При заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) между застройщиком и участником долевого строительства могут возникнуть ситуации, когда участник хочет передать свои права и обязанности по договору другому лицу. Это можно сделать через переуступку права требования по ДДУ. Однако, в некоторых случаях для этого требуется согласие застройщика.
Когда требуется согласие застройщика?
Согласие застройщика требуется, если в договоре ДДУ включено условие о необходимости получения такого согласия для переуступки права требования. Кроме того, если ДДУ было оформлено с привлечением кредитных средств, то необходимо получить согласие и банка, выдавшего кредит.
Особенности переуступки права требования по ДДУ
Переуступка права требования по ДДУ ─ это договор, при котором возможно передать свои права и обязанности по договору другому лицу с момента регистрации ДДУ в Росреестре и до введения дома в эксплуатацию и сдачи квартир. При этом, прежний участник долевого строительства передает только тот объем своих прав по ДДУ, которым он владеет, и не несет никакой ответственности за дальнейшие действия застройщика.
Как оформить согласие застройщика?
В законодательстве нет указаний на то, как следует оформлять согласие застройщика. На практике применяют следующие формы:
- Составляют отдельный документ, в тексте которого указывают реквизиты основного договора (ДДУ) и данные о лице, к которому переходят права и обязанности по договору.
- Используют образец согласия, подготовленный юристами.
Обязательное условие ─ это согласие застройщика, в том случае, если покупка квартиры ранее была оплачена не полностью. Иногда это не требуется, если в ДДУ нет такого пункта, но на всякий случай всегда нужно доводить информацию до застройщика о намерениях сменить дольщика.
Документы, необходимые для переуступки права требования по ДДУ
Для переуступки права требования по ДДУ необходимы следующие документы:
- Договор переуступки прав, составленный с юристом.
- Справка, если погасили ипотеку, или согласие от банка, если кредит ещё не выплачен.
- Справка о полной оплате договора.
- Согласие застройщика.
В случае с договором долевого участия застройщики обычно предусматривают иное и включают правило о необходимости получения согласия застройщика для заключения договора уступки прав требования (цессии).
Для переуступки нужен договор цессии и согласия застройщика и банка, если применимо. Переуступка регистрируется в Росреестре.
Согласие застройщика на переуступку по ДДУ ౼ это важный документ, который необходим для передачи прав и обязанностей по договору другому лицу. Для его оформления необходимо составить отдельный документ или использовать образец согласия, подготовленный юристами. Необходимо также собрать все необходимые документы, включая договор переуступки прав, справки и согласие застройщика.