Вопрос о возмещении расходов на электроэнергию по договору аренды является актуальным для многих арендаторов и арендодателей. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты этого вопроса и предоставим информацию о том, как правильно оформлять возмещение расходов на электроэнергию.

Общие положения об аренде

Согласно законодательству, арендодатель не имеет права выставлять арендатору счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором. Это означает, что арендатор не имеет права на вычет налога на добавленную стоимость, перечисленного арендатором арендодателю в составе суммы компенсации.

Оплата арендатором электричества по счетчику сверх арендной платы

Сумма выплачиваемой арендодателю компенсации электроэнергии сверх арендной платы может быть учтена при расчете налога на прибыль. Расходы могут быть документально подтверждены прилагаемыми арендодателем расчетами, составленными на основании счетов энергосберегающих предприятий, отражающих поставку энергии.

Компенсация электроэнергии арендатором

Коммунальные платежи и иные эксплуатационные расходы не включаются в состав арендной платы, а компенсируются арендодателю отдельно. Арендатор должен уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения.

Возмещение коммунальных расходов арендатором

Возмещение коммунальных расходов арендатором подтверждающие документы должны быть составлены в соответствии с требованиями законодательства. Арендодатель не обязан составлять акт оказанных услуг на сумму возмещаемых арендатором коммунальных ресурсов.

Налогообложение

Организация (ОСН) арендует нежилое помещение у собственника. Плата за электроэнергию составной частью арендной платы не является, посреднические функции по обеспечению электроэнергией на арендодателя не возложены.

Вопросы и ответы

В договоре аренды нежилого помещения, заключенном между двумя коммерческими организациями, не имеющими в уставном фонде доли собственности государства, предусмотрен порядок компенсации арендатором расходов по электроэнергии как по расчетному методу (пропорционально занимаемой площади), так и согласно показаниям средств учета и контроля (счетчикам).

Можно ли брать с арендаторов оплату за возмещение коммунальных услуг в здании, которое сдается? Да, можно, если есть согласие энергоснабжающей организации и договор о возмещении расходов.

Если арендодатель смог сэкономить на оплате электроэнергии, он должен вернуть переплату за нее арендатору. Верховный Суд указал нижестоящим судам на необходимость использования юридической герменевтики при определении действительной воли сторон и определения сути правоотношений в части компенсации переменной части арендной платы.

Возмещение расходов на электроэнергию по договору аренды является важным вопросом, требующим правильного оформления и учета. Арендатор должен уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения. Арендодатель не обязан составлять акт оказанных услуг на сумму возмещаемых арендатором коммунальных ресурсов; Налогообложение должно проводиться в соответствии с требованиями законодательства.