С 13 января 2025 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, которые сделали нотариальное удостоверение договора дарения обязательным для всех сделок с недвижимым имуществом. Это изменение повлияло на структуру расходов: теперь к государственной пошлине (федеральному тарифу) добавляется региональный тариф, а также оплата технической работы нотариуса и дополнительные услуги (выписка из ЕГРН, консультация и т.д.). Ниже подробно рассмотрены все составляющие стоимости оформления дарственной.
Нормативная база
- Статья 333.24 Налогового кодекса РФ – определяет размер государственной пошлины за нотариальное действие (федеральный тариф).
- Федеральный закон № 44‑ФЗ «Об основах нотариата» – регулирует порядок взимания регионального тарифа нотариусами.
- Постановление Правительства РФ от № 1845 – ввело обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости с .
Федеральный тариф (государственная пошлина)
Федеральный тариф рассчитываеться как 0,5 % от кадастровой стоимости объекта, но не может превышать 20 000 руб. и не быть меньше 300 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Формула:
Федеральный тариф = MIN( MAX(0,005 × Кадастровая стоимость; 300); 20 000 )
Региональный тариф нотариуса
Региональный тариф устанавливается субъектами РФ и вносится в общую стоимость нотариального действия. Ниже приведены актуальные значения для крупнейших регионов (данные на январь 2026 г.):
| Регион | Региональный тариф (руб.) |
|---|---|
| Москва | 7 000 |
| Московская область | 8 700 |
| Санкт‑Петербург | 8 000 |
| Ленинградская область | 7 500 |
| Республика Татарстан | 6 200 |
| Свердловская область | 6 800 |
| Новосибирская область | 6 500 |
| Краснодарский край | 7 200 |
Примечание: в некоторых регионах тариф может отличаться в зависимости от вида нотариального действия (дарение, завещание, доверенность и т.п.). Указанные значения относятся именно к договору дарения недвижимости.
Скидки для близких родственников
С 2025 года законодательство предусматривает 50 % скидку на федеральный тариф при оформлении дарственной между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры, дедушки‑внуки и т.д.). Скидка применяется к базе расчёта (0,5 % от кадастровой стоимости) перед применением верхнего предела в 20 000 руб.
Пример расчёта с учётом скидки:
- Кадастровая стоимость квартиры – 4 000 000 руб.
- Базовый федеральный тариф = 0,005 × 4 000 000 = 20 000 руб.
- Скидка 50 % → 10 000 руб.
- Поскольку полученная сумма не превышает 20 000 руб., окончательный федеральный тариф = 10 000 руб.
Дополнительные расходы
- Техническая работа нотариуса – подготовка проекта договора, проверка документов, внесение изменений. Обычно составляет от 1 500 до 3 000 руб. в зависимости от сложности.
- Выписка из ЕГРН – необходима для подтверждения права собственности и отсутствия обременений. Стоимость: 350 руб. (электронная) или 600 руб. (бумажная).
- Госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре – для физических лиц 2 000 руб., для юридических – 22 000 руб.
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – при дарении между не близкими родственниками получатель обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости (если стоимость превышает 4 000 000 руб.). Для близких родственников налог не взимается.
- Услуги по сопровождению сделки (юрист, риэлтор) – опционально, стоимость зависит от рыночных ставок.
Пример полного расчёта (Москва, 2026 г.)
Предположим, что даритель – отец, одаряемый – дочь (близкие родственники). Кадастровая стоимость квартиры – 5 500 000 руб.
| Статья расходов | Сумма (руб.) |
|---|---|
| Федеральный тариф (0,5 % × 5 500 000 = 27 500 → скидка 50 % = 13 750, но не более 20 000) | 13 750 |
| Региональный тариф (Москва) | 7 000 |
| Техническая работа нотариуса | 2 000 |
| Выписка из ЕГРН (электронная) | 350 |
| Госпошлина за регистрацию в Росреестре | 2 000 |
| НДФЛ (близкие родственники – освобождение) | 0 |
Если бы стороны не были близкими родственниками, федеральный тариф составил бы 20 000 руб. (максимум), а НДФЛ пришлось бы уплатить: 13 % × 5 500 000 = 715 000 руб., что значительно увеличило бы общую стоимость сделки.
Как снизить расходы
- Определить, относитесь ли вы к категории близких родственников – это даст 50 % скидку на федеральный тариф и освобождение от НДФЛ.
- Заказать электронную выписку из ЕГРН – дешевле бумажной.
- Сравнить тарифы нотариальных контор в вашем регионе; некоторые нотариусы предлагают фиксированную стоимость «под ключ» (включая техническую работу и выписку).
- При возможности оформить дарственную через МФЦ с последующим нотариальным удостоверением только договора (если регион допускает такую схему) – может снизить стоимость технической работы.
Оформление договора дарения недвижимости в 2025‑2026 гг. состоит из нескольких обязательных платежей:
- федеральный тариф (0,5 % от кадастровой стоимости, max 20 000 руб., с 50 % скидкой для близких родственников);
- региональный тариф нотариуса (устанавливается субъектом РФ);
- оплата технической работы нотариуса;
- выписка из ЕГРН;
- госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре;
- при необходимости – НДФЛ (для не близких родственников);
Зная эти составляющие и применяя доступные льготы, можно точно рассчитать бюджет сделки и избежать неожиданных расходов; Рекомендуется заранее уточнить актуальные региональные тарифы у выбранного нотариуса и подготовить все необходимые документы (паспорта, свидетельства о праве собственности, документы, подтверждающие родство).
Информация актуальна на январь 2026 года. Перед совершением сделки уточняйте текущие нормативные акты и тарифы в территориальных органах нотариата и Росреестра.