Договор найма (аренды) – это двусторонняя сделка‚ которая регулирует отношения между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем). Однако в процессе исполнения такого договора могут возникать ситуации‚ требующие изменения его условий. В таких случаях стороны заключают соглашение сторон – дополнительное соглашение к основному договору найма.
Самое главное помнить: Соглашение сторон в договоре найма – это не новый договор‚ а изменение или дополнение к существующему соглашению. Оно должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами.
Что такое соглашение сторон в договоре найма?
Соглашение сторон – это документ‚ который:
- вносит изменения в условия действующего договора найма;
- дополняет существующие условия;
- уточняет детали‚ не отраженные в основном договоре;
- может использоваться для расторжения договора.
Согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ‚ стороны могут расторгнуть договор найма в любое время‚ если составят соответствующее соглашение. Это особенно актуально для аренды нежилых помещений‚ где изменения условий могут быть вызваны изменением рыночной ситуации‚ инфляцией или другими факторами.
Когда необходимо заключать соглашение сторон?
Существует несколько типичных ситуаций‚ когда стороны прибегают к заключению дополнительного соглашения:
- Изменение арендной платы – наиболее распространенный случай. Например‚ при инфляции или изменении налоговой нагрузки на арендодателя.
- Продление срока аренды – если стороны хотят продлить действие договора без его полного перезаключения.
- Изменение площади или характеристик помещения – при реконструкции‚ перепланировке или изменении функционального назначения объекта.
- Изменение порядка оплаты – переход на авансовые платежи‚ изменение валюты‚ способа расчета.
- Расторжение договора – если стороны решили досрочно прекратить арендные отношения.
- Изменение ответственности сторон – например‚ распределение обязанностей по ремонту помещения.
Очень важно чтобы: Все изменения должны быть согласованы обеими сторонами и оформлены в письменном виде. Устные договоренности не имеют юридической силы в случае возникновения споров.
Структура соглашения сторон к договору найма
Типичное дополнительное соглашение к договору аренды включает следующие разделы:
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
№ ___ от «__» ___________ 20__ г.
г. _____________
О внесении изменений в договор аренды нежилого помещения
№ ___ от «__» ___________ 20__ г.
_______________________________________‚ именуемое в дальнейшем «Арендодатель»‚ в лице ______________________________________‚ действующего на основании ________________________________‚ с одной стороны‚ и
_______________________________________‚ именуемое в дальнейшем «Арендатор»‚ в лице ______________________________________‚ действующего на основании ________________________________‚ с другой стороны‚ а вместе именуемые «Стороны»‚
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Стороны договорились внести следующие изменения в Договор аренды нежилого помещения № ___ от «__» ___________ 20__ г. (далее – Договор):
Изменения вступают в силу с «__» ___________ 20__ г.
ИЗМЕНЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции: «_____________________________________________________________________».
Дополнить Договор пунктом ___ следующего содержания: «_____________________________________________________________________».
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах‚ имеющих одинаковую юридическую силу‚ по одному для каждой из Сторон.
Все изменения к Договору являются его неотъемлемой частью.
Споры‚ связанные с исполнением настоящего Соглашения‚ разрешаются в порядке‚ установленном действующим законодательством РФ.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ___________________________________________
Арендатор: ___________________________________________
Подписи Сторон:
_________________________ /_________________________
Арендодатель _________________________
_________________________ /_________________________
Арендатор _________________________
Образцы соглашений сторон
Образец 1: Изменение арендной платы
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
№ 1 от г.
г. Москва
О внесении изменений в размер арендной платы по договору аренды нежилого помещения
_______________________________________‚ именуемое в дальнейшем «Арендодатель»‚ в лице директора Иванова Ивана Ивановича‚ действующего на основании Устава‚ с одной стороны‚ и
Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка»‚ именуемое в дальнейшем «Арендатор»‚ в лице генерального директора Петрова Петра Петровича‚ действующего на основании Устава‚ с другой стороны‚
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Арендная плата
В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды нежилого помещения № 15 от 10 января 2024 г. размер ежемесячной арендной платы составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
Стороны договорились изменить размер арендной платы до 55 000 (Пятьдесят пяти тысяч) рублей с «__» июня 2026 г.
Прочие условия
Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды от 10 января 2024 г.
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах‚ по одному для каждой из Сторон.
Подписи Сторон:
_________________________ /Иванов И.И./
Арендодатель
_________________________ /Петров П.П./
Арендатор
Образец 2: Продление срока аренды
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
№ 2 от г.
