Электроснабжение многоквартирного дома (МКД) — это сложный многоуровневый процесс, в котором задействованы ресурсоснабжающие организации, управляющие компании (УК) и сами собственники помещений. Одним из ключевых понятий в этой сфере является внутридомовая система электроснабжения. От того, как она обслуживается и кто за нее отвечает, напрямую зависит безопасность и комфорт жильцов, а также корректность начислений за потребленную электроэнергию.
В данной статье мы подробно разберем, что входит во внутридомовую систему электроснабжения, кто является ее законным владельцем, а также какие существуют правила и существенные условия заключения договоров энергоснабжения.
Что такое внутридомовая система электроснабжения?
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от N 491), внутридомовая система электроснабжения входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это означает, что она принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Состав внутридомовой системы
Внутридомовая система электроснабжения, это не просто провода в подъезде. В ее состав включаются:
- Электрические сети (кабели, провода), проходящие внутри дома;
- Вводно-распределительные устройства (ВРУ);
- Общедомовые приборы учета (ОДПУ) электроэнергии;
- Осветительные установки мест общего пользования (подъезды, подвалы, чердаки);
- Автоматически запирающиеся устройства (АЗУ) дверей подъезда МКД (домофоны);
- Иное электрическое и санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения.
Важно понимать: граница ответственности между внутридомовыми инженерными системами и централизованными сетями инженерно-технического обеспечения определяется актом об определении границ раздела. Все, что находится до этой границы со стороны дома — зона ответственности собственников (через УК или ТСЖ), все, что за ней — зона ответственности сетевой организации.
Договор энергоснабжения: правовые основы
Отношения между потребителем и гарантирующим поставщиком (энергосбытом) регулируются договором энергоснабжения. Существует два основных формата взаимодействия:
- Косвенный договор, когда собственник платит за электроэнергию управляющей компании, а та уже расплачивается с энергосбытом.
- Прямой договор — когда собственник заключает договор напрямую с энергосбытом (переход на прямые договоры активно практикуется в последние годы).
Существенные условия договора
При заключении договора энергоснабжения должны быть согласованы все существенные условия. К основным из них относятся:
- Дата и время начала исполнения обязательств по договору. Очень важно помнить: эта дата указывается в договоре и не может быть раньше даты технологического присоединения к электрическим сетям.
- Максимальная мощность и разрешенная нагрузка, рассчитанные исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем.
- Условия качества электрической энергии и порядок фиксации нарушений.
- Порядок приема показаний приборов учета и расчетов.
Порядок заключения договора собственником жилого помещения
Для заключения договора энергоснабжения (или прямого договора с энергосбытом) собственнику квартиры или жилого дома необходимо предоставить пакет документов.
Документы для заключения договора
Для оформления правоотношений с энергосбытом потребуются:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и иные законные права владения и/или пользования) на энергопринимающие устройства, либо документы, подтверждающие право владения и/или пользования земельным участком.
- Документы о приборах учета: подтверждающие информацию о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки.
- Акт об определении границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (для собственников или пользователей жилых домов, при наличии такого акта).
Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей
Поскольку внутридомовая система электроснабжения является общим имуществом, она нуждается в регулярном техническом обслуживании (ТО) и ремонте. Состояние системы фиксируется в технической документации на дом, где отражаются:
- Физический износ внутридомовой инженерной системы электроснабжения (при наличии);
- Год проведения последнего капитального ремонта (при наличии информации).
Для поддержания сетей в безопасном состоянии заключается договор на техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей. Как правило, такой договор заключает управляющая организация (УК) со специализированной подрядной организацией. Типовой договор на ТО включает в себя:
- Предмет договора (перечень обслуживаемого электрооборудования и сетей);
- Организация работ и порядок взаимодействия сторон;
- Обязанности сторон (проведение плановых осмотров, устранение аварий, замена неисправных элементов);
- Порядок расчетов (стоимость услуг, включаемая в тариф на содержание жилья).
Спорные вопросы: домофон как элемент системы электроснабжения
Часто возникает вопрос: кто должен заключать договор на техническое обслуживание домофона, собственники или УК?
Поскольку в состав общего имущества МКД включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в т.ч., из автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей подъезда, техническое обслуживание домофона является обязанностью управляющей компании. Собственники не обязаны заключать отдельные договоры с компаниями по обслуживанию домофонов — эти расходы уже должны быть учтены в плате за содержание жилого помещения, которую жильцы платят УК.
Внутридомовая система электроснабжения, это кровеносная система многоквартирного дома. Понимание того, что она является общим имуществом, а также знание правил заключения договоров энергоснабжения и технического обслуживания, позволяет собственникам:
- Контролировать качество предоставляемых услуг;
- Грамотно оформлять прямые договоры с энергосбытовыми компаниями;
- Требовать от управляющей компании надлежащего содержания электрических сетей, включая домофонное оборудование;
- Защищать свои права при необоснованных начислениях или отключениях электроэнергии.
Внимательное отношение к документам — акту границ раздела, паспортам на приборы учета и договорам — залог стабильного и безопасного электроснабжения вашего дома.