Свидетельство о договоре дарения – это документ, подтверждающий факт заключения договора дарения
и фиксирующий основные условия передачи имущества от дарителя к одаряемому. Оно может быть
выдано нотариусом, МФЦ или органом Росреестра в зависимости от типа имущества.

Что такое свидетельство о договоре дарения?

Свидетельство (или акт) – официальное подтверждение того, что договор дарения был заключён,
зарегистрирован и вступил в законную силу. В отличие от самого договора, который может быть
составлен в произвольной форме, свидетельство имеет фиксированный шаблон, подписывается
нотариусом (или уполномоченным лицом) и заверяется печатью.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (раздел о дарении).
• Налоговый кодекс РФ – статьи 333‑36 и 333‑38 (изменения Федерального закона № 231‑ФЗ от ).
• Федеральный закон «Об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости».
• Постановления Правительства РФ о порядке регистрации прав в Росреестре.

Когда требуется свидетельство?

Свидетельство о договоре дарения необходимо в следующих случаях:

1. Передача недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок, дача).
2. Оформление дарения автомобиля, судна, воздушного судна – требуется регистрация в ГИБДД/Росавиации.
3. Дарение ценных бумаг, акций, долей в уставном капитале юридических лиц.
4. Для получения государственной госпошлины и уплаты налога на дарение (если применимо).

Пошаговый порядок оформления

Ниже представлена типичная последовательность действий при оформлении свидетельства о договоре дарения недвижимости.

1. Подготовка документов (см. раздел 5).
2. Составление документа дарения (в 3‑х экземплярах): один для дарителя, один для одаряемого, один для нотариуса.
3. Запись в реестр договоров дарения в МФЦ или у нотариуса.
4. Оплата госпошлины (по новому закону 2025‑го года – скидка 50 % для близких родственников).
5. Нотариальное удостоверение договора и выдача свидетельства о договоре дарения.
6. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (подача заявления, выписка из ЕГРН).
7. Получение нового свидетельства о праве собственности на имя одаряемого.

Список обязательных документов

Набор документов может немного различаться в зависимости от типа имущества, однако в большинстве
случаев требуются следующие бумаги:

• Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
• Свидетельство о праве собственности на имущество (квартира – выписка из ЕГРН
  или оригинал свидетельства).
• Документы, подтверждающие родственную связь (свидетельство о рождении, свидетельство о браке,
  нотариальное согласие супруга дарителя, если имущество совместно нажито).
• Технический паспорт (для недвижимости) или технический паспорт транспортного средства.
• Квитанция об оплате госпошлины (при наличии скидки – подтверждающий документ).
• Доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченный представитель.
• Для земельных участков – документ, подтверждающий право собственности на землю и на построения
  (дом, гараж и т.д.).

Налоговые аспекты

С 2025 года действует Федеральный закон № 231‑ФЗ, который вводит скидку 50 % на госпошлину
за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между близкими родственниками
(родители‑дети, супруги, братья‑сестры, бабушки‑дедушки‑внуки).

Налог на дарение (НДФЛ) в большинстве случаев не взимается, если:

• Даритель и одаряемый – близкие родственники (по закону – первая степень родства).
• Стоимость подарка не превышает 5 млн рублей (для физических лиц‑нерезидентов – иной лимит).

Если дарение происходит между не родственниками, то получатель обязан уплатить налог
по ставке 13 % (для резидентов) от рыночной стоимости имущества.

Нотариальное удостоверение и госпошлина

Нотариус проверяет подлинность документов, подтверждает дееспособность сторон и фиксирует
условия сделки. По новому закону 2025‑го года госпошлина составляет:

• Для близких родственников – 50 % от стандартной ставки (пример: 5 000 ₽ → 2 500 ₽).
• Для неблизких лиц – полная ставка (пример: 5 000 ₽).

Оплатить госпошлину можно через банковскую карту, онлайн‑банк или в кассе МФЦ.

