Залоговый договор – это гражданско‑правовой документ, которым одна сторона (залогодатель) передаёт в залог другое лицо (залогодержатель) определённое имущество или имущественные права в обеспечение исполнения обязательства. Ниже представлен подробный обзор основных положений такого договора, а также готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию.

Содержание статьи

1. Что такое залоговый договор?
2. Ключевые элементы договора
3. Шаблон залогового договора (с комментариями)
4. Практические рекомендации по заполнению
5. Источники и ссылки

Что такое залоговый договор?

Залоговый договор регулируется главой 23 Гражданского кодекса РФ. По договору залога:

• Залогодатель передаёт залогодержателю право удержания предмета залога (имущество, права требования, денежные средства и т.д.) в качестве обеспечения исполнения обязательства.
• Залогодержатель получает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения обязательства залогодателем (или должником, если залогодатель выступает поручителем).
• Залог не передаёт собственности – залогодатель остаётся владельцем предмета, но ограничен в его распоряжении без согласия залогодержателя.

Ключевые элементы договора залога

В любом залоговом договоре должны присутствовать следующие разделы:

1. Преамбула – указание сторон, их реквизитов (наименование, ИНН, ОГРН, адрес, представители).
2. Предмет залога – точное описание имущества или прав, которые передаются в залог (наименование, характеристики, стоимость, реквизиты счёта и т.д.).
3. Обеспечиваемое обязательство – ссылка на основной договор (займа, кредита, поставки и т.п.), сумма, срок исполнения, проценты и санкции.
4. Права и обязанности сторон – действия, которые должны выполнять залогодатель (сохранность предмета, уведомление о рисках) и залогодержатель (контроль, уведомление о взыскании).
5. Срок действия договора – дата начала и окончания залога, условия досрочного прекращения.
6. Порядок прекращения залога – исполнение основного обязательства, согласие сторон, судебное решение.
7. Ответственность сторон – штрафы, пени, компенсация убытков при нарушении условий.
8. Заключительные положения – порядок внесения изменений,ное право, язык договора, адреса для направления корреспонденции, подписи сторон.

Шаблон залогового договора (с комментариями)

Ниже представлен типовой текст договора залога прав по специальному банковскому залоговому счёту, основанный на информации из открытых источников (см. раздел «Источники»). Все места, требующие заполнения, выделены жирным шрифтом и заключены в квадратные скобки [ ].

ДОГОВОР ЗАЛОГА ПРАВ
по договору специального банковского залогового счета

г. _____________ «__» ___________ ____ г.

Акционерное общество «Санкт‑Петербургский центр доступного жилья» (ИНН 7838469428,
ОГРН 1117847632682; местонахождение и почтовый адрес: 190031, Санкт‑Петербург,
переулок Гривцова, д.20 литер В; р/с: ______________________; телефон: ______________),
именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице __________________,
действующего на основании __________________, с одной стороны, и

Гражданин(ка) ____(указывается наименование государства) ________________________________
(ФИО полностью), именуемый(ая) в дальнейшем «Залогодатель»,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор залога прав по договору
специального банковского залогового счета (далее – «Договор залога прав») о нижеследующем:


 
Данные Залогодателя
 

 
Серия: [____] № [_________], выдан: [_______________] «__» __________ _______г., кем: [____________________________________], код подразделения [_____].
 
Адрес регистрации: [______________________________].
 
Фактическое место проживания/пребывания: [______________________________].
 
Контактные данные:
 

 
Домашний телефон: [__________________].
 
Мобильный телефон: [__________________].
 
Рабочий телефон: [__________________].
 
 
 
 

 
Основное обязательство, обеспечиваемое залогом
 

 
Обязательство по возврату суммы займа в размере [__ ______ _] ([________________ ______]) рублей (цифрами и прописью), уплаты штрафных санкций в срок до «[___] [________]г.» (срок окончания договора займа) в соответствии с условиями, установленными Договором займа № [______ __ __] от «[__] [_______] _____г.» (далее – «Договор займа», «Основное обязательство»).
 
ФИО лица(лиц), заключившего(их) с Залогодержателем договор займа:
 

 
[_________ __________ _________________________ ____ ___] (ФИО полностью), паспорт гражданина РФ серия:[_____] №[__ ___ ___], выдан: «[___] [____] _______г.», кем: [__________ _____________________ _______], код подразделения [_____].
 
 
 
 
 

 
Предмет залога, его стоимость
 

 
Наименование предмета залога: Имущественные права (права требования) по Договору специального банковского залогового счета, заключенному между ПАО «Банк «Санкт‑Петербург» (далее – Банк) и [___ ____________ ____] (ФИО Заемщика) в соответствии с Правилами открытия и обслуживания специальных банковских залоговых счетов в ПАО «Банк «Санкт‑Петербург» (далее – Договор залогового счета), в отношении всей денежной суммы, находящейся на залоговом счете в любой момент в течение времени действия настоящего Договора залога прав (далее – «Предмет залога»).
 
Реквизиты залогового счета: [________ _______] (далее – «Залоговый счет»).
 
Залоговая стоимость предмета залога: Предмет залога оценивается Сторонами фактической суммой средств, находящихся на Залоговом счете в каждую дату в пределах срока действия Договора залога прав.
 
Срок действия Договора залога прав: До «[___] [________________]г.»
 
 

 
Предмет Договора залога прав
 

 
Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог принадлежащие Залогодателю имущественные права, указанные в п.3.1. раздела 3 Договора залога прав, в обеспечение исполнения обязательств Должника по Основному обязательству, указанному в разделе 2 Договора залога прав.
 
