Одной из сторон по договору управления МКД всегда является управляющая организация‚ обладающая лицензией на управление МКД. Второй стороной по такому договору могут быть:
- собственники помещений в МКД;
- органы управления ТСЖ (ТСН)‚ ЖК‚ ЖСК;
- лица‚ принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
- застройщик (ч.14 ст.161 ЖК РФ).
При заключении договоров управления с собственниками необходимо учитывать следующие факторы:
- адрес многоквартирного дома и состав общего имущества;
- особенности технического состояния общего имущества;
- необходимость работ по содержанию‚ обслуживанию и ремонту общего имущества;
- зона ответственности управляющей организации.
Примерная форма договора управления многоквартирным домом
Примерная форма договора управления многоквартирным домом может включать следующие пункты:
- организация и осуществление приема собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме по вопросам‚ связанным с управлением многоквартирным домом;
- выдача застройщику‚ собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме выписок из лицевого счета;
- ответственность управляющей организации за содержание‚ обслуживание и ремонт общего имущества.
Права и обязанности сторон
При заключении договора управления с собственниками необходимо определить права и обязанности сторон. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны:
- оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом;
- соблюдать правила и нормы эксплуатации общего имущества.
Управляющая организация обязана:
- осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с договором и законодательством;
- обеспечивать содержание‚ обслуживание и ремонт общего имущества.