Дарение жилого дома — это один из самых популярных способов передачи недвижимости между родственниками. Однако, несмотря на то что имущество передается безвозмездно, сама процедура оформления сделки требует определенных финансовых затрат. В этой статье мы подробно разберем, из чего складывается стоимость договора дарения на дом, какие налоги и пошлины необходимо уплатить, и как новые законодательные изменения 2025-2026 годов повлияли на расходы.
Что такое договор дарения дома?
Договор дарения (в обиходе, дарственная) — это документ, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) жилое дом и, как правило, земельный участок под ним. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор может заключаться в письменной форме, а в некоторых случаях — обязательно у нотариуса.
Обязательное нотариальное удостоверение: новые правила
Самое важное изменение, которое актуально для текущего 2026 года: с января 2025 года удостоверение договоров дарения жилья у нотариуса стало обязательным. Это правило действует вне зависимости от степени родства между дарителем и одаряемым. Ранее можно было ограничиться простой письменной формой, но теперь визит к нотариусу неизбежен, что напрямую влияет на итоговую стоимость оформления сделки.
Из чего складывается стоимость оформления дарственной?
Общие расходы на дарение дома состоят из нескольких ключевых пунктов. Рассмотрим каждый из них подробно.
Услуги нотариуса
Оплата работы нотариуса делится на две части: государственную пошлину (нотариальный тариф) и услуги правового и технического характера (УПТХ).
- Нотариальный тариф (госпошлина) — это сумма, которая зависит от кадастровой стоимости дома и земельного участка. По закону тариф составляет 0,5% от стоимости жилья, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
- Льгота для родственников — в 2025 году было принято решение снизить госпошлину за оформление дарения жилья между родственниками на 50%. Таким образом, для близких родственников тариф с учетом льготы составит 0,25% от стоимости недвижимости, но не менее 150 рублей.
- УПТХ (услуги правового и технического характера) — цены на эти услуги устанавливаются региональной нотариальной палатой, и все нотариальные конторы региона обязаны им следовать. В среднем по России техническая работа нотариуса при оформлении дарственной на дом обходится примерно в 7 000 рублей.
Средняя стоимость оформления дарения у нотариуса (с учетом тарифа и УПТХ) составляет около 2530 тысяч рублей (в зависимости от региона и кадастровой стоимости объекта).
Составление договора (если не у нотариуса)
Хотя нотариальное удостоверение теперь обязательно, проект договора можно составить отдельно у юриста, чтобы сэкономить на УПТХ (предоставив нотариусу уже готовый текст). По данным сервиса Профи.ру на 2026 год, стоимость услуг юристов по составлению договоров дарения в Москве начинается от 1000 рублей за услугу.
Государственная регистрация перехода права собственности
После подписания договора у нотариуса, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. За это взимается отдельная государственная пошлина. Для жилого дома и земельного участка пошлина оплачивается отдельно за каждый объект (обычно 2000 рублей за дом и 350 рублей за землю).
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Получение дома в дар, это экономическая выгода для одаряемого, поэтому возникает вопрос уплаты налога.
Дарение близким родственникам
Если дом дарится близкому родственнику (супругу, родителям, детям, дедушкам/бабушкам, внукам, полнородным и неполнородным братьям/сестрам), то одаряемый полностью освобождается от уплаты 13% НДФЛ.
Дарение другим лицам
Если договор дарения оформляеться на дальнего родственника или совершенно постороннего человека, получатель подарка обязан заплатить налог. Размер НДФЛ составляет 13% от кадастровой стоимости дома.
Важно: сумму налога необходимо перечислить в ФНС не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором был оформлен договор дарения.
Традиционно все расходы по оформлению дарственной берет на себя одаряемый (получатель ценного подарка). Однако закон не запрещает дарителю взять часть затрат на себя, если это оговорено сторонами.
- Нотариальный тариф: 0,5% от кадастровой стоимости (от 300 до 20 000 руб.) или 0,25% (от 150 руб.) — для близких родственников.
- УПТХ нотариуса: в среднем около 7 000 руб. (зависит от региона).
- Регистрация в Росреестре: 2 000 руб. за дом + 350 руб. за земельный участок.
- НДФЛ (только для не родственников): 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Оформление договора дарения на дом — процесс, требующий внимательности и определенных финансовых вложений. Главное преимущество 2026 года для близких родственников — это 50% скидка на нотариальный тариф, которая существенно снижает нагрузку на бюджет. Если же вы дарите дом постороннему человеку, будьте готовы к тому, что получателю придется выплатить солидный налог в 13% от кадастровой стоимости объекта.