Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, без согласования существенных условий сделка не может считаться действительной.
Что такое существенное условие?
Существенное условие – это положение договора, без чёткого и ясного согласования которого стороны не могут считаться достигшими согласия по сделке. В юридической литературе и судебной практике существенные условия часто называют «ключевыми» или «обязательными» условиями.
Основное существенное условие – предмет договора
По общему правилу, установленному статьёй 307 ГК РФ и подтверждённому множеством разъяснений высших судов, предмет договора является существенным условием для практически всех видов договоров. Предмет определяет, что именно передаётся, выполняется, предоставляется или отказывается одной стороной в пользу другой.
- В договоре купли-продажи – это товар (его наименование, количество, а при необходимости – качество и assortiment).
- В договоре аренды (найма) – это имущество, которое передаётся во временное пользование (недвижимость, движимое имущество, транспорт и т.д.).
- В договоре подряда – это работа или услуга, которую подрядчик обязуется выполнить (строительные работы, ремонт, изготовление изделия и пр.).
- В договоре займа – это денежные средства или вещи, которые передаются во временное пользование с обязательством возврата.
- В договоре возмездного оказания услуг – это услуга (вид, объём, сроки оказания).
Таким образом, ответ на вопрос «Назовите существенное условие договора в соответствии с ГК РФ» звучит так: предмет договора (то есть то, что является объектом обязательств сторон).
Когда существенным условием может быть иное положение?
Для отдельных видов договоров законом могут быть выделены дополнительные существенные условия. Например:
- Договор купли-продажи недвижимости – помимо предмета (объекта недвижимости) существенным является также цена (ст. 554 ГК РФ).
- Договор поставки – существенными являются наименование и количество товара, а также сроки поставки (ст. 506 ГК РФ).
- Договор подряда – кроме предмета (работы) важным является срок выполнения работ и стоимость (ст. 708 ГК РФ).
- Договор займа – существенным является размер суммы займа и, при наличии процентов, процентная ставка (ст. 809 ГК РФ).
- Договор оказания услуг – существенным может быть порядок и сроки оплаты услуги (ст. 779 ГК РФ).
Однако, независимо от вида договора, отсутствие согласования по предмету делает договор не заключённым, поскольку именно предмет определяет сущность обязательств.
Практическое значение существенного условия
Несогласование существенного условия приводит к следующим последствиям:
- Договор считается незаключённым (ст. 432 ГК РФ).
- Стороны не могут ссылаться на договор в суде для требования исполнения обязательств.
- В случае возникновения спора суд может признать, что между сторонами отсутствовало согласие по существенному условию, и consequently отказать в иске.
Поэтому при подготовке и переговорах по любому договору особое внимание следует уделять чёткому и unambiguous формулированию предмета (и, где требуется, иных существенных условий).
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, существенным условием договора является его предмет – то, что составляет объект обязательств сторон. Для отдельных видов договоров законом могут быть выделены дополнительные существенные условия (цена, сроки, количество и т.д.), но без согласования предмета договор не может быть признан заключённым.
Понимание этого положения позволяет сторонам избежать ошибок при составлении договоров, обеспечить их юридическую силу и минимизировать риски возникновения споров.