Вопрос расторжения договора, в котором участвует несколько лиц, является одним из самых сложных в гражданском праве. Необходимо учитывать как общие нормы Гражданского кодекса РФ, так и особенности, прописанные в самом договоре. В статье рассмотрены правовые основания, порядок действий сторон, судебную практику и готовый образец заявления.

Общие правовые основы

В соответствии с Главой 27–29 ГК РФ (изменение и расторжение договоров) и Главой 34 ГК РФ (договор аренды) к договорам с множественностью лиц применяются те же принципы, что и к обычным двусторонним договорам. Ключевые статьи:

• Статья 450 ГК РФ – изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом или договором.
• Статья 452 ГК РФ – порядок изменения и расторжения договора.
• Статья 453 ГК РФ – основания для судебного расторжения: существенное нарушение договора другой стороной и иные случаи, предусмотренные законом, другими актами или самим договором.

Что считается «множественностью лиц»?

Термин охватывает:

1. Софинансирующие (созаказчики) в договоре подряда.
2. Соседующие (соарендодатели/соарендаторы) в договоре аренды.
3. Группы инвесторов, учредителей, участников товарищества, которые совместно выступают в качестве одной из сторон договора.

Основания для расторжения договора

Согласно материалу из открытых источников, в практике выделяют три основных основания:

• Соглашение сторон – добровольный акт, когда все участники (все лица, входящие в состав одной стороны) дают согласие на прекращение обязательств.
• Решение суда – выносится по требованию одной из сторон, если соблюдены условия, указанные в ст. 453 ГК РФ (существенное нарушение, невозможность исполнения и др.).
• Односторонний отказ – допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором (например, досрочное расторжение аренды по инициативе арендодателя при нарушении арендатором условий).

Особенности при множественности лиц

Если один из соподрядчиков (или соарендатор) инициирует расторжение без согласия остальных, договор не считается расторгнутым. Необходимо:

• Получить согласие всех лиц, входящих в состав одной стороны, либо;
• Обосновать судебный иск, указав нарушение, которое влечет за собой право на одностороннее расторжение.

Порядок расторжения договора

По соглашению сторон

1. Подготовка проекта соглашения о расторжении. В документе указываются:
   • Наименование договора и его номер;
   • Список всех участников (с указанием их юридических форм и ИНН);
   • Дата и место подписания;
   • Условия расчётов (выплата компенсаций, возврат авансов и т.п.);
   • Положения о конфиденциальности и отсутствии претензий.
2. Согласовать проект со всеми участниками. При наличии разногласий – вести переговоры или прибегнуть к медиатору.
3. Подписать документ в присутствии свидетелей (или нотариуса, если это требуется договором).
4. Уведомить контрагентов о расторжении (письменно, с подтверждением получения).

Через суд

Если согласие получить невозможно, следует подать иск в суд. Алгоритм:

1. Собрать доказательства существенного нарушения (неисполнение, просрочка, нарушение качества и т.п.).
2. Подготовить исковое заявление, где указать:
   • Все стороны договора (включая всех участников одной стороны);
   • Основания для расторжения (ссылка на ст. 453 ГК РФ);
   • Требования (прекращение обязательств, возмещение убытков, возврат авансов).
3. Подать заявление в суд первой инстанции по месту нахождения ответчика.
4. Участвовать в судебных заседаниях, предоставлять доказательства.
5. Получить решение суда и, при необходимости, исполнить его (выплата компенсаций, возврат имущества).

Односторонний отказ (исключительные случаи)

Односторонний отказ возможен только если договор содержит специальный пункт, например:

• «Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор при невозможности использования помещения более 30 дней подряд»;
• «Подрядчик имеет право отказаться от исполнения при отсутствии оплаты более 60 дней».

В таких случаях необходимо:

1. Составить заявление об одностороннем расторжении (см. образец ниже).
2. Уведомить всех участников договора за установленный договором срок (обычно 30 дней).
3. Подготовить расчётные документы (компенсация, возврат авансов).

Судебная практика (2025‑2026 гг.)

В 2025‑2026 годах суды часто сталкивались с вопросом частичного расторжения договоров аренды, где на одной стороне было несколько арендаторов. Ключевые выводы:

• Суд первой инстанции отметил, что частичное расторжение договора аренды со множественностью лиц не предусмотрено гражданским законодательством. Поэтому либо расторгается весь договор, либо сохраняются прежние условия.
• В делах о подряде суды требовали согласие всех соисполнителей, иначе иск отклонялся за отсутствие полномочий одной из сторон.
• При наличии в договоре пункта о «существенном изменении обстоятельств» (ст. 452 ГК РФ) суды часто признавали право одной из сторон инициировать расторжение, но только после экспертизы обстоятельств.

Образец заявления о расторжении договора

В ________________________ (наименование суда)

От: ________________________ (ФИО, ИНН, адрес)

Ответчик: ________________________ (наименование, ИНН, адрес)

Тема: Иск о расторжении договора № _______ от _______ г.

Основания:
Стороны заключили договор № _______ от _______ г., в котором в качестве одной из сторон указаны: ________________________ (перечень всех участников).
Ответчик нарушил условия договора (перечислить конкретные нарушения, даты, суммы).
Нарушения являются существенными и подпадают под ст. 453 ГК РФ.

Требования:
Признать договор расторгнутым с момента подачи иска.
Обязать ответчика выплатить компенсацию в размере _______ руб.
Возвратить авансовый платеж в размере _______ руб.
Приложения:
Копия договора.
Документы, подтверждающие нарушения (акты, письма, счета).
Доверенность (если иск подаёт представитель).

Чек‑лист для безопасного расторжения

• Проверить наличие в договоре пунктов о расторжении и их условия.
• Собрать подписи всех участников одной стороны (если требуется согласие).
• Подготовить проект соглашения о расторжении и согласовать его с контрагентом.
• Уведомить всех сторон письмом с подтверждением получения (заказным письмом или электронным способом с подтверждением чтения).
• Подготовить расчётные документы (компенсации, возврат авансов).
• Если согласие не получено – собрать доказательства нарушения и подготовить исковое заявление.
• Следить за сроками: уведомление, подача иска, исполнение судебного решения.

Расторжение договора, в котором участвует несколько лиц, требует особой внимательности к деталям:

• Необходимо учитывать интересы всех участников одной стороны. Одностороннее действие без их согласия обычно не имеет юридической силы.
• Судебные решения часто опираются на строгие формулировки в договоре и положения ГК РФ (ст. 450‑453).
• Наиболее безопасный путь – достижение соглашения сторон и оформление его в письменной форме.
• Если соглашения невозможно, следует подготовить иск, опираясь на доказательства существенного нарушения.

При правильном подходе и соблюдении всех формальностей расторжение договора с множественностью лиц может быть проведено без лишних конфликтов и финансовых потерь.

Дата публикации: