Расторжение договора субаренды — это юридически значимое действие, требующее соблюдения формальностей, установленных Гражданским кодексом РФ и условиями самого договора. Независимо от того, является ли расторжение взаимным, досрочным или вынужденным (например, из-за прекращения основного договора аренды), важно правильно оформить соответствующий документ. В этой статье вы найдете подробный образец заявления о расторжении договора субаренды, пошаговую инструкцию по его составлению, а также ключевые юридические аспекты, которые нельзя игнорировать.

Что такое договор субаренды и когда его нужно расторгать?

Согласно статье 615 ГК РФ, субаренда — это передача арендованного имущества третьему лицу (субарендатору) на условиях, отличных от основного договора аренды, но с согласия арендодателя. Субарендатор получает право пользования имуществом, но не право собственности.

Расторжение договора субаренды может потребоваться в следующих случаях:

• Срок договора истек, и стороны не намерены его продлевать;
• Одна из сторон нарушает условия договора (например, не платит арендную плату, неправомерно использует помещение);
• Основной договор аренды расторгнут, в этом случае субаренда прекращается автоматически (статья 618 ГК РФ);
• Стороны пришли к взаимному согласию о досрочном расторжении;
• Имущество пришло в негодность, или возникли обстоятельства непреодолимой силы.

Обязательно ли оформлять соглашение о расторжении?

Да, обязательно. Даже если договор субаренды был устным (что само по себе незаконно, если срок превышает 1 год), расторжение должно быть оформлено письменно. В противном случае возникает риск:

• Продолжения обязательств по оплате;
• Исков о взыскании убытков;
• Отказа в регистрации изменений в ЕГРН (если объект недвижимости подлежит регистрации).

Соглашение о расторжении — это самостоятельный юридический документ, который подтверждает добровольное прекращение обязательств сторон. Он не является просто уведомлением, а представляет собой договор о прекращении другого договора.

Когда требуется регистрация в Росреестре?

Регистрация расторжения договора субаренды обязательна, если:

• Субаренда оформлена на срок более 1 года;
• Объектом субаренды является недвижимость (помещение, земельный участок);
• Договор субаренды был зарегистрирован в Росреестре.

Если договор субаренды подлежал регистрации, то и его расторжение также должно быть зарегистрировано. В противном случае в ЕГРН останется запись о действующей субаренде, что создаст правовые риски для всех сторон, включая арендодателя и будущих арендаторов.

Документы для регистрации расторжения:

1. Соглашение о расторжении договора субаренды — 3 экземпляра (по одному для каждой стороны и один для Росреестра);
2. Паспорта сторон (или доверенности, если действуют представители);
3. Оригинал договора субаренды (или заверенная копия);
4. Документ, подтверждающий согласие арендодателя на субаренду (если требуется);
5. Заявление о государственной регистрации прекращения права (форма № РГ-5);
6. Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей для физлиц, 22 000 рублей для юрлиц — по ст. 333.33 НК РФ).

Образец соглашения о расторжении договора субаренды

Ниже приведен юридически грамотный образец соглашения о расторжении договора субаренды, соответствующий требованиям ГК РФ и практике Росреестра на 2026 год.

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора субаренды

г. ______________
«___» ______________ 20___ г.

Гражданин(ка) ____________________________, паспорт: серия ________ № ________, выдан ________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны,

и

Гражданин(ка) ____________________________, паспорт: серия ________ № ________, выдан ________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения

Настоящим Соглашением Стороны добровольно и без претензий расторгают договор субаренды № ______ от «___» __________ 20___ г. (далее — «Договор»), заключенный на следующем объекте недвижимости:

• Адрес: _____________________________________________________________;
• Площадь: ________ кв. м;
• Вид объекта: ______________________________________________________;
• Регистрационный номер в ЕГРН: ________________________________.

Основание расторжения

Стороны признают, что основанием для расторжения Договора является:

• □ истечение срока действия Договора;
• □ взаимное согласие сторон;
• □ досрочное прекращение основного договора аренды № ______ от «___» __________ 20___ г.;
• □ иные обстоятельства: ____________________________________________.

Права и обязанности сторон после расторжения

Субарендатор обязуется освободить объект субаренды не позднее «___» __________ 20___ г. и передать его Арендатору в состоянии, соответствующем условиям Договора, с подписанием акта приема-передачи.

Все финансовые обязательства по оплате субарендной платы, коммунальных услуг и иных расходов, возникшие до даты расторжения, Субарендатором полностью исполнены. Претензий по оплате друг к другу Стороны не имеют.

Арендатор подтверждает, что имущество, переданное в субаренду, возвращено в надлежащем состоянии, без повреждений, за исключением нормального износа.

Регистрация расторжения

Стороны обязуются совместно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации прекращения права субаренды в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения.

Прочие условия

Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации.

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Соглашения, подлежат разрешению в суде по месту нахождения объекта недвижимости.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Реквизиты и подписи сторон

Примечание: Если одна из сторон — юридическое лицо, необходимо указать полное наименование, ОГРН, ИНН, должность и подпись представителя с печатью (если предусмотрена уставом).

Что делать, если основной договор аренды расторгнут?

Согласно статье 618 ГК РФ, если договор аренды прекращается досрочно, договор субаренды также прекращается автоматически. Однако это не освобождает субарендатора от обязанности:

• Получить письменное уведомление от арендодателя о расторжении основного договора;
• Подписать акт приема-передачи с арендатором;
• Подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки (если запись о субаренде осталась в ЕГРН).

Для этого необходимо подать в Росреестр:

• Заявление об исправлении технической ошибки (форма № РГ-4);
• Копию решения о расторжении основного договора аренды;
• Копию уведомления субарендатору о прекращении субаренды;
• Квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей).

Важные юридические риски и как их избежать

1. Нет письменного соглашения, рискуете быть признанным нарушителем, если субарендатор продолжит пользоваться помещением.
2. Не подали в Росреестр — запись о субаренде останется в ЕГРН, и новый арендатор не сможет оформить договор.
3. Не получили согласие арендодателя, если субаренда была заключена без его согласия, договор может быть признан ничтожным (ст. 615 ГК РФ).
4. Не составили акт приема-передачи — возникнут споры о состоянии имущества и возможных повреждениях.

Рекомендации:

• Всегда подписывайте соглашение о расторжении — даже если стороны «на словах» договорились;
• Сохраняйте все копии документов (договор, соглашение, акт, уведомления);
• Если объект — недвижимость, регистрируйте расторжение в Росреестре — это защитит вас от будущих претензий;
• При сомнениях — обратитесь к юристу или воспользуйтесь сервисами КонсультантПлюс, Гарант или Контур.Бухгалтерия для проверки шаблонов.

Расторжение договора субаренды — это не формальность, а важный юридический акт, который защищает права обеих сторон. Неправильно оформленное соглашение может привести к длительным судебным разбирательствам, штрафам и убыткам. Используйте представленный выше образец как основу, адаптируйте его под свои условия, и всегда помните: письменность — ваша лучшая защита в правовом поле.

Если вы сдаете помещение в субаренду — не забудьте получить письменное согласие арендодателя. Если вы сдаете помещение — не забудьте оформить расторжение правильно. Юридическая грамотность сегодня — это не роскошь, а необходимость.

Важно: Дата составления настоящего образца — 24 мая 2026 года. Все ссылки на законы и процедуры актуальны на эту дату. При использовании в 2027–2028 годах проверяйте актуальность норм ГК РФ и требований Росреестра.