Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата публикации: 26 мая 2026 года

Важно! Договор с риэлторским агентством — это юридически значимый документ, который регулирует взаимоотношения между клиентом и агентством. Неправильно составленный договор может привести к финансовым потерям, срыву сделки или судебным разбирательствам. Обязательно проверяйте все условия и консультируйтесь с юристом перед подписанием!

Что такое риэлторский договор и зачем он нужен?

Риэлторский договор — это соглашение между клиентом (покупателем, продавцом, арендатором или арендодателем) и риэлторским агентством, в котором прописываются:

предмет услуги (поиск недвижимости, сопровождение сделки, оценка и т.д.);
права и обязанности сторон;
порядок оплаты и размер комиссии;
срок действия договора;
условия расторжения;
ответственность за нарушение условий.

Такой договор защищает интересы обеих сторон и четко определяет, за что именно клиент платит деньги, а риэлтор несет ответственность.

Договор об оказании риэлторских услуг

Это наиболее распространенный тип договора, который заключается между клиентом и риэлторским агентством. В нем прописываются:

конкретные услуги (например, подбор квартиры, проверка документов, сопровождение сделки);
срок выполнения;
размер вознаграждения;
порядок расчетов.

Образец:

ДОГОВОР
об оказании риэлторских услуг

г. Москва
«__» _______________ 2026 г.

ООО «Риэлтор-Профи», именуемое в дальнейшем «Агентство», в лице директора Ивановой Анны Сергеевны, действующей на основании Устава, с одной стороны,
и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Клиент», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Агентство обязуется по заданию Клиента оказать следующие услуги:
, поиск жилого помещения площадью не менее 50 кв.м в Центральном районе г. Москвы;
ー проверка юридической чистоты объекта;
ー сопровождение сделки купли-продажи.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Агентство обязано:
ー выполнять работы в соответствии с заданием;
— предоставлять Клиенту отчеты о выполненных работах;
ー нести ответственность за убытки, причиненные по вине Агентства.

2.2. Клиент обязан:
ー предоставить достоверную информацию;
— оплатить услуги в порядке, установленном настоящим договором.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов
3.1. Стоимость услуг составляет 3% от стоимости приобретаемой недвижимости.
3.2. Оплата производится в три этапа:
ー 1% — при подписании договора;
ー 1% — после предоставления отчета о выполненных работах;
— 1% — после регистрации права собственности.

4. Срок действия договора
4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «__» _______________ 2026 г.

5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Прочие условия
6.1. Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме.

Подписи сторон:

Агентство: _______________________ /Иванова А.С./

Клиент: _______________________ /Иванов И.И./

Эксклюзивный договор на покупку квартиры

Такой договор предполагает, что клиент не может сотрудничать с другими агентствами одновременно. Это гарантирует риэлтору получение комиссии, но ограничивает клиента в свободе выбора. В договоре обычно прописываются:

запрет на заключение аналогичных договоров с другими агентствами;
обязанность клиента согласовывать все варианты недвижимости с агентством;
срок действия эксклюзивности (обычно 1–3 месяца).

Важно! Эксклюзивный договор выгоден риэлтору, но может быть неудобен клиенту. Перед подписанием убедитесь, что агентство действительно готово предложить лучшие варианты и не затягивает процесс.

Договор поручения или комиссии

В таких договорах риэлтор действует от имени клиента (договор поручения) или от своего имени, но за счет клиента (договор комиссии). Эти формы используются реже, но могут быть полезны в определенных ситуациях.

Что должно быть в риэлторском договоре?

Хороший договор должен содержать следующие разделы:

Предмет договора

Здесь четко прописывается, какие именно услуги оказывает агентство. Например:

поиск недвижимости;
проверка документов;
переговоры с продавцами;
сопровождение сделки;
оформление документов.

Права и обязанности сторон

Агентство обязано:

выполнять работы в срок;
предоставлять отчеты о выполненных работах;
не разглашать конфиденциальную информацию;
нести ответственность за убытки по своей вине.

Клиент обязан:

предоставлять достоверную информацию;
оплачивать услуги в установленные сроки;
не вмешиваться в работу агентства без уважительной причины.

Стоимость услуг и порядок оплаты

В этом разделе указывается:

размер комиссии (обычно 1–5% от стоимости сделки);
порядок выплаты (разовый платеж, поэтапная оплата);
условия возврата денег в случае расторжения договора.

Совет! Уточните, включает ли комиссия НДС. В некоторых случаях риэлторы работают по упрощенной системе налогообложения (УСН) и не платят НДС.

Срок действия договора

Обычно договор действует от 1 до 6 месяцев. Если за это время недвижимость не найдена, стороны могут продлить договор или расторгнуть его.