Залог на основании Договора залога прав возникает с момента уведомления Банка о залоге прав и предоставления Банку копии Договора залога прав.
 
Залог прекращается при прекращении Договора залога прав в порядке, установленном разделом 7 настоящего договора.
 
Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Должника перед Залогодержателем по Основному обязательству в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения.
 
За счет Предмета залога Залогодержатель в преимущественном перед другими кредиторами Залогодателя порядке вправе получить удовлетворение обеспеченных залогом требований в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения требований.
 
 
 
Права и обязанности сторон по Договору залога прав
 

 
Залогодатель обязан:
 

 
Принимать меры необходимые для защиты Предмета залога, в т.ч. от посягательств и требований со стороны третьих лиц. Не совершать действий, которые могут повлечь прекращение прав на Предмет залога.
 
Немедленно уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты Предмета залога, о притязаниях третьих лиц на Предмет залога.
 
В течение срока действия Договора залога прав:
 

 
не передавать Предмет залога в последующий залог без согласия Залогодержателя и Банка;
 
 
 
 
 
Залогодатель вправе:
 

 
В любое время до момента обращения взыскания на Предмет залога прекратить залог посредством полного исполнения Основного обязательства.
 
 
 
Залогодатель не вправе:
 

 
Распоряжаться Предметом залога, за исключением следующих случаев:
 

 
в целях исполнения обязательств перед Залогодержателем по Договору займа;
 
с согласия Залогодержателя, выраженного в письменной форме.
 
 
 
 
 
Залогодержатель обязан:
 

 
Выдавать по письменному требованию Залогодателя документы, подтверждающие полное или частичное исполнение Должником Основного обязательства.
 
Сообщать сведения, вытекающие из условий Договора залога прав, по письменным запросам Залогодателя.
 
При намерениях обратить взыскание на Предмет залога, направить Залогодателю уведомление о начале обращения взыскания на Предмет залога, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней до момента списания денежных средств.
 
 
 
Залогодержатель вправе:
 

 
Обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником Основного обязательства, в т.ч.:
 

 
при утрате обеспечения по Договору займа;
 
при возврате на Залоговый счет денежных средств со специального банковского счета эскроу при расторжении Договора долевого участия/ истечения срока условного депонирования денежных средств на специальном банковском счете эскроу.
 
 
 
Проверять в любой момент времени сохранность Предмета залога.
 
Требовать от Залогодателя принятие мер, необходимых для сохранения [...]
 
 
 
 

 
Срок действия и прекращение договора
 

 
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения Основного обязательства или до даты «[___] [________________]г.», whichever occurs first.
 
Договор может быть досрочно прекращён по соглашению сторон, исполнению Основного обязательства или по решению суда.
 
 

 
Ответственность сторон
 

 
За нарушение условий настоящего договора сторона, допустившая нарушение, несёт ответственность в виде уплаты штрафа в размере [___]% от суммы обеспеченного обязательства за каждый день просрочки, а также компенсацию реально причинённых убытков.
 
 

 
Заключительные положения
 

 
Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае их оформления в письменной форме и подписания обеими сторонами.
 
Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации.
 
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
 
Реквизиты сторон для направления корреспонденции:
 

 
Залогодержатель: [______________________________].
 
Залогодатель: [______________________________].
 
 
 
 

 
Подписи сторон:
 
Залогодержатель: _____________________ / [ФИО] / «__» __________ ____ г.
 
Залогодатель: _____________________ / [ФИО] / «__» __________ ____ г.

Практические рекомендации по заполнению шаблона

• Точность реквизитов. Убедитесь, что все данные сторон (ИНН, ОГРН, адреса, паспортные данные) указаны без ошибок – иначе договор может быть признан недействительным.
• Описание предмета залога. Чем детальнее описаны права требования (номер счёта, банк, условия договора залогового счёта), тем проще будет доказать существование залога в случае спора.
• Стоимость залога. Если стоимость предмета может меняться (например, остаток на счёте), укажите, что она определяется фактической суммой на дату расчёта, и пропишите порядок её определения.
• Сроки и порядок уведомления. Соблюдайте установленные законом сроки (например, 10 дней для уведомления о начале взыскания) – их нарушение может повлечь штрафные санкции.
• Подписи и печати. Договор должен быть подписан уполномоченными представителями сторон; при наличии печати – проставьте её.
• Регистрация (если требуется). Для некоторых видов залога (недвижимость, транспорт) требуется государственная регистрация. В случае залога прав требования регистрация не обязательна, но рекомендуется нотариально удостоверить подписи для большей доказательной силы.
• Хранение экземпляров. Каждая сторона хранит свой экземпляр договора в надёжном месте; рекомендуется также сделать электронную копию с подписью и отметкой о дате.

Источники и ссылки

• Официальный сайт ПАО «Банк «Санкт‑Петербург» – раздел «Договоры и шаблоны»: https://amulex.ru/docs/contracts/pledge-contract
• Типовой форма договора залога прав (PDF): https://gorcenter.spb.ru/docs/dogovor-zaloga-prav.pdf (опубликован )
• Гражданский кодекс РФ, глава 23 «Залог».
• Постановление Правительства РФ от № 841 «Об утверждении Правил открытия и обслуживания специальных банковских залоговых счетов».

Надеемся, что представленный шаблон и рекомендации помогут вам составить корректный и юридически значимый залоговый договор. При любых сомнениях рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.