Снос объекта капитального строительства — это не просто демонтаж здания или сооружения. Это юридически значимое действие, требующее соблюдения строгих процедур, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными актами Минстроя России. Для физических лиц, являющихся собственниками жилых домов, гаражей, дач или иных объектов недвижимости, обязательным этапом является подача уведомления о завершении сноса в орган местного самоуправления. В этой статье вы найдете подробный образец заполнения, пошаговую инструкцию и список необходимых документов.

Правовая основа

Деятельность по сносу объектов капитального строительства регулируется:

• Градостроительным кодексом РФ (ФЗ-190 от , ред. от ), в частности, статьей 55.31;
• Приказом Минстроя РФ № 34/пр от (с изменениями от ), утверждающим формы уведомлений о планируемом и завершенном сносе;
• Приложением № 2 к указанному приказу, именно оно содержит официальную форму уведомления о завершении сноса.

Согласно закону, физическое лицо (застройщик) обязано:

1. Подать уведомление о планируемом сносе не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ (Приложение № 1);
2. Подать уведомление о завершении сноса в течение 7 рабочих дней после окончания демонтажа (Приложение № 2).

Отсутствие уведомления о завершении сноса — основание для отказа в снятии объекта с кадастрового учета и может повлечь административную ответственность.

Кто должен подавать уведомление?

Уведомление о завершении сноса подает:

• Физическое лицо — собственник земельного участка и объекта капитального строительства;
• Если объект принадлежит нескольким собственникам — один из них, уполномоченный остальными (с нотариально заверенной доверенностью);
• Не допускается подача уведомления от имени третьих лиц без надлежащего оформления полномочий.

Обязательные документы для подачи

К уведомлению о завершении сноса прилагаются следующие документы (п. 10 ст; 55.31 Градостроительного кодекса РФ):

• Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) — для физического лица;
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН);
• Документ, подтверждающий право собственности на снесенный объект (если он был зарегистрирован — выписка из ЕГРН на объект);
• Фотографии до и после сноса (желательно, но не обязательны — могут потребоваться при проверке);
• Документы, подтверждающие соблюдение требований безопасности и экологии при сносе (например, акт приемки отвала строительных отходов, если снос проводился с привлечением сторонней организации).

Важно! Если объект был зарегистрирован в ЕГРН, то после подачи уведомления о завершении сноса орган местного самоуправления обязан направить сведения в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учета.

Образец заполнения уведомления о завершении сноса (для физического лица)

Ниже приведен образец заполнения уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства по форме, утвержденной Приложением № 2 к Приказу Минстроя РФ № 34/пр от .

Шапка уведомления

В
[Полное наименование органа местного самоуправления]
[Адрес органа местного самоуправления]
[Город, индекс]

Сведения о застройщике (физическом лице)

• Фамилия, имя, отчество: Иванов Иван Иванович
• Дата рождения:
• Паспорт: 45 09 № 1234567, выдан ОВД г. Москвы
• Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25
• Фактический адрес проживания (если отличается): 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25
• Телефон для связи: +7 (916) -23-45-67
• Электронная почта (при наличии): ivanov.ii@mail.ru

Сведения о земельном участке

• Кадастровый номер: 77:01:0001001:123
• Адрес местоположения: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10
• Площадь земельного участка: 600 кв. м
• Вид разрешенного использования: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

Сведения об объекте капитального строительства, подлежащем сносу

• Наименование объекта: Жилой дом
• Кадастровый номер объекта (если есть): 77:01:0001001:1234
• Адрес объекта: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10
• Год постройки: 1985
• Площадь объекта: 120 кв. м
• Количество этажей: 1
• Материал стен: кирпич
• Дата начала сноса:
• Дата окончания сноса:
• Способ сноса: механический (с использованием экскаватора и автотранспорта)
• Сведения о привлечении подрядной организации (если применялось): Не привлекалась (снос произведен собственником самостоятельно)

Заявление о завершении сноса

Настоящим уведомляю о завершении сноса объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 123456, г. Москва, ул; Ленина, д. 10. Снос выполнен в полном объеме, все строительные отходы вывезены, территория очищена. Сведения о сносе ранее были направлены в орган местного самоуправления в виде уведомления о планируемом сносе от .

Перечень прилагаемых документов

• Копия паспорта (страницы с фото и регистрацией)
• Выписка из ЕГРН на земельный участок (№ 77:01:0001001:123)
• Выписка из ЕГРН на снесенный объект (№ 77:01:0001001:1234)
• Фотографии объекта до и после сноса (2 шт.)

Подпись и дата

_________________ /Иванов И.И./
(подпись собственника)

Как подать уведомление?

Уведомление о завершении сноса можно подать одним из следующих способов:

1. Лично — в отдел архитектуры и градостроительства администрации района/городского округа;
2. Через МФЦ — в любом центре «Мои документы»;
3. Через портал Госуслуг — через сервис «Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства» (электронная подпись обязательна);
4. Почтой России — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Важно! При личной подаче сотрудник органа должен выдать вам расписку о получении уведомления. Сохраняйте её — это подтверждение соблюдения срока.

Что происходит после подачи?

После получения уведомления орган местного самоуправления:

• Проверяет полноту и соответствие документов;
• В течение 7 рабочих дней направляет сведения в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учета;
• Выдает уведомление о регистрации сноса (в электронном виде или на бумажном носителе).

Если в ходе проверки выявлены нарушения (например, отсутствие уведомления о планируемом сносе), орган вправе отказать в регистрации завершения сноса. В этом случае вам направят мотивированный отказ с указанием причин и сроков для устранения.

Частые ошибки при заполнении

Чтобы избежать отказа, обратите внимание на типичные ошибки:

• Неправильно указан кадастровый номер земельного участка или объекта;
• Отсутствует подпись или дата;
• Не приложены копии документов (особенно выписки из ЕГРН);
• Указаны неактуальные контактные данные;
• Не указаны даты начала и окончания сноса;
• Сноса не было, а уведомление подано — это влечет административную ответственность по ст. 9.5 КоАП РФ.

Сроки и последствия несвоевременной подачи

Срок подачи уведомления о завершении сноса — не позднее 7 рабочих дней с момента окончания демонтажа. Если вы пропустите срок:

• Возможен отказ в снятии объекта с кадастрового учета;
• Вы будете продолжать платить налог на имущество за снесенный объект;
• При проверке (например, при продаже участка) могут возникнуть сложности с регистрацией прав;
• Возможно привлечение к административной ответственности (штраф до 20 000 рублей по ст. 9.5 КоАП РФ).

Подача уведомления о завершении сноса — это не бюрократическая формальность, а важный шаг для легального оформления изменений в статусе вашего земельного участка. Для физического лица процесс прост: заполните форму по образцу, приложите необходимые документы и подайте их в орган местного самоуправления. Соблюдение сроков и полнота данных помогут избежать штрафов, налоговых ошибок и проблем при дальнейшем использовании участка.

Рекомендация: Перед сносом всегда консультируйтесь с местной администрацией или юристом по недвижимости. Не забудьте сохранить все квитанции, акты и фотографии, они могут понадобиться в будущем.

Скачать актуальную форму уведомления о завершении сноса (в формате Word или PDF) можно на официальном сайте Минстроя России или на портале Госуслуги.