Нотариальное заверение – это один из способов придания юридической силы документу. Но как долго такой договор остаётся действительным? Ответ зависит от того, какой именно договор был подписан, какие в нём предусмотрены сроки и условия исполнения, а также от законодательства, регулирующего конкретный вид договора. В этой статье мы разберём основные принципы, которые помогут понять, сколько времени действует нотариально заверенный договор.
Что такое нотариально заверенный договор?
Нотариальный акт – это документ, удостоверённый нотариусом, который подтверждает подлинность подписи, личность сторон и наличие у них дееспособности. Нотариальное заверение не меняет содержания договора, но повышает его юридическую надёжность и облегчает доказательство его существования в суде.
Общие правила действия договора
Независимо от того, нотариально ли он заверен, договор действует до тех пор, пока не наступит одно из следующих событий:
- Полное исполнение обязательств сторонами.
- Срок, установленный в договоре, истёк.
- Договор расторгнут по соглашению сторон.
- Договор аннулирован судом.
- В случае договора с ограниченным сроком – истечение этого срока.
Нотариальное заверение лишь подтверждает, что договор был заключён в соответствии с законом и с соблюдением всех формальностей.
Как определить срок действия конкретного договора?
Срок действия зависит от предмета договора и от того, как он прописан в тексте. Рассмотрим несколько распространённых видов договоров:
Договор купли-продажи
Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости действует до момента передачи права собственности и надлежащего оформления всех документов в Росреестре. В случае аренды недвижимости срок аренды прописан в договоре (например, 5 лет). После истечения срока аренды договор автоматически прекращается, если не будет продлен.
Договор аренды
Срок аренды указывается в договоре. Если в договоре предусмотрено продление, то оно может происходить автоматически (например, «по истечении срока договора, он продлевается на 1 год»). Если продление не предусмотрено, договор прекращается по истечении срока.
Договор залога движимого имущества
В примере из интернет‑источника: «договор поручительства срок действия договора — по ». Это означает, что залог действует до указанной даты, если не будет ранее расторгнут.
Договор поручительства
Срок действия поручительства обычно совпадает с сроком исполнения обязательства, за которое поручитель отвечает. Если в договоре указана конкретная дата окончания, то договор прекращается в этот день.
Договор дарения
Нотариально заверенный договор дарения действует до момента передачи предмета дарения. После передачи дарение считается завершённым.
Как продлить действие договора?
Для продления договора необходимо:
- Согласовать новый срок с другой стороной.
- Подписать дополнительный договор (приклад) или дополнение к существующему договору.
- Получить нотариальное заверение нового документа, если это требуется по закону (например, при договоре аренды недвижимости).
Когда договор может быть расторгнут?
Возможны следующие основания:
- Соглашение сторон (согласованное расторжение).
- Невыполнение обязательств одной из сторон (право на расторжение по инициативе другой стороны).
- Нарушение существенных условий договора (например, неуплата арендной платы).
- Судебное решение (если одна из сторон обратилась в суд).
- Срок действия договора истёк.
Как проверить срок действия нотариально заверенного договора?
Откройте сам договор. В большинстве случаев срок действия прописан в разделе «Срок действия договора» или «Срок исполнения обязательств».
Проверьте дату подписания. Если в договоре указано «срок действия от даты подписания до …», то вы можете рассчитать окончательную дату.
Обратитесь к нотариусу. Если договор был заверен в нотариальной конторе, нотариус может подтвердить дату и условия его действия.
Проверьте наличие дополнительных соглашений. Иногда договор может быть продлен или изменён дополнительными соглашениями, которые также требуют нотариального заверения.
Практический пример
Допустим, вы заключили нотариально заверенный договор аренды квартиры на 3 года, с датой начала и датой окончания ; В договоре прописано, что аренда может быть продлена на 1 год по взаимному согласию сторон. Если вы хотите продлить аренду, необходимо подписать дополнение к договору и получить его нотариальное заверение. После этого новый срок будет считаться действительным до .
Нотариальное заверение не меняет срок действия договора, а лишь подтверждает его законность и подлинность. Срок действия определяется условиями самого договора и может быть ограничен:
- Конкретной датой окончания.
- Сроком исполнения обязательств.
- Условием продления, прописанным в договоре.
Если вы не уверены в сроке действия вашего нотариально заверенного договора, внимательно изучите его текст, обратитесь к нотариусу или юристу. Это поможет избежать недоразумений и защитить ваши интересы.
Надеемся, что данная статья помогла вам разобраться в вопросе: «Сколько действует нотариально заверенный договор?»