Субаренда – это пересдача арендованного имущества в аренду третьему лицу․ В России субаренда регулируется статьей 615 Гражданского кодекса РФ, а также отдельными положениями, относящимися к нежилым и жилым помещениям․ В этой статье мы разберём типовой договор субаренды, приведём образец, а также расскажем, как правильно его составлять и что важно учитывать при заключении․
Что такое субаренда?
Субаренда – это договор, по которому арендатор (субарендодатель) передаёт арендованное имущество в аренду третьему лицу (субарендатору)․ При этом арендодатель остаётся арендодателем по первичному договору, а субарендатор – арендатором по субаренде․
В соответствии со статьей 615 ГК РФ:
- Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с письменного согласия арендодателя․
- Субарендатор обязан исполнять условия первичного договора аренды․
- Субарендатор не может передавать имущество третьему лицу без согласия арендодателя․
Ключевые положения типового договора субаренды
Ниже перечислены основные пункты, которые должны быть включены в любой договор субаренды․ В каждом пункте указаны примеры формулировок․
Общие сведения о сторонах
В этом пункте указываются ФИО, ИНН, ОГРН (для юридических лиц), адреса и контактные данные арендодателя, арендатора и субарендатора․
Предмет договора
Точный перечень помещения, его адрес, площадь, номер помещения, а также описание его технических характеристик․
Пример:
«Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение № 12, расположенное на 3‑м этаже здания по адресу: Москва, шоссе Энтузиастов, д․ 43, общей площадью 10 м², в соответствии с экспликацией технического паспорта (приложение 1)․»
Срок субаренды
Указывается дата начала и окончания срока, а также условия продления․
Арендная плата и порядок расчётов
Определяется размер арендной платы, способ её расчёта (фиксированная сумма, процент от оборота и т․п․), порядок оплаты (ежемесячно, ежеквартально), а также условия изменения арендной платы․
Права и обязанности сторон
Включает:
- обязанность субарендатора соблюдать условия первичного договора;
- обязанность арендодателя предоставлять помещение в надлежащем состоянии;
- обязанность арендатора контролировать соблюдение субарендатора;
- право арендодателя проверять состояние помещения;
- обязанность субарендатора не использовать помещение в целях, противоречащих закону․
Ответственность сторон
Указывается, кто несёт ответственность за ущерб, нарушение условий договора, а также санкции за нарушение (штрафы, расторжение)․
Условия расторжения договора
Определяются основания и порядок расторжения, включая досрочное расторжение по инициативе любой из сторон․
Прочие условия
Включает:
- условия передачи прав и обязанностей по договору;
- условия изменения договора;
- положения о форс-мажорных обстоятельствах;
- конфиденциальность информации․
Подписи и печати
Требуется подпись всех сторон и печати (для юридических лиц)․
Образец договора субаренды (2026 г․)
Ниже представлен полностью оформленный образец договора субаренды нежилого помещения․ Он может быть использован как шаблон и адаптирован под конкретные условия․
и реквизиты
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ № ___
г․ Москва «___» ___ 2026 г․
Арендодатель: ООО «НАЗВАНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ», ИНН ___, ОГРН ___, адрес: ___, в лице Генерального директора ___ (далее – «Арендодатель»)․
Арендатор: ООО «НАЗВАНИЕ АРЕНДАТОРА», ИНН ___, ОГРН ___, адрес: ___, в лице Генерального директора ___ (далее – «Арендатор»)․
Субарендатор: ООО «НАЗВАНИЕ СУБАРЕНДАТЕЛЯ», ИНН ___, ОГРН ___, адрес: ___, в лице Генерального директора ___ (далее – «Субарендатор»)․
Предмет договора
Арендатор, с предварительного письменного согласия Арендодателя (п․ 1 ст․ 615 ГК РФ), передает в субаренду Субарендатору нежилое помещение № ___, расположенное на ___, общей площадью ___ м² (далее – «Объект аренды»), в соответствии с экспликацией технического паспорта (приложение 1)․
Срок субаренды
Субаренда заключается на срок ___ месяцев, начиная с ___ г․ г․ ___ г․ г․ ___, с возможностью продления по соглашению сторон․
Арендная плата
Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в размере ___ руб․/мес․ (приблизительно ___ % от оборота)․ Оплата производится ежемесячно, до ___ числа каждого месяца, на расчетный счет Арендатора: ___․
Права и обязанности сторон
- Арендатор обязан обеспечить Субарендатора в надлежащем состоянии помещения․
- Субарендатор обязуется соблюдать условия первичного договора аренды и не использовать помещение в целях, противоречащих закону․
- Арендодатель имеет право проверять состояние помещения и соблюдение условий договора․
Ответственность сторон
В случае нарушения условий договора виновная сторона несёт ответственность в соответствии с законодательством РФ․
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с уведомлением за ___ дней․
Прочие условия
Договор может быть изменён только по взаимному согласию сторон в письменной форме․
Подписи и печати
Арендодатель: ____________________ (подпись)
Арендатор: ____________________ (подпись)
Субарендатор: ____________________ (подпись)
Приложения
Экспликация технического паспорта помещения․
2․ Копия первичного договора аренды․
3․ Согласие арендодателя на субаренду (если требуется)․
Как правильно заполнить договор субаренды?
- Соберите все необходимые документы: первичный договор аренды, технический паспорт помещения, согласие арендодателя (если требуется)․
- Уточните условия: срок субаренды, размер арендной платы, порядок расчётов, обязанности сторон․
- Заполните шаблон: замените все заглушки (___) конкретными данными․
- Проверьте юридическую корректность: убедитесь, что договор соответствует требованиям ГК РФ и местного законодательства․
- Подпишите и заверьте: все стороны подписывают договор, а юридические лица ставят печати․
- Сохраните копии: храните оригинал и копии в электронном и бумажном виде․
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли сдавать помещение в субаренду без согласия арендодателя? Нет, согласно ст․ 615 ГК РФ, требуется письменное согласие арендодателя․
- Что произойдёт, если субарендатор нарушит условия договора? Арендатор может потребовать расторжения договора и возмещения убытков․
- Можно ли передать субаренду третьему лицу? Без согласия арендодателя это запрещено․
- Нужно ли регистрировать договор субаренды? В большинстве случаев регистрация не требуется, но рекомендуется хранить договор в надёжном месте․
Субаренда – удобный инструмент для арендаторов, позволяющий использовать арендованное помещение более гибко․ Однако важно соблюдать юридические требования, особенно согласие арендодателя и соблюдение условий первичного договора․ Типовой договор субаренды, приведённый выше, можно использовать как основу, но всегда стоит консультироваться с юристом, чтобы учесть особенности конкретной ситуации․
Если вам нужен готовый шаблон в формате Word или PDF, вы можете скачать его из официальных источников, указанных в разделе «Образец договора субаренды (2026 г․)»․