Дарение недвижимого имущества — один из самых популярных способов передачи прав собственности между родственниками. Гараж не является исключением. Хотя сама по себе сделка является безвозмездной, оформление договора дарения гаража влечет за собой определенные финансовые затраты. В этой статье мы подробно разберем, из чего складывается стоимость оформления дарственной, какие налоги необходимо уплатить и как можно сэкономить на данной процедуре.
Что такое договор дарения гаража?
Договор дарения (дарственная) — это юридический документ, подтверждающий добровольную и безвозмездную передачу имущества от дарителя одаряемому. Важно помнить, что если в договоре прописаны какие-либо встречные обязательства (например, передача денег или оказание услуг), сделка может быть признана притворной и недействительной.
При дарении гаража следует учитывать важный нюанс: передается не только само строение, но и земельный участок под ним (или право аренды/пользования землей, если гараж находится в кооперативе). Если гараж и земля не оформлены в собственность, подарить такой объект по закону невозможно.
Из чего складывается стоимость оформления дарственной?
Общая стоимость договора дарения гаража состоит из нескольких основных статей расходов:
- Оплата услуг нотариуса (если обращение к нему обязательно или желательно);
- Составление самого договора (самостоятельно или через юриста);
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре;
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Рассмотрим каждый пункт более подробно.
Нотариальное оформление: обязательно или нет?
По общему правилу, закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения гаража, если он принадлежит одному собственнику. Однако есть исключения:
- Дарение доли гаража. Если гараж находится в долевой собственности (например, принадлежит двум супругам или наследникам), то дарение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
- Супружеская собственность. Если гараж был приобретен в период брака, он считается совместно нажитым имуществом. Даже если оформлен на одного супруга, для дарения потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Сколько стоят услуги нотариуса?
Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: госпошлины (нотариального тарифа) и оплаты услуг правового и технического характера (УПТХ).
- Для близких родственников (дети, супруг, родители, внуки) тариф составляет 0,3% от кадастровой стоимости гаража (но не менее 200 рублей).
- Для других лиц тариф составляет 1% от кадастровой стоимости (при стоимости до 1 млн рублей), но не менее 300 рублей;
- УПТХ (составление текста договора, консультации) в среднем обходится от 2 000 до 5 000 рублей в зависимости от региона.
Самостоятельное составление договора
Если гараж принадлежит вам единолично, вы можете составить договор дарения самостоятельно, скачав актуальный шаблон в интернете. В этом случае стоимость договора дарения гаража будет нулевой в части его написания.
Однако, если вы боитесь допустить юридические ошибки, лучше обратиться к юристу. Услуги по составлению договора дарения в юридических компаниях стоят в среднем от 1 500 до 4 000 рублей.
Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре
Договор дарения вступает в силу только после государственной регистрации перехода права собственности. Этим занимается Росреестр (часто через МФЦ). За эту процедуру взимается государственная пошлина:
- За регистрацию самого гаража как объекта недвижимости — 2 000 рублей для физических лиц.
- За регистрацию земельного участка под гаражом — 350 рублей.
Налоги при дарении гаража
Получение имущества в дар признается получением дохода, который облагается налогом (НДФЛ) по ставке 13%.
Дарение близким родственникам
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, братья и сестры), то от уплаты НДФЛ одаряемый полностью освобождается. Это главное преимущество внутрисемейного дарения.
Дарение другим лицам
Если гараж дарится дальнему родственнику или человеку, не состоящему в родстве, одаряемому придется заплатить налог. База для расчета — кадастровая стоимость гаража.
Пример: Кадастровая стоимость гаража составляет 500 000 рублей. Налог составит: 500 000 × 13% = 65 000 рублей. Эту сумму необходимо будет задекларировать и уплатить в следующем году после совершения сделки.
Вариант 1: Гараж в единоличной собственности, дарение близкому родственнику
- Составление договора: 0 руб. (самостоятельно)
- Нотариус: 0 руб. (не требуется)
- Госпошлина в Росреестр: 2 350 руб.
- НДФЛ: 0 руб. (близкий родственник)
Вариант 2: Гараж в долевой собственности, дарение дальнему родственнику
- Составление договора: 0 руб. (делает нотариус)
- Нотариус (кадастровая стоимость 500 000 руб.): 1% = 5 000 руб. + УПТХ 3 000 руб. = 8 000 руб.
- Госпошлина в Росреестр: 2 350 руб.
- НДФЛ: 65 000 руб.
Полезные советы
- Узнайте кадастровую стоимость заранее. Именно от нее зависят расходы на нотариуса и размер налога. Заказать выписку о кадастровой стоимости можно онлайн через сайт Росреестра;
- Проверьте статус гаража. Убедитесь, что гараж приватизирован и стоит на кадастровом учете. Гараж в кооперативе, за который просто выплачены паевые взносы без оформления права собственности, подарить нельзя.
- Сохраняйте все чеки. Квитанции об оплате пошлин и услуг понадобятся для подтверждения расходов и в случае возникновения спорных ситуаций.
Оформление договора дарения гаража, процесс несложный, но требующий внимательности. Самый экономичный вариант — это дарение единолично принадлежащего имущества близкому родственнику с самостоятельным составлением договора. В более сложных случаях (долевая собственность, дарение не родственникам) расходы возрастают многократно, и в таких ситуациях лучше доверить сопровождение сделки профессионалам.