Оформление через МФЦ

Многофункциональные центры (МФЦ) позволяют оформить договор дарения без обращения к нотариусу,
если речь идёт о передаче недвижимости между близкими родственниками. Порядок:

1. Записаться в МФЦ (через портал Госуслуги или по телефону).
2. Подать комплект документов (см. раздел 5).
3. Оплатить госпошлину (скидка 50 % автоматически применяется).
4. Получить свидетельство о договоре дарения и копию договора.
5. Подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Образец формулировки договора дарения (квартира)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. Москва "__" __________ 2026 г.

Мы, ______________________ (Ф.И.О., паспорт, адрес), именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и ______________________ (Ф.И.О., паспорт, адрес), именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор дарения, который состоит из следующих пунктов:

Предмет дарения
 1.1. Даритель передаёт в дар Одаряемому квартиру, расположенную по адресу: ______________________,
 кадастровый номер ______________________, площадь __________ кв. м., зарегистрированную в ЕГРН
 (выписка № __________ от "__" _________ 2026 г.).

Права и обязанности сторон
 2.1. Даритель гарантирует, что на момент заключения договора он является единственным
 собственником указанного имущества и не имеет обременений, кроме указанных в
 приложении №1.
 2.2. Одаряемый принимает дар в полном объёме и обязуется оформить переход права собственности
 в Росреестре в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения свидетельства
 о договоре дарения.
Налоги и сборы
 3.1. Стороны согласились, что налог на дарение не подлежит уплате в соответствии с
 Федеральным законом № 231‑ФЗ от г., так как они являются близкими родственниками.

Прочие условия
 4.1. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
 4.2. Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в соответствии с
 действующим законодательством РФ.

Подписи сторон:

_____________________/Даритель
_____________________/Одаряемый

Возможные причины оспаривания договора дарения

Свидетельство о договоре дарения может быть оспорено в суде, если возникнут следующие обстоятельства:

• Отсутствие дееспособности дарителя (недееспособность, ограниченная дееспособность).
• Наличие принуждения или мошенничества со стороны одаряемого.
• Существенное недостаток информации о реальной стоимости имущества, что привело к
  ущемлению интересов одной из сторон.
• Наличие обременений (ипотека, арест), о которых не было сообщено.
• Нарушение порядка регистрации в Росреестре (отсутствие заявления, неверные данные).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариальное удостоверение, если дарение происходит между супругами?

Да. По статье 571 ГК РФ договор дарения недвижимости между супругами подлежит обязательному
нотариальному удостоверению, независимо от наличия родственной связи.

Можно ли оформить дарственную на квартиру без выписки из ЕГРН?

Теоретически возможно, если у вас есть оригинал свидетельства о праве собственности.
Однако в практике Росреестра предпочтительно предоставить выписку из ЕГРН, так как она
содержит актуальные данные о кадастре и обременениях.

Сколько времени занимает регистрация перехода права собственности?

В среднем – от 5 до 10 рабочих дней после подачи полного пакета документов в Росреестр.
Если все документы в порядке и нет споров, срок может сократиться до 3‑х дней.

Можно ли оформить дарственную на земельный участок без дома?

Да, но необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности как на землю,
так и (при наличии) на постройки. Если даритель передаёт «весь объект», то в свидетельстве
указывается совокупность прав (земля + постройки).

Какая госпошлина за нотариальное удостоверение договора дарения в 2026 году?

Стандартная ставка – 5 000 ₽. При наличии родственной связи (по закону 231‑ФЗ) применяется
скидка 50 %, то есть госпошлина составит 2 500 ₽.

Оформление свидетельства о договоре дарения – процесс, требующий внимательности к деталям
и соблюдения законодательных требований. При правильной подготовке документов и выборе
подходящего способа регистрации (нотариус или МФЦ) процесс проходит быстро и без лишних
затрат. Если у вас возникли сомнения, рекомендуется проконсультироваться с юристом,
специализирующимся на недвижимости.