г. Санкт-Петербург
О продлении срока действия договора аренды нежилого помещения
_______________________________________‚ именуемое в дальнейшем «Арендодатель»‚ в лице генерального директора Сидорова Сергея Сергеевича‚ действующего на основании Устава‚ с одной стороны‚ и
Индивидуальный предприниматель Васильева Анна Михайловна‚ именуемая в дальнейшем «Арендатор»‚ с другой стороны‚
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Продление срока аренды
Стороны договорились продлить срок действия Договора аренды нежилого помещения № 25 от 01 марта 2025 г. до «__» мая 2027 г. включительно.
Все остальные условия Договора остаются без изменений.
Прочие условия
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах‚ имеющих одинаковую юридическую силу.
Подписи Сторон:
_________________________ /Сидоров С.С./
Арендодатель
_________________________ /Васильева А.М./
Арендатор
Образец 3: Расторжение договора
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
№ 3 от г.
г. Екатеринбург
О расторжении договора аренды нежилого помещения
_______________________________________‚ именуемое в дальнейшем «Арендодатель»‚ в лице директора Кузнецова Николая Николаевича‚ действующего на основании Устава‚ с одной стороны‚ и
Общество с ограниченной ответственностью «СтройМастер»‚ именуемое в дальнейшем «Арендатор»‚ в лице директора Смирнова Андрея Владимировича‚ действующего на основании Устава‚ с другой стороны‚
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Расторжение договора
Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды нежилого помещения № 30 от 15 января 2025 г. с «__» июня 2026 г.
Арендатор обязуется освободить и передать Арендодателю арендуемое помещение по адресу: г. Екатеринбург‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 15‚ до «__» июня 2026 г.
Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по исполнению обязательств по Договору.
Прочие условия
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах‚ по одному для каждой из Сторон.
Подписи Сторон:
_________________________ /Кузнецов Н.Н./
Арендодатель
_________________________ /Смирнов А.В./
Арендатор
Юридические аспекты соглашения сторон
Соглашение сторон должно соответствовать следующим требованиям:
- Форма: должно быть заключено в письменной форме (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
- Содержание: должно четко указывать‚ какие именно условия изменяются или дополняются.
- Подписи: должны быть проставлены обеими сторонами (или их уполномоченными представителями).
- Регистрация: если основной договор подлежал государственной регистрации‚ то и соглашение должно быть зарегистрировано (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Невероятно важно помнить: Если соглашение не соответствует требованиям закона‚ оно может быть признано недействительным. В спорных ситуациях суд будет оценивать не только формальное соответствие‚ но и фактическое волеизъявление сторон.
Типичные ошибки при составлении соглашения сторон
Часто стороны допускают следующие ошибки:
- Неконкретные формулировки: «изменить условия аренды» вместо «увеличить арендную плату до 60 000 рублей с 01 июня 2026 г.»
- Отсутствие даты вступления изменений в силу: без указания конкретной даты сложно определить‚ с какого момента действуют новые условия.
- Неполные подписи: отсутствие печатей (если они предусмотрены уставом организации)‚ подписи неуполномоченных лиц.
- Игнорирование регистрации: если основной договор зарегистрирован‚ то и соглашение должно пройти регистрацию.
- Отсутствие ссылки на основной договор: необходимо четко указать‚ к какому договору принимается соглашение.
Рекомендации юристов
Для минимизации рисков при заключении соглашения сторон:
- Обратитесь к юристу: особенно если изменения затрагивают существенные условия договора.
- Соблюдайте процедуру: все изменения должны быть согласованы и оформлены документально.
- Сохраняйте документы: копии соглашения должны быть у обеих сторон.
- Учитывайте сроки: некоторые изменения требуют уведомления за определенный период (например‚ при изменении арендной платы).
- Проверяйте полномочия представителей: убедитесь‚ что лицо‚ подписывающее соглашение‚ имеет соответствующие полномочия.
Важно! Даже если стороны договорились об изменениях устно‚ для их юридической силы необходимо оформить письменное соглашение. В противном случае любые изменения могут быть оспорены в суде.
Соглашение сторон в договоре найма – это важный инструмент‚ позволяющий гибко реагировать на изменяющиеся обстоятельства. Оно помогает:
- избежать полного перезаключения договора;
- оперативно вносить необходимые изменения;
- защитить права обеих сторон;
- снизить риски возникновения споров.
Однако для того‚ чтобы соглашение имело юридическую силу‚ оно должно быть оформлено с соблюдением всех требований закона. Рекомендуется использовать типовые образцы‚ но при необходимости обращаться к профессиональным юристам для составления индивидуальных соглашений.
Помните: лучше потратить время на правильное оформление соглашения сейчас‚ чем потом доказывать свои права в суде.
Если у вас остались вопросы по теме соглашения сторон в договоре найма‚ рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу или использовать проверенные юридические ресурсы.