При покупке или продаже квартиры важно внимательно изучить договор купли-продажи. Одной из ключевых деталей является указание площади квартиры. От этого зависит цена сделки, а также возможные споры и претензии в будущем. В этой статье мы подробно рассмотрим, что нужно учитывать при указании площади в договоре купли-продажи, какие риски могут возникнуть и как их избежать.

Что должно быть указано в договоре о площади квартиры?

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные о площади:

• Общая площадь: Это сумма всех помещений в квартире, включая кухни, санузлы, балконы и лоджии.
• Жилая площадь: Это площадь помещений, пригодных для проживания.
• Площадь кухни: Площадь помещения, предназначенного для приготовления пищи;
• Площадь балкона/лоджии: Если они есть, их площадь также должна быть указана.

Важно, чтобы указанные площади соответствовали фактическим данным, подтвержденным документами.

Расхождение в площади: что делать?

Часто возникает ситуация, когда фактическая площадь квартиры отличается от площади, указанной в договоре или в технической документации. Закон допускает небольшое расхождение.

Расхождение до 5 квадратных метров

Согласно законодательству, если фактическая площадь квартиры отличается от площади, указанной в договоре, на 5 квадратных метров или менее, покупатель не имеет права требовать доплаты или скидки. Это расхождение считается допустимым.

Расхождение более 5 квадратных метров

Если расхождение в площади превышает 5 квадратных метров, покупатель имеет право:

• Расторгнуть договор купли-продажи: В этом случае покупатель возвращает квартиру продавцу, а продавец возвращает уплаченную сумму.
• Требовать доплаты: Покупатель оплачивает стоимость недостающей площади по цене за квадратный метр, указанной в договоре.
• Требовать скидку: Покупатель требует снижения цены квартиры пропорционально недостающей площади.

Что предусмотреть в договоре купли-продажи?

Чтобы избежать проблем в будущем, в договоре купли-продажи квартиры рекомендуется предусмотреть следующие пункты:

• Подробное описание объекта недвижимости: Укажите адрес квартиры, кадастровый номер, этаж, этажность дома, год постройки и другие важные характеристики.
• Указание площади квартиры: Укажите общую, жилую и площадь кухни.
• Порядок расчетов: Определите порядок оплаты квартиры, сроки и размеры платежей.
• Согласие супруга: Если квартира находится в общей совместной собственности, необходимо получить согласие второго супруга на продажу.
• Перечень лиц, сохраняющих право пользования: Если в квартире проживают другие лица, имеющие право пользования, необходимо указать их в договоре.
• Условия передачи квартиры: Укажите дату передачи квартиры покупателю и порядок передачи ключей.

Как прописать площадь квартиры в договоре, если она отличается от сведений в кадастре?

Если площадь квартиры, указанная в договоре, отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), необходимо указать ту площадь, которая отражена в выписке из ЕГРН на момент заключения договора. Это позволит избежать споров и претензий в будущем.

Важные моменты

• Проверяйте документы: Перед заключением договора купли-продажи внимательно проверьте все документы, подтверждающие площадь квартиры, включая технический паспорт, выписку из ЕГРН и договор долевого участия (если квартира приобретена в новостройке).
• Обращайтесь к юристу: Если у вас возникли вопросы или сомнения, обратитесь к юристу по недвижимости. Он поможет вам правильно составить договор купли-продажи и защитить ваши права.
• Цена за квадратный метр: Если в договоре указана цена за квадратный метр, убедитесь, что она соответствует рыночной стоимости недвижимости в вашем регионе.

Площадь квартиры – важный параметр, который необходимо внимательно учитывать при заключении договора купли-продажи. Внимательно изучите все документы, предусмотрите в договоре необходимые условия и при необходимости обратитесь к юристу. Это поможет вам избежать проблем и защитить свои права.

Отказ от ответственности: Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. При возникновении юридических вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.