Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата публикации: 25 мая 2026 года

Важно! Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости — это официальный документ, который позволяет сторонам (арендодателю и арендатору) добровольно прекратить арендные отношения без судебного разбирательства․

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора по соглашению сторон является одним из оснований для его прекращения․

Когда необходимо составлять соглашение о расторжении?

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости составляется в следующих случаях:

По взаимному согласию сторон — когда обе стороны (арендодатель и арендатор) хотят прекратить арендные отношения до истечения срока действия договора;
При досрочном выезде арендатора — если арендатор вынужден съехать раньше срока, а арендодатель согласен;
При изменении условий аренды, когда стороны решают изменить условия и оформляют это в виде нового соглашения;
При расторжении зарегистрированного договора, если договор аренды недвижимости был зарегистрирован в Росреестре, требуется специальное соглашение для его расторжения․

Когда соглашение не требуется?

Соглашение о расторжении не нужно, если:

Договор аренды истекает по сроку — в этом случае арендные отношения прекращаются автоматически;
Договор расторгаеться в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон (например, при нарушении условий договора);
Стороны заключают новый договор аренды на тех же условиях․

Правовые основы расторжения договора аренды

Основные правовые нормы, регулирующие расторжение договора аренды недвижимости:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ — определяет основания и порядок расторжения договора;
Статья 453 Гражданского кодекса РФ — устанавливает, что обязательства сторон прекращаются с момента расторжения договора;
Правила регистрации прав на недвижимость — если договор аренды был зарегистрирован, его расторжение также подлежит регистрации;
Жилищный кодекс РФ — регулирует отношения по найму жилого помещения;
Земельный кодекс РФ — применяется при аренде земельных участков․

Важно знать! Если договор аренды недвижимости не был зарегистрирован, его расторжение происходит в момент подписания соглашения․

Если же договор был зарегистрирован в Росреестре, то расторжение также подлежит регистрации, и договор считается прекращенным только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН․

Как правильно составить соглашение о расторжении?

Соглашение о расторжении должно содержать следующие обязательные пункты:

Образец структуры соглашения:

Наименование документа: "Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости"
Дата и место составления
Реквизиты сторон:
 — Для физических лиц: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации
 — Для юридических лиц: полное наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес
Ссылка на расторгаемый договор (номер, дата заключения)
Дата расторжения (если она не совпадает с датой подписания)
Условия расторжения:
 — Подтверждение отсутствия взаимных претензий
 ― Порядок возврата депозита (если он был)
 — Порядок возврата имущества
Количество экземпляров (обычно 2, по одному для каждой стороны)
Подписи сторон с расшифровкой

Пример заполнения соглашения (образец)

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды недвижимого имущества

г․ Москва
25 мая 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся,

Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 77 12 123456, выдан ОВД района Сокольники г․ Москвы , зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 100

Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт 77 15 654321, выдан ОВД района Преображенское г․ Москвы , зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ Гагарина, д․ 5, кв․ 200

1․ Договор аренды нежилого помещения № АР-2025/04 от 10 апреля 2025 года, заключенный между Арендодателем и Арендатором, расторгается с 25 мая 2026 года․

2․ Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Соглашения не имеют взаимных финансовых претензий по исполнению Договора аренды․

3․ Арендатор обязуется в срок до 30 мая 2026 года освободить и передать Арендодателю арендуемое помещение по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды․

4․ Арендодатель обязуется в срок до 05 июня 2026 года вернуть Арендатору депозит в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, за вычетом суммы, необходимой для покрытия ущерба (если такой имеется)․

5․ Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон․

Арендодатель: _____________________ / Иванов И․И․

Арендатор: _____________________ / Петров П․П․

Особенности расторжения различных видов аренды

Расторжение договора аренды жилого помещения

При расторжении договора аренды квартиры или жилого дома необходимо учитывать:

Срок предупреждения арендатора — обычно составляет 30 дней (если иное не предусмотрено договором);
Возврат депозита — арендодатель обязан вернуть его в течение 7-14 дней после освобождения помещения;
Осмотр квартиры — рекомендуется составить акт приема-передачи с описанием состояния помещения;
Регистрация в ФМС — если арендатор был зарегистрирован по месту жительства, необходимо снять его с регистрационного учета․

Расторжение договора аренды нежилого помещения

При расторжении договора аренды офиса, склада или другого нежилого помещения учитываются:

Сроки уведомления — обычно 1-3 месяца;
Возврат обеспечительного платежа (депозита), может удерживаться в случае причинения ущерба;
Осмотр помещения — составляется акт с указанием выявленных повреждений;
Регистрация расторжения — если договор был зарегистрирован в Росреестре․

Расторжение договора аренды земельного участка

При расторжении договора аренды земельного участка необходимо:

Уведомить арендодателя (обычно за 1-2 месяца);
Вернуть участок в надлежащем состоянии;
Погасить задолженность по арендной плате (если имеется);
Оформить акт приема-передачи земельного участка․

Что делать, если одна из сторон не согласна на расторжение?

Если арендодатель или арендатор не согласны на расторжение договора, возможны следующие варианты:

Переговоры и уступки — стороны могут обсудить условия, при которых расторжение возможно;
Одностороннее расторжение по суду — если есть законные основания (например, невыплата аренды, порча имущества);
Исполнение договора до конца, если стороны не могут договориться;
Расторжение по инициативе арендатора с выплатой компенсации, если это предусмотрено договором․

Важно! Если арендатор хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, он должен:

Уведомить арендодателя в письменной форме (обычно за 1-3 месяца);
Указать причину расторжения (например, форс-мажор, изменение обстоятельств);
Предложить компенсацию (если это предусмотрено договором);
Подготовиться к возможному судебному разбирательству․

Нюансы при расторжении зарегистрированного договора

Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован в Росреестре, расторжение имеет свои особенности:

Соглашение о расторжении также подлежит регистрации;
Договор считается расторгнутым только после внесения изменений в ЕГРН;
Стоимость регистрации расторжения — около 1 000 рублей;
Срок регистрации — 5-7 рабочих дней;
Необходимо предоставить в Росреестр:

Заявление о государственной регистрации;
Соглашение о расторжении;
Документы, подтверждающие полномочия сторон;
Квитанцию об оплате госпошлины․

Частые ошибки при составлении соглашения

При оформлении соглашения о расторжении арендаторы и арендодатели часто допускают следующие ошибки:

Отсутствие четких формулировок — не указывается дата расторжения, порядок возврата депозита, состояние помещения;
Неправильное оформление — отсутствие подписей, даты, реквизитов сторон;
Игнорирование регистрации — если договор был зарегистрирован;
Отсутствие взаимных претензий — стороны не подтверждают отсутствие долгов;
Неправильное указание реквизитов — ошибки в паспортных данных, адресах;
Отсутствие экземпляров для сторон — соглашение должно быть составлено в двух экземплярах․

Как избежать споров при расторжении?

Чтобы минимизировать риски споров при расторжении договора аренды, следуйте этим рекомендациям:

Своевременно уведомляйте другую сторону

Если вы планируете расторгнуть договор, уведомите другую сторону в письменной форме․ Укажите причину и сроки․ Это поможет избежать обвинений в одностороннем расторжении․

Составьте акт приема-передачи

Перед освобождением помещения составьте акт, в котором укажите состояние помещения, наличие повреждений, состояние мебели и оборудования․ Это защитит вас от необоснованных претензий․

Верните депозит в срок

Если вы удерживаете часть депозита, обоснуйте это документально (например, актом о повреждениях)․ Возвращайте остаток в установленные сроки․

Получите письменное подтверждение

Попросите другую сторону подписать акт приема-передачи и подтвердить отсутствие претензий․ Это станет доказательством в случае споров․

Обратитесь к юристу

Если у вас есть сомнения или договор сложный (например, коммерческая аренда), проконсультируйтесь с юристом․ Это поможет избежать ошибок․

Ответственность за нарушение условий расторжения

Если одна из сторон нарушает условия расторжения, возможны следующие последствия:

Взыскание убытков, если арендатор не освободил помещение в срок, арендодатель может взыскать арендную плату за фактический период проживания;
Удержание депозита — если арендатор причинил ущерб, арендодатель вправе удержать часть депозита;
Штрафные санкции — если это предусмотрено договором;
Судебное разбирательство, если стороны не могут договориться;
Принудительное выселение — в крайних случаях, через суд․

Образцы и бланки соглашений

Вы можете скачать готовые образцы соглашений о расторжении договора аренды:

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры (образец)
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения (образец)
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (образец)
Акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды (образец)

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости — это важный документ, который позволяет сторонам добровольно прекратить арендные отношения․ Чтобы избежать споров и проблем, следуйте следующим правилам:

Составляйте соглашение в письменной форме;
Указывайте все существенные условия (дату расторжения, порядок возврата депозита, состояние помещения);
Подписывайте соглашение в присутствии обеих сторон;
Если договор был зарегистрирован, регистрируйте и расторжение;
Составляйте акт приема-передачи;
Соблюдайте сроки уведомления и возврата депозита;
При необходимости обращайтесь к юристу․

Помните! Даже если стороны договорились о расторжении устно, лучше оформить это в письменном виде․ Это защитит вас от возможных споров и претензий в будущем․

Вопросы и ответы

❓ Можно ли расторгнуть договор аренды без согласия арендодателя?

Ответ: Да, но только в судебном порядке при наличии законных оснований (например, невыплата аренды, порча имущества)․ В остальных случаях требуется согласие арендодателя․

❓ Нужно ли регистрировать соглашение о расторжении, если договор аренды не был зарегистрирован?

Ответ: Нет, если договор аренды не был зарегистрирован в Росреестре, его расторжение также не требует регистрации․

❓ Можно ли вернуть депозит, если арендатор причинил ущерб?

Ответ: Да, арендодатель вправе удержать часть депозита для покрытия ущерба․ Остаток должен быть возвращен в установленные сроки․

❓ Что делать, если арендатор не освобождает помещение после расторжения?

Ответ: Обратитесь в суд с иском о выселении․ Также можно взыскать арендную плату за фактический период проживания․

❓ Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без суда?

Ответ: Да, если это предусмотрено договором или если арендодатель согласен․ В остальных случаях требуется судебное решение․

Полезные ресурсы

Официальный сайт КонсультантПлюс — нормативные акты и образцы документов;
Официальный сайт ГАРАНТ — юридическая информация и образцы;
Официальный сайт Росреестра — информация о регистрации прав;
Юридический портал 9111․ru, статьи и консультации по аренде;
Официальный сайт Роспотребнадзора — защита прав потребителей․

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости, это важный документ, который позволяет сторонам добровольно прекратить арендные отношения․ Чтобы избежать ошибок и споров, следуйте рекомендациям из этой статьи, используйте образцы и не забывайте о юридических нюансах․

Если у вас остались вопросы или вы столкнулись с трудностями при расторжении договора, обратитесь к квалифицированному юристу․ Это поможет защитить ваши права и избежать неприятных последствий․

Помните: лучше оформить все правильно с первого раза, чем потом доказывать свои права в суде!