Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственная организация, которая занимается учетом, технической инвентаризацией и оформлением документов на объекты недвижимости. Несмотря на то, что многие функции по регистрации прав перешли в Росреестр, БТИ по‑прежнему выдаёт ряд справок, необходимых при сделках с недвижимостью, оформлении наследства, получении ипотеки и в других юридически значимых ситуациях.

Основные виды справок БТИ

• Выписка из реестровой книги о праве собственности – подтверждает наличие права собственности на объект на определённую дату (например, на г.).
• Справка‑характеристика (форма 1‑а) – выписка из технического паспорта квартиры или дома, содержащая краткое описание объекта: площадь, этажность, количество комнат, материал стен и т.д.
• Кадастровый паспорт (ранее выдавался БТИ) – документ, содержащий сведения о кадастровом номере, границe участка, назначении земли и характеристиках строений;
• Экспликация на помещение – схематическое изображение помещения с указанием его площади, расположения дверей, окон и инженерных коммуникаций.
• Графическое приложение (адресный план) – план участка или здания, привязанный к географическим координатам, необходимый для оформления технической документации.
• Информационная справка – общий запрос о состоянии объекта (например, наличие обременений, арестов, ограничений).

Как получить справку из БТИ

1. Подготовка документов – обычно требуються паспорт заявителя, документы на объект (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, наследственное дело и т.п.).
2. Обращение в отделение БТИ – можно лично посетить ближайшее отделение или подать заявку через официальный сайт/электронный сервис (если регион предоставляет такую возможность).
3. Оплата государственной пошлины – стоимость зависит от вида справки и количества листов (см; таблицу ниже).
4. Получение готового документа – справка выдаётся на руки либо направляется почтой/электронно в зависимости от выбранного способа получения.

Стоимость получения справок БТИ (примерные расценки на 2026 год)

*Цены могут варьироваться в зависимости от региона и срочности исполнения заявки.

Когда нужна справка из БТИ?

• При оформлении сделки купли‑продажи недвижимости (подтверждение права собственности и технического состояния объекта).
• При получении ипотечного кредита – банк часто требует справку‑характеристику и экспликацию.
• При оформлении наследства или дарения – для подтверждения наличия и характеристики наследуемого имущества.
• При проведении технической инвентаризации перед реконструкцией или капитальным ремонтом.
• При судебных спорах, связанных с границами земельного участка или правами на недвижимость.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить справку БТИ онлайн?

Да, во многих регионах существует электронный сервис подачи заявки и получения готового документа в виде скана или PDF‑файла.

Срок действия справки БТИ?

Справка‑характеристика и выписка из реестровой книги считаются актуальными на момент выдачи. Для некоторых операций (например, ипотека) банки могут требовать документ не старше 30 дней.

Нужно ли нотариально заверять справку БТИ?

Обычно нет – справка уже является официальным документом, выданным уполномоченным органом. Однако в некоторых случаях (например, при подаче в суд) может потребоваться нотариальное заверение копии.

Что делать, если в справке обнаружены ошибки?

Необходимо подать заявление об исправлении в то же отделение БТИ, где был выдан документ, предоставив подтверждающие материалы (технический паспорт, выписку из ЕГРН и т;д.).

Справки БТИ остаются важным элементом документооборота при работе с недвижимостью. Они подтверждают право собственности, описывают технические характеристики объекта и служат основанием для проведения сделок, получения кредитов и решения судебных споров. Знание видов справок, порядка их получения и актуальных стоимостей поможет сэкономить время и избежать лишних сложностей при оформлении любых операций с недвижимым имуществом.