошлины?

Размер рассчитывается в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 218‑ФЗ. На 2026 год ставка составляет 0,1 % от стоимости недвижимости, но не менее 2 000 руб. Точную сумму можно уточнить в онлайн‑калькуляторе на портале Госуслуг.

Можно ли подать заявление, если у меня нет оригинала договора?

Да, допускается подача копии договора, заверенной нотариусом. При этом нотариус указывает, что копия соответствует оригиналу.

Сколько времени занимает получение выписки из ЕГРН после регистрации?

В электронном виде выписка формируется автоматически в течение 1‑2 дней после завершения регистрации. В бумажном виде – в течение 5‑10 рабочих дней, в зависимости от загруженности отделения Росреестра.

Что делать, если в выписке обнаружена ошибка?

Необходимо подать заявление о внесении исправлений в течение 30 дней со дня получения выписки. Прилагаются документы, подтверждающие правильные данные.

Можно ли оформить регистрацию права собственности совместно с супругом?

Да, заявление может быть подписано обоими супругами, а также приложено их согласие (если требуется). При совместной собственности в заявлении указываются оба ФИО.

Оформление заявления на государственную регистрацию права собственности – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения требований законодательства. С 2025 года регистрация новостроек происходит исключительно в электронном виде, что упрощает подачу, но требует наличия квалифицированной электронной подписи.

Следуя рекомендациям, приведённым в этой статье, и используя представленный образец заявления, вы сможете быстро и без лишних осложнений оформить своё право собственности и получить официальную выписку из ЕГРН.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, или к специалисту МФЦ.