Сервитут ⎻ это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое устанавливается для обеспечения доступа и удовлетворения потребностей собственника недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, что такое сервитут, как он устанавливается и регулируется.

Что такое сервитут?

Сервитут ⎻ это способ установления и регулирования права пользования частью чужого земельного участка. Он может быть установлен добровольно, путем заключения соглашения между сторонами, или по решению суда. Сервитут необходим для обеспечения доступа и удовлетворения потребностей собственника недвижимости, если иным образом сделать это невозможно.

Как устанавливается сервитут?

Сервитут может быть установлен:

• Добровольно, путем заключения соглашения между сторонами;
• По решению суда;
• По распоряжению государства или муниципалитета.

На практике чаще всего сервитут устанавливается по решению суда, поскольку сторонам трудно самим договориться о сервитуте без участия третьего лица.

Соглашение об установлении сервитута

Соглашение об установлении сервитута заключается в простой письменной форме, обращаться к нотариусу не нужно. Трудности при составлении договора вызывает определение границ и цена сервитута.

Соглашение об установлении сервитута является важным документом, который регулирует правовые отношения между владельцем земельного участка и получающими права на сервитут лицами.

Срок действия сервитута

Срок действия сервитута устанавливается по взаимному согласию сторон или законом. Если участники не прописали сроки в договоре, сервитут считается бессрочным.

Договор сервитута

Договор сервитута подтверждает заключение соглашения между правообладателем земли и будущим обладателем сервитута. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/пользователем земельного участка.