Дата актуализации: 03:25:58 ().

Содержание

1. Зачем снимать здание с кадастрового учёта
2. Нормативная база
3. Условия, при которых возможно снятие
4. Перечень необходимых документов
5. Пошаговая инструкция
6. Типичные ошибки и как их избежать
7. Сроки и стоимость процедуры
8. Часто задаваемые вопросы

Зачем снимать здание с кадастрового учёта

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта означает официальное признание того, что здание более не существует в качестве объекта права собственности. Это необходимо:

• Для корректного отражения состояния имущества в бухгалтерской отчётности;
• Чтобы избежать начисления налога на имущество организаций на уже уничтоженное здание;
• Для возможности последующего использования земельного участка (строительство нового объекта, изменение целевого назначения и т.д.);
• При ликвидации юридического лица, реорганизации или продаже земельного участка без построек.

Нормативная база

Основные законодательные акты, регулирующие процедуру:

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости»;
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от № 363 «Об утверждении Положения о государственной кадастровой оценке недвижимости»;
• Приказ Минэкономразвития России от № 641 «Об утверждении формы заявления о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости»;
• Кодекс об административных правонарушениях РФ (ст. 19.4 – штрафы за нарушение порядка внесения изменений в ЕГРН).

Условия, при которых возможно снятие

Снятие здания с кадастрового учёта допускается, если выполнено одно из следующих условий:

1. Здание полностью разрушено, снесено или иным образом утратило свои конструктивные элементы (акты обследования, акты сноса, заключения экспертов);
2. Объект никогда не был введен в эксплуатацию (например, незавершённое строительство, которое признано самостроем и подлежит сносу);
3. Здание было передано другому правообладателю (например, через продажу земли без построек) и более не числится за юридическим лицом;
4. Юридическое лицо ликвидировано, и имущество передано в рамках процедуры банкротства или добровольной ликвидации.

Перечень необходимых документов

Для подачи заявления о снятии с кадастрового учёта юридическому лицу потребуется следующий пакет:

• Заявление о снятии с кадастрового учёта (форма по Приказу Минэкономразвития № 641). Заполняется уполномоченным представителем организации;
• Копия устава и выписка из ЕГРЮЛ (подтверждающая статус юридического лица и полномочия представителя);
• Документы, подтверждающие право собственности на здание (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи и т.п.);
• Технический план объекта (если он ещё существует в реестре) – готовится кадастровым инженером;
• Акт обследования (или акт сноса, заключение экспертной организации) – подтверждает фактическое отсутствие здания;
• Решение органа местного самоуправления (если инициатива исходит от муниципалитета, например, при ликвидации юрлица без наследника);
• Квитанция об оплате государственной пошлины (размер зависит от категории объекта; для юридических лиц обычно 2 000 руб.);
• Доверенность на представителя, если заявление подаёт не руководитель организации.

Примечание: если на объект зарегистрировано право собственности, одновременно подаётся заявление о регистрации прекращения права собственности (второй экземпляр формы).

Пошаговая инструкция

1. Подготовка документов
   • Соберите все перечисленные выше бумаги;
   • Убедитесь, что акт обследования подписан кадастровым инженером и содержит фотофиксацию состояния объекта;
   • Проверьте корректность реквизитов организации в выписке из ЕГРЮЛ.
2. Оплата государственной пошлины
   • Сформируйте платёжный документ через банк или онлайн‑сервис;
   • Сохраните квитанцию – она понадобится при подаче.
3. Заполнение заявления
   • Укажите кадастровый номер здания;
   • Отметьте основание снятия (например, «Здание полностью разрушено, акт обследования от …»);
   • Поставьте подпись уполномоченного лица и печать организации (если требуется).
4. Подача документов
   • Лично в Многофункциональном центре (МФЦ) или офисе Росреестра;
   • Через портал Госуслуги (электронная форма заявления);
   • Через сайт Росреестра rosreestr.gov.ru (раздел «Электронные услуги»).

   При подаче через электронные сервисы к заявлению прикрепляются скан‑копии всех документов в формате PDF.

5. Получение расписки о приёме документов
   • Сохраните её – в ней указан номер входящего документа и дата рассмотрения.
6. Ожидание решения
   • Согласно законодательству, срок рассмотрения составляет до 20 рабочих дней;
   • В случае необходимости дополнительных сведений Росреестр может запросить их – отвечайте в течение 5 рабочих дней.
7. Получение результата
   • Если решение положительное – вы получаете выписку из ЕГРН с отметкой «Объект снят с кадастрового учёта»;
   • При отказе – вам направляется мотивированное решение; исправьте замечания и повторно подайте документы.
8. Регистрация прекращения права собственности (при необходимости)
   • Если право собственности ещё зарегистрировано, подайте отдельное заявление о его прекращении (одновременно с заявлением о снятии или после получения выписки о снятии).

Типичные ошибки и как их избежать

• Неполный пакет документов – частая причина отказа. Проверьте список дважды перед подачей.
• Ошибки в реквизитах организации (неправильный ИНН, ОГРН) – приводят к невозможности идентификации заявителя.
• Отсутствие подписи или печати на заявлении – документ считается неподписанным.
• Некачественный акт обследования (нет фото, нет подписи кадастрового инженера) – не подтверждает факт отсутствия здания.
• Подача заявления без одновременного заявления о прекращении права – приводит к двойной работе и задержкам.
• Нарушение сроков оплаты пошлины – квитанция должна быть приложена к заявлению в оригинале или надлежащем скане.

Сроки и стоимость процедуры

При необходимости ускоренного рассмотрения (например, в рамках банкротства) можно подать ходатайство о приоритетном рассмотрении – срок сокращается до 10 рабочих дней, но может потребоваться дополнительная госпошлина.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли снять с учёта здание, которое ещё не разрушено, но планируется к сносу?

Да, если у вас есть разрешение на снос и акт о планируемом сносе, однако фактическое снятие возможно только после подтверждения отсутствия объекта (акт сноса или обследования).

Нужно ли получать согласие всех собственников, если у здания несколько владельцев?

Да. При наличии нескольких правообладателей заявление подаётся совместно всеми владельцами или их уполномоченными представителями.

Что делать, если в ЕГРН указано несколько объектов (например, дом и пристройка) и нужно снять только часть?

В российском законодательстве нет процедуры частичного снятия. Снимается весь объект с данным кадастровым номером. Если необходимо сохранить часть, потребуется провести межевание и получить новые кадастровые номера для оставшихся частей.

Какие штрафы грозят за неправильное оформление?

Согласно ст. 19.4 КоАП РФ, за нарушение порядка внесения изменений в ЕГРН юридическому лицу может быть назначен штраф от 100 000 до 200 000 руб.

Можно ли подать заявление через портал Госуслуг без посещения МФЦ?

Да, полностью электронная подача возможна. При этом необходимо иметь подтверждённую учётную запись и квалифицированную электронную подпись (КЭП) у заявителя или его представителя.