Риэлторский договор по поиску (иногда называют договором‑договором о поиске недвижимости) – это юридический документ, который фиксирует отношения между собственником (заказчиком) и риэлтором (исполнителем) в части поиска подходящего объекта недвижимости для покупки, аренды или инвестиций. В статье мы подробно рассмотрим структуру такого договора, его правовую основу, основные положения и практические рекомендации по его составлению.

Правовая база

В России риэлторская деятельность регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – общие положения о договорах, обязательствах и ответственности.
• Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – определяет порядок регистрации прав на недвижимое имущество.
• Федеральный закон № 215-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» – в части лицензирования риэлторской деятельности.
• Приказ Минэкономразвития РФ от № 1032н – правила профессиональной деятельности риэлторов.

Договор по поиску должен соответствовать этим нормативным актам и не противоречить им.

Стороны договора

В договоре четко указываются две стороны:

1. Заказчик (клиент) – физическое или юридическое лицо, которое нуждается в поиске недвижимости.
2. Риэлтор (исполнитель) – лицензированный агент или агентство недвижимости, осуществляющие поиск.

Для каждой стороны указываются:

• Полное наименование (ФИО, ИНН, ОГРН, если юридическое лицо).
• Юридический адрес и контактные данные.
• Реквизиты лицензии (номер, дата выдачи, орган, выдавший лицензию).

Предмет договора

Предметом договора является обязательство риэлтора выполнить поиск недвижимости, отвечающей требованиям заказчика, а также предоставить заказчику информацию о найденных объектах. Важно уточнить:

• Тип недвижимости (жилая, коммерческая, земельный участок и т.д.).
• Критерии отбора (месторасположение, площадь, цена, юридический статус, инфраструктура и др.).
• Сроки выполнения поиска.

Обязанности сторон

Обязанности риэлтора

• Провести анализ рынка и подобрать варианты, соответствующие заявленным требованиям.
• Предоставить полную и достоверную информацию о каждом объекте (право собственности, наличие обременений, техническое состояние).
• Организовать просмотры объектов и сопровождать заказчика при переговорах.
• Соблюдать конфиденциальность полученной от заказчика информации.
• Своевременно информировать заказчика о ходе поиска и о причинах невозможности найти подходящий объект (если таковое случилось).

Обязанности заказчика

• Предоставить полную и достоверную информацию о своих потребностях и финансовых возможностях.
• Своевременно отвечать на запросы риэлтора (например, подтверждать интерес к предложенным объектам).
• Оплатить вознаграждение в соответствии с условиями договора.
• Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от риэлтора.

Вознаграждение и порядок оплаты

Существует несколько моделей оплаты:

1. Фиксированная сумма – фиксированная плата за весь период поиска (например, 30 000 ₽).
2. Процент от стоимости сделки – обычно 1–3 % от цены покупки/аренды, но выплачивается только в случае заключения сделки.
3. Комбинированный вариант – небольшая предоплата + процент от сделки.

В договоре необходимо указать:

• Точный размер вознаграждения.
• Сроки и форму оплаты (банковский перевод, наличные, электронные деньги).
• Условия возврата предоплаты, если поиск завершился без результата.

Сроки и порядок прекращения договора

Стандартные положения включают:

• Дата начала и окончания действия договора (обычно 30–90 дней, с возможностью продления).
• Условия досрочного расторжения (по инициативе любой из сторон с уведомлением за 5–10 дней).
• Последствия расторжения (выплата вознаграждения за уже выполненную работу, возврат предоплаты).

Ответственность сторон

В договоре прописывается:

• Ответственность за предоставление недостоверной информации (штрафные санкции, возмещение убытков).
• Ответственность за просрочку выполнения обязательств (штраф в размере 0,1 % от стоимости вознаграждения за каждый день просрочки).
• Исключение ответственности за форс-мажорные обстоятельства (естественные катастрофы, изменения законодательства и т.п.).

Конфиденциальность

Одна из ключевых статей договора – обязательство обеих сторон сохранять конфиденциальность:

• Не разглашать сведения о финансовом положении заказчика, его требованиях и предпочтениях.
• Не раскрывать детали найденных объектов без согласия их собственников.

Пример типового договора (сокращенный вариант)

Договор № ___
г. ____________ "__" ___________ 2026 г.

Заказчик: _______________________, ИНН ___________, адрес: ______________________.

Риэлтор: _______________________, лицензия № ___________, выдана ___________, адрес: ______________________.

Предмет договора
Риэлтор обязуется в течение 60 (шестьдесят) календарных дней осуществить поиск недвижимости, соответствующей следующим критериям:
- тип: жилой/коммерческий;
- месторасположение: ____________________;
- площадь: от ___ до ___ м²;
- цена: до ___________ ₽;
- юридический статус: чистый, без обременений.

Обязанности сторон
Риэлтор...
Заказчик...
Вознаграждение
Фиксированная плата за поиск составляет 30 000 ₽, выплачивается в два этапа:
- 15 000 ₽ – предоплата в течение 5 дней после подписания договора;
- 15 000 ₽ – после предоставления полного списка подходящих объектов.

Срок действия договора
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до "__" ___________ 2026 г. Возможность продления согласовывается сторонами письменно.

Ответственность
За нарушение сроков Риэлтор уплачивает штраф в размере 0,1 % от вознаграждения за каждый день просрочки.
За предоставление недостоверных сведений Заказчик возмещает все понесённые убытки.

Конфиденциальность
Стороны обязуются не разглашать полученную в рамках настоящего договора информацию без письменного согласия другой стороны.

Прочие условия
Все споры решаются в судебном порядке по месту нахождения Риэлтора.
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Подписи сторон:
_____________________/Заказчик
_____________________/Риэлтор

Практические рекомендации при заключении договора

1. Проверяйте лицензию риэлтора. Наличие действующей лицензии подтверждает законность его деятельности.
2. Тщательно формулируйте критерии поиска. Чем точнее требования, тем меньше риска недоразумений.
3. Уточняйте порядок оплаты. Лучше использовать банковский перевод с указанием номера договора.
4. Обращайте внимание на сроки. Если поиск длится дольше, чем указано в договоре, требуйте продления или возмещения.
5. Не забывайте о конфиденциальности. Включите пункт о неразглашении, особенно если речь идет о коммерческих проектах.
6. Сохраняйте все переписки и документы. Они могут стать доказательной базой в случае спора.

Риэлторский договор по поиску – важный инструмент, который защищает интересы как заказчика, так и исполнителя. Правильно составленный документ позволяет избежать недоразумений, обеспечить прозрачность финансовых взаимоотношений и гарантировать, что поиск недвижимости будет проведён профессионально и в срок; При заключении договора рекомендуется привлекать юриста, специализирующегося на недвижимости, чтобы убедиться в полном соответствии всех пунктов действующему законодательству.

Автор статьи: Ваш помощник

Дата публикации: