После того как заёмщик полностью погасил ипотечный кредит, право собственности на квартиру или дом остаётся обременённым записью в ЕГРН. Чтобы стать полноправным владельцем и свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо снять обременение. Ниже – пошаговая инструкция, список необходимых документов и варианты подачи заявления (через Росреестр, МФЦ, портал Госуслуги).

Когда можно снимать обременение?

Согласно законодательству и практике банков, обременение снимается только после полного исполнения всех обязательств перед кредитором:

• погашение основного долга по кредитному договору (по графику или досрочно);
• выполнение всех дополнительных условий (страхование, уплата комиссий, погашение штрафов и пени);
• получение от банка подтверждения о закрытии кредита (справка о погашении, выписка из лицевого счёта).

Если хотя бы одно условие не выполнено, запись об ипотеке в ЕГРН останется активной.

Какие документы нужны для снятия обременения?

Перечень может немного отличаться в зависимости от того, в чью пользу было обременение (банк, государство, НИС и т.д.), но базовый набор выглядит так:

1. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (форма № Р13014, доступна на сайте Росреестра или в МФЦ).
2. Паспорт заявителя (оригинал и копия).
3. Ипотечный договор (или его копия, заверенная банком).
4. Закладная с отметкой банка о полном погашении (или справка из банка о том, что закладана погашена и возвращена заёмщику).
5. Справка из банка о погашении кредита (указывает дату последнего платежа, отсутствие задолженности).
6. Выписка из ЕГРН (текущая, показывающая существующее обременение). Можно получить в МФЦ или на портале Госуслуги.
7. Дополнительные документы (по ситуации):
   • Справка о прохождении военной службы (для участников НИС).
   • Выписка из послужного списка участника НИС.
   • Документы, подтверждающие выполнение обязательного страхования (если требулось по договору).

Важно! Все копии должны быть заверены либо нотариусом, либо представителем банка (в зависимости от требований отделения Росреестра).

Куда подавать заявление?

Снятие обременения можно осуществить тремя основными способами:

Через Многофункциональный центр (МФЦ)

Самый доступный вариант для большинства граждан.

1. Соберите полный пакет документов (см. выше).
2. Запишитесь на приём в ближайший МФЦ (через сайт mfc.ru или по телефону).
3. Подайте заявление и документы сотруднику МФЦ. Он проверит комплектность и передаст их в Росреестр.
4. Получите расписку о приёме документов с указанием номера заявления и ожидаемого срока рассмотрения (обычно 3‑5 рабочих дней).
5. После завершения процедуры вы получите обновлённую выписку из ЕГРН без отметки об ипотеке (можно забрать в МФЦ или получить электронно).

Через портал Госуслуги

Удобно, если у вас есть подтверждённая учётная запись.

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. В поиске введите «Снятие обременения с недвижимости» и выберите услугу «Подача заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке».
3. Заполните электронную форму, прикрепите скан‑копии всех необходимых документов (PDF, JPG, не более 10 МБ каждый).
4. Подпишите заявление квалифицированной электронной подписью (КЭП) или используйте упрощённую подпись через SMS‑код (если услуга поддерживает).
5. Отправьте заявление. В личном кабинете появится статус «На рассмотрении».
6. Срок обработки – до 3 рабочих дней. После одобрения вы получите электронную выписку из ЕГРН в личном кабинете.

Прямо в отделении Росреестра

Подходит, если вы хотите получить документ сразу на руки или есть сложные обстоятельства (например, необходимость внесения исправлений).

1. Запишитесь на приём через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или по телефону.
2. Придите с полным пакетом документов.
3. Сотрудник примет заявление, выдаст квитанцию и сообщит срок выдачи выписки (обычно в тот же день или на следующий рабочий день).
4. Получите готовую выписку из ЕГРН без обременения.

Сроки и стоимость

Согласно актуальному тарифу Росреестра на 2026 год:

• Госпошлина за внесение записи о погашении ипотеки – 200 руб. (для физических лиц).
• Срок регистрации изменений – 3‑5 рабочих дней при подаче через МФЦ или Госуслуги, 1‑2 рабочих дня при личном визите в Росреестр.
• Выдача выписки из ЕГРН – бесплатно при электронном получении, 150 руб. за бумажный вариант.

Если вы подаёте документы через банк (например, ВТБ, Сбербанк), некоторые кредитные организации предлагают услугу «сопровождение снятия обременения» – они сами готовят пакет и отправляют его в Росреестр за дополнительную плату (обычно от 500 до 1500 руб.).

---

Что делать после получения выписки без обременения?

Получив обновлённую выписку из ЕГРН, вы становитесь полноправным собственником. Рекомендуем:

1. Сохранить выписку в надёжном месте (электронная копия + бумажный оригинал).
2. При необходимости внести изменения в страховой полис (например, снять обязательное страхование ипотеки).
3. Если планируете продажу, дарение или наследование недвижимости – теперь вы можете свободно распоряжаться объектом без согласия банка.
4. При наличии иных обременений (например, арест, рента) – повторите процедуру снятия для каждого из них.

---

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли снять обременение автоматически после последнего платежа?

Нет. Запись в ЕГРН меняется только на основании заявления заёмщика (или банка) и государственной регистрации.

Нужно ли получать согласие банка на снятие обременения?

Если банк уже выдал справку о погашении кредита и вернул закладную, его согласие фактически подтверждено этими документами. Дополнительного разрешения не требуется.

Можно ли снять обременение, если я продал квартиру, но ипотека ещё не погашена?

Да, но только при условии, что покупатель погашает кредит за счёт средств сделки (банк участвует в расчётах). В этом случае заявление подаёт либо продавец, либо покупатель совместно с банком.

Что делать, если в выписке осталась запись об ипотеке после подачи документов?

Проверьте, все ли документы были приняты (иногда отсутствует справка о погашении или закладная). При необходимости подайте недостающие бумаги и повторно отправьте заявление.

---

Снятие обременения с договора ипотеки – обязательный шаг на пути к полной собственности на жильё. Процедура несложна, если заранее подготовить необходимые документы и выбрать удобный способ подачи заявления (МФЦ, Госуслуги или непосредственно в Росреестр). Следуя представленной инструкции, вы сможете быстро и без лишних хлопот получить чистую выписку из ЕГРН и свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Помните: ключевое условие – полное погашение всех финансовых обязательств перед банком. Только после этого запись об ипотеке может быть аннулирована.