Дата публикации: 24 мая 2026 года

Что такое договор расторжения найма жилья?

Договор расторжения найма жилья (или соглашение о расторжении договора найма), это документ, который подписывают арендатор (наниматель) и арендодатель (наймодатель) для официального прекращения действия договора аренды жилого помещения до истечения его срока. Такой документ необходим, если стороны по обоюдному согласию решают досрочно завершить арендные отношения.

Основные понятия

• Наниматель — лицо, которое арендует жилье по договору найма.
• Наймодатель — собственник жилья или лицо, уполномоченное сдавать его в аренду.
• Договор найма — соглашение между нанимателем и наймодателем о предоставлении жилого помещения во временное пользование за плату.
• Соглашение о расторжении — дополнительный документ, который подтверждает, что стороны решили досрочно прекратить действие основного договора.

Основания для расторжения договора найма

Согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора найма возможно по следующим основаниям:

По инициативе наймодателя

• Неоплата аренды более чем за 6 месяцев подряд. Это самое распространенное основание для расторжения.
• Использование жилья не по назначению (например, для коммерческой деятельности, если это не предусмотрено договором).
• Порча или повреждение имущества без надлежащего ремонта.
• Систематическое нарушение прав соседей (шум, нарушение тишины и т.д.).

По инициативе нанимателя

• Несоответствие жилого помещения установленным требованиям (например, аварийное состояние, отсутствие коммунальных услуг).
• Нарушение прав нанимателя наймодателем (например, непредоставление жилья в срок, установленный договором).
• Изменение жизненных обстоятельств (переезд на новое место жительства, потеря работы и т.д.).

По обоюдному согласию сторон

Если обе стороны согласны расторгнуть договор, они могут подписать соглашение о расторжении без указания конкретных причин.

Как составить соглашение о расторжении договора найма?

Соглашение о расторжении, это официальный документ, который должен содержать следующие обязательные пункты:

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения

г. _____________
«__» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся,
Наймодатель: ________________________________________________________
(ФИО, паспортные данные, адрес регистрации)
именуемый в дальнейшем «Сторона 1»,

и
Наниматель: __________________________________________________________
(ФИО, паспортные данные, адрес регистрации)
именуемый в дальнейшем «Сторона 2»,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора найма жилого помещения
 от «__» ___________ 20__ г., заключенного между Стороной 1 и Стороной 2
 (далее — Договор).

Основание расторжения: ______________________________________________
 (например, «по взаимному согласию сторон» или «в связи с неоплатой аренды»)

Договор считается расторгнутым с «__» ___________ 20__ г.
Наниматель обязуется освободить жилое помещение, расположенное по адресу:
 ______________________________________________________________________
 и передать его Наймодателю в надлежащем состоянии до «__» ___________ 20__ г.

Все расчеты по арендной плате и коммунальным услугам произведены до «__» ___________ 20__ г.

Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

Подписи Сторон:
_________________________ / _________________________(подпись Наймодателя) (ФИО Наймодателя)

_________________________ / _________________________
(подпись Нанимателя) (ФИО Нанимателя)

Что должно быть указано в соглашении?

1. Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
2. Номер и дата основного договора найма, который расторгается.
3. Основание расторжения (по соглашению сторон, по инициативе одной из сторон, по суду и т.д.).
4. Дата фактического освобождения жилья.
5. Обязанности сторон (например, передача ключей, устранение повреждений, расчеты по коммунальным услугам).
6. Подписи сторон с расшифровкой.

Сроки и порядок расторжения

Расторжение по соглашению сторон

• Уведомление сторон: если стороны договорились о расторжении, они могут подписать соглашение в любой момент, даже если в договоре не указан срок.
• Срок освобождения жилья: стороны могут договориться о конкретной дате, до которой наниматель должен освободить помещение.
• Акт приема-передачи: рекомендуется составить акт, подтверждающий передачу жилья в надлежащем состоянии.

Расторжение по инициативе наймодателя (например, за неуплату)

• Предупреждение: наймодатель должен направить нанимателю письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность в течение 1 месяца.
• Уведомление о расторжении: если задолженность не погашена, наймодатель направляет уведомление о расторжении договора.
• Срок для освобождения: обычно дается 1-2 месяца для освобождения жилья.
• Обращение в суд: если наниматель отказывается освобождать жилье, наймодатель может подать иск в суд.

Расторжение по инициативе нанимателя

• Письменное уведомление: наниматель должен уведомить наймодателя о расторжении за 1-3 месяца (если иное не предусмотрено договором).
• Составление соглашения: стороны подписывают соглашение о расторжении.
• Освобождение жилья: наниматель должен освободить помещение в установленный срок.

Что делать, если одна из сторон не согласна с расторжением?

Если наймодатель хочет расторгнуть договор, а наниматель не согласен

Наймодатель может обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма. Основания для расторжения должны быть вескими (например, неоплата аренды более 6 месяцев).

Если наниматель хочет расторгнуть договор, а наймодатель не согласен

Наниматель может обратится в суд, если наймодатель нарушает условия договора (например, не предоставляет жилье в срок, создает препятствия для проживания).

Что проверить перед подписанием соглашения?

• Правильность реквизитов (ФИО, адреса, паспортные данные).
• Соответствие основного договора (номер, дата, предмет договора).
• Наличие подписей обеих сторон (без подписи соглашение недействительно).
• Условия освобождения жилья (дата, состояние помещения).
• Расчеты по аренде и коммунальным услугам (должны быть погашены до расторжения).

Частые ошибки при расторжении договора найма

1. Отсутствие письменного соглашения: устные договоренности не имеют юридической силы.
2. Неправильное оформление уведомления: уведомление должно быть письменным и содержать четкие требования.
3. Несоблюдение сроков: если стороны не уведомили друг друга заранее, суд может не признать расторжение законным.
4. Отсутствие акта приема-передачи: без акта сложно доказать, в каком состоянии было передано жилье.
5. Непогашенные долги по аренде: если наниматель не выплатил долг, наймодатель может потребовать его через суд.

Юридические последствия расторжения договора

Для нанимателя

• Обязанность освободить жилье в установленный срок.
• Возврат залоговой суммы (если она была внесена) за вычетом ущерба.
• Возможность требовать компенсацию за неправомерное расторжение (если оно было незаконным).

Для наймодателя

• Право требовать освобождения жилья и передачи его в надлежащем состоянии.
• Возможность взыскать задолженность по аренде через суд.
• Право на возмещение ущерба, причиненного жилью.

Полезные документы и шаблоны

Расторжение договора найма жилья — это ответственный процесс, который требует правильного оформления документов и соблюдения законодательных норм. Если стороны пришли к обоюдному согласию, они могут подписать соглашение о расторжении, которое подтвердит их намерения. Если одна из сторон не согласна, расторжение возможно только через суд.

Перед подписанием соглашения обязательно проверьте:

• Правильность всех реквизитов.
• Наличие подписей обеих сторон.
• Соблюдение сроков уведомления.
• Отсутствие задолженностей по аренде и коммунальным услугам.

Если у вас остались вопросы или вы столкнулись с проблемами при расторжении договора, рекомендуем обратиться к юристу для грамотного оформления документов и защиты своих прав.

Дата публикации: 24 мая 2026 года