Обновлено: 25 мая 2026 года, 15:21

Что такое лицевой счет по договору социального найма?

Лицевой счет — это документ, который ведется управляющей компанией или ТСЖ и содержит информацию о:

• Проживающих в квартире гражданах;
• Площади жилого помещения;
• Начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ)․

При договоре социального найма лицевой счет открывается на нанимателя — лицо, заключившее договор с муниципалитетом․ Все члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность за оплату ЖКУ, если иное не установлено соглашением․

Когда и зачем нужно разделять лицевые счета?

Разделение лицевых счетов может потребоваться в следующих ситуациях:

• Развод или расторжение брака — бывшие супруги хотят разделить ответственность за оплату;
• Выделение доли в квартире — один из проживающих хочет оформить отдельный договор найма;
• Споры по оплате ЖКУ, кто-то не платит, и нужно разделить ответственность;
• Изменение состава семьи — кто-то выписывается, но продолжает пользоваться квартирой;
• Получение права на отдельную квартиру — при сносе дома или расселении․

Правовые основания для разделения лицевых счетов

Основные нормативные акты, регулирующие этот вопрос:

1. Жилищный кодекс РФ (ст․ 82, 153, 155):
   • Наниматель несет солидарную ответственность с членами семьи;
   • Члены семьи обязаны своевременно вносить плату за ЖКУ;
   • Разделение возможно только при согласии всех сторон или по решению суда․
2. Постановление Правительства РФ от № 29: определяет порядок предоставления коммунальных услуг;
3. Гражданский кодекс РФ (ст․ 326): регулирует солидарные обязательства;
4. Судебная практика: решения по делам о разделе лицевых счетов в муниципальных квартирах․

Порядок разделения лицевых счетов

Добровольное соглашение между сторонами

Если все проживающие согласны на разделение, они могут заключить письменное соглашение о распределении платежей․ Оно не требует нотариального заверения, но должно быть подписано всеми участниками․

В соглашении указываются:

• Размер долей каждого участника;
• Порядок оплаты ЖКУ;
• Ответственность за возможные задолженности;
• Срок действия соглашения․

Обращение в управляющую компанию или ТСЖ

После подписания соглашения необходимо обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ с заявлением о разделе лицевого счета․ К заявлению прилагаются:

• Копии паспортов всех проживающих;
• Копии документов, подтверждающих право на жилое помещение (договор социального найма, ордер);
• Соглашение о разделе лицевого счета (если оно заключено);
• Выписка из ЕГРН (если есть);
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины (если требуется)․

Размер госпошлины при подаче искового заявления о разделе лицевого счета определяется на основании пп․ 3 п․ 1 ст․ 333․19 НК РФ и составляет:

• Для физических лиц — 300 рублей;
• Для юридических лиц — 6 000 рублей․

Разделение через суд

Если одна из сторон отказывается от добровольного разделения, спор решается в судебном порядке․ Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры․

В исковом заявлении указываются:

• Сведения о сторонах;
• Обоснование требования о разделе лицевого счета;
• Документы, подтверждающие право на жилое помещение;
• Расчет задолженности (если есть);
• Требование к суду․

К иску прилагаются:

• Копии искового заявления для всех участников процесса;
• Документы, подтверждающие право на жилое помещение;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Иные доказательства (свидетельские показания, фото-, видеоматериалы)․

Документы, необходимые для разделения лицевых счетов

Для оформления разделения лицевых счетов потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на жилое помещение:
   • Договор социального найма;
   • Ордер на жилое помещение;
   • Выписка из ЕГРН (если квартира находится в муниципальной собственности);
   • Свидетельство о регистрации права (если есть)․
2. Документы, подтверждающие состав семьи:
   • Свидетельства о рождении детей;
   • Свидетельство о браке/разводе;
   • Паспорта всех проживающих;
   • Выписка из домовой книги․
3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности:
   • Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
   • Квитанции об оплате за последние 6 месяцев․
4. Иные документы:
   • Соглашение о разделе лицевого счета (если заключено);
   • Исковое заявление (при обращении в суд);
   • Квитанция об уплате госпошлины․

Что делать, если есть задолженность по ЖКУ?

Если у одного из проживающих есть задолженность, разделение лицевого счета возможно только после ее погашения․ В противном случае:

• Управляющая компания или ТСЖ откажут в разделе;
• Суд может отказать в удовлетворении иска;
• Задолженность будет взыскана с нанимателя в полном объеме․

Важно! Если задолженность образовалась по вине одного из проживающих, после разделения счета он будет обязан погасить ее самостоятельно․ Однако до разделения ответственность несут все проживающие солидарно․

Последствия разделения лицевых счетов

После разделения лицевого счета:

• Каждый наниматель несет ответственность только за свою долю платежей;
• Управляющая компания или ТСЖ будет выставлять отдельные квитанции;
• В случае неисполнения обязательств одной из сторон, другая сторона не будет отвечать за долги;
• При сносе дома или расселении каждый получит отдельную квартиру по новому договору социального найма․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли разделить лицевой счет, если квартира находится в собственности?

Да, разделение лицевых счетов возможно не только в муниципальных квартирах, но и в квартирах, находящихся в собственности․ Однако в этом случае необходимо учитывать нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ․

Можно ли разделить лицевой счет без согласия всех проживающих?

Нет, разделение возможно только при согласии всех проживающих или по решению суда․ Если одна из сторон отказывается, спор решается в судебном порядке․

Можно ли разделить лицевой счет, если есть задолженность?

Нет, разделение возможно только после погашения задолженности․ В противном случае управляющая компания или суд откажут в разделении․

Можно ли объединить лицевые счета?

Да, объединение лицевых счетов возможно при согласии всех собственников или нанимателей․ Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с соответствующим заявлением․

Можно ли разделить лицевой счет через МФЦ?

Да, в некоторых регионах можно подать заявление о разделе лицевого счета через Многофункциональный центр (МФЦ); Однако окончательное решение принимает управляющая компания или суд․

Разделение лицевых счетов по договору социального найма — это сложная процедура, требующая согласия всех проживающих или решения суда․ Она возможна только при отсутствии задолженности и наличии всех необходимых документов․

Если вы столкнулись с необходимостью разделить лицевой счет, рекомендуем:

• Собрать все необходимые документы;
• Попробовать договориться с проживающими о добровольном разделе;
• При необходимости обратиться в суд;
• Получить консультацию юриста или адвоката․

Помните! Разделение лицевого счета не влечет за собой автоматического заключения отдельных договоров социального найма․ Для этого необходимо обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением․