Регистрация аренды недвижимости в Москве и Московской области с 2020‑го года требует обязательного технического плана. Этот документ подтверждает‚ что арендатор получает в аренду определённую часть здания или помещения‚ а не весь объект. В статье разберём‚ что такое техплан‚ зачем он нужен‚ как его составляют и где заказать.
Что такое техплан и зачем он нужен?
Технический план – это официальный документ‚ фиксирующий испрашиваемую часть недвижимости‚ её геометрию‚ площадь и границы. Он используется для:
- Регистрации договора аренды в Росреестре.
- Получения выписки из ЕГРН с указанием выделенной части.
- Подтверждения соответствия площади официальным поэтажным планам.
Без технического плана арендатор не сможет оформить договор на длительный срок (от 1 года) и пройти процедуру регистрации.
1.1 Когда техплан обязателен?
- Сдача в аренду части здания или помещения.
- Необходимость перепланировки или изменения планировочных решений.
- Аренда помещения под банкоматы‚ ТЦ‚ ТРК и другие коммерческие цели.
Если арендатор берёт в аренду весь объект‚ техплан составлять не требуется.
Как составляется техплан?
Процесс подготовки делится на несколько последовательных этапов.
2.1 Сбор исходных данных
- Выписка из ЕГРН.
- Поэтажный план объекта.
- Документы‚ подтверждающие право собственности.
2.2 Кадастровые работы
Кадастровый инженер проводит измерения‚ определяет границы и площадь выделяемой части. Работы проводятся в соответствии с:
- Федеральным законом № 218‑ФЗ.
- Приказом Росреестра № П/0082 от .
2.3 Составление чертежа и текста
Технический план включает:
- Графическое изображение части объекта.
- Текстовое описание (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ назначение).
- Сведения о границах‚ communications и инженерных системах.
- Электронную подпись кадастрового инженера.
2.4 Подача в МФЦ
Готовый техплан вместе с договором аренды подаётся в МФЦ для регистрации изменений в реестре недвижимости. Требуется три экземпляра документа.
Стоимость и сроки
Стоимость технического плана зависит от масштаба объекта и региона. По данным на 2025‑2026 годы:
- От 17 000 ₽ – базовый вариант для небольших помещений.
- От 18 000 ₽ – более сложные объекты (многоэтажные здания‚ крупные ТРК).
Срок выполнения обычно составляет 10‑20 дней‚ однако в периоды высокой нагрузки (конец года‚ начало учебного сезона) сроки могут увеличиться.
Часто задаваемые вопросы
4.1 Можно ли оформить техплан самостоятельно?
Нет. Технический план должен быть составлен аттестованным кадастровым инженером‚ который подпишет документ электронной подписью.
4.2 Что делать‚ если в техплане обнаружены расхождения с ЕГРН?
Любое несоответствие – сигнал к необходимости перепланировки или уточнения границ. Перед подачей в Росреестр требуется внести корректировки и обновить выписку из ЕГРН.
4.3 Сколько времени занимает регистрация договора после подачи техплана?
После подачи в МФЦ процедура регистрации обычно занимает 5‑10 рабочих дней. По истечении этого срока в ЕГРН появляется отметка о выделенной части и регистрация договора считается завершённой.
4.4 Какие документы требуются для заказа техплана?
- Выписка из ЕГРН (не более 30 дней старый).
- Поэтажный план объекта.
- Документы‚ подтверждающие право собственности.
- Копия договора аренды (черновой вариант).
Как заказать техплан в Москве и Московской области?
Для упрощения процесса многие компании предлагают комплексные услуги:
- Обращение в Кадастровое Бюро «Города» или «Кристон Кадастр».
- Передача пакета документов.
- Получение готового техплана с электронной подписью.
- Подача в МФЦ и получение выписки из ЕГРН.
Примеры компаний‚ предоставляющих услуги в 2025‑2026 годах:
- ГККИ – технический план от 17 000 ₽.
- Смарт Вэй – подготовка техплана для банкоматов и ТРК.
- Кристон Кадастр – оформление техплана с электронной подписью.
Технический план – обязательный документ для регистрации аренды части недвижимости в Москве и Московской области. Его подготовка требует квалифицированного кадастрового инженера‚ соблюдения требований законодательства и своевременной подачи в МФЦ. При правильном оформлении процесс регистрации проходит быстро‚ а арендатор получает юридически защищённый договор.
Если вы планируете сдавать в аренду часть здания‚ рекомендуем заранее связаться с проверенными кадастровыми бюро‚ уточнить стоимость и сроки‚ а также подготовить все необходимые документы.
Обновлено: 04:20:31 ()