Ответственность сторон

Здесь прописываются штрафные санкции за нарушение условий:

если клиент откажется от сделки без уважительной причины, он может лишиться части или всей предоплаты;
если риэлтор не выполнит свои обязанности, клиент может потребовать возмещения убытков;
в случае мошенничества стороны несут уголовную ответственность.

Порядок расторжения договора

Указывается, при каких условиях можно расторгнуть договор и какие последствия это повлечет:

по соглашению сторон;
в одностороннем порядке с предупреждением за 14 дней;
в случае нарушения условий одной из сторон.

Дополнительные условия

Могут включать:

порядок разрешения споров (в досудебном или судебном порядке);
конфиденциальность;
порядок урегулирования конфликтов интересов.

Типичные ошибки при составлении риэлторского договора

Часто клиенты допускают следующие ошибки:

Отсутствие четкого описания услуг. Если в договоре не указано, какие именно услуги оказывает агентство, клиент может остаться без ожидаемого результата.
Неоговоренные дополнительные платежи. Некоторые агентства взимают дополнительные комиссии за «сопровождение» или «экспертизу». Уточните, что включено в базовую стоимость.
Отсутствие срока действия. Без указания срока клиент может быть вынужден платить за услуги, которые не приносят результата.
Отсутствие ответственности риэлтора. Если в договоре не прописана ответственность агентства за ошибки, клиент не сможет предъявить претензии.
Эксклюзивный договор без гарантий. Если агентство обещает эксклюзивность, но не предоставляет качественных услуг, клиент теряет возможность сотрудничать с другими риэлторами.

Как проверить надежность риэлторского агентства?

Перед подписанием договора убедитесь, что агентство:

имеет лицензию на риэлторскую деятельность (если требуется по закону);
состоит в саморегулируемой организации (СРО);
имеет положительные отзывы клиентов;
предоставляет полный пакет документов (Устав, свидетельство о регистрации, лицензии);
имеет опыт работы в данном сегменте рынка (например, если вы покупаете квартиру в новостройке, агентство должно специализироваться на таких сделках).

Проверка документов: Попросите предоставить копии учредительных документов, лицензий и отзывов клиентов. Не стесняйтесь задавать вопросы о репутации агентства.

Образцы договоров и полезные документы

Вы можете скачать типовые образцы договоров, чтобы использовать их в качестве основы:

Образец договора об оказании риэлторских услуг (PDF)
Образец эксклюзивного договора на покупку квартиры (DOCX)
Договор поручения (образец)
Акт приема-передачи квартиры (образец)

Часто задаваемые вопросы

Можно ли расторгнуть договор с риэлтором до окончания срока?

Да, но только если это предусмотрено договором. Обычно расторжение возможно при предупреждении за 14 дней и выплате части комиссии (например, 50% от суммы).

Что делать, если риэлтор не выполнил свои обязанности?

Сначала попробуйте решить вопрос в досудебном порядке (напишите претензию). Если это не помогло, обратитесь в суд с требованием о возмещении убытков.

Можно ли работать с риэлтором без договора?

Нет. Без договора вы не сможете доказать, какие услуги были оказаны, и потребовать возмещения в случае нарушения прав.

Как проверить юридическую чистоту недвижимости?

Риэлтор должен предоставить:

выписку из ЕГРН;
справку об отсутствии арестов и обременений;
документы, подтверждающие право собственности продавца;
разрешение на строительство (если это новостройка).

Можно ли нанять риэлтора по устной договоренности?

Нет. Устные договоренности не имеют юридической силы. Все условия должны быть зафиксированы в письменном договоре.

Риэлторский договор — это важный документ, который защищает интересы обеих сторон. Перед подписанием:

внимательно изучите все условия;
уточните, какие именно услуги включены в стоимость;
проверьте репутацию агентства;
при необходимости проконсультируйтесь с юристом;
сохраните копию подписанного договора.

Не подписывайте договор «на доверии» — всегда требуйте четких формулировок и юридической грамотности. Это поможет избежать финансовых потерь и проблем с недвижимостью.

Помните! Хороший риэлтор не будет возражать против детального изучения договора и предложит помощь в его составлении. Если вам отказывают в этом, скорее всего, есть что скрывать.

Контакты надежных риэлторских агентств

ООО «Риэлтор-Профи»
г. Москва, ул. Ленина, д; 10
тел.: +7 (495) -23-45-67
сайт: www.rieltor-profi.ru

ООО «Жилищная стратегия»
г. Балаково, ул. Гагарина, д. 5
тел.: +7 (8457) -27-225-60-09
сайт: www.balakovo-gan.ru
email: ganbalakovomail.ru

Материал подготовлен с учетом актуального законодательства РФ на 2026 год. Для получения юридической консультации обратитесь к профессиональному юристу.