Вопрос распределения долей в совместной (долевой) собственности возникает почти в каждой сделке с недвижимостью: при купле‑продаже, дарении, наследовании, разделе имущества супругов и т.д. Правильное указание долей в договоре – это гарантия юридической силы сделки и возможность последующей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ, статья 245 (ред. от , с изменениями от ):

  Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218‑ФЗ) – порядок внесения изменений в ЕГРН.
• Нотариальный закон и правила нотариальной практики – требования к оформлению договоров, содержащих доли.

Почему важно точно прописать долю

1. Для регистрации права собственности в ЕГРН.
2. Для избежания споров между совладельцами в будущем.
3. Для правильного расчёта налогов (НДФЛ, налог на имущество).
4. Для возможности последующей отчуждения (продажа, дарение, залог).

Форматы указания доли

В договоре доля может быть указана в одном из следующих форматов. Рекомендуется использовать два одновременно – числовой и словесный – чтобы исключить двусмысленность.

Как правильно прописать долю в договоре

Обязательные реквизиты

• Полные ФИО и паспортные данные (или ИНН) совладельцев.
• Точный адрес и кадастровый номер недвижимости.
• Сведения о праве собственности (выписка из ЕГРН).
• Размер доли каждого участника (число + слово).
• Права и обязанности сторон (право пользования, распределение расходов, порядок продажи доли и т.п.).
• Место, дата и подписи всех участников (при необходимости – подпись нотариуса).

Пример формулировки пункта о долях

Пункт 3. Размеры долей

Стороны согласились, что в праве общей совместной собственности на объект недвижимости,
 расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45,
 кадастровый номер 77:01:0000000:1234,
 каждый из совладельцев имеет следующие доли:

 • Иванов Иван Иванович – 1/3 (одна треть) от общей площади квартиры, что составляет 33,33 % (тридцать три целых тридцать три сотых процента);
 • Петров Петр Петрович – 1/3 (одна треть) от общей площади квартиры, что составляет 33,33 %;
 • Сидорова Анна Сергеевна – 1/3 (одна треть) от общей площади квартиры, что составляет 33,34 % (третья доля округлена в пользу Сидоровой в соответствии с решением сторон).

Доли указаны в квадратных метрах: общая площадь квартиры – 90 м²,
 доля Иванова – 30 м², доля Петрова – 30 м², доля Сидоровой – 30 м².

Как выбирать знаменатель

Знаменатель должен быть общим для всех участников и кратным их желаемым частям. На практике часто используют 100 (для процентов) или 1000/1020, если требуется более точное деление (как в примере с 125/1020). Однако в нотариальной практике рекомендуется использовать «чистый» знаменатель, например 12, 24, 100, 1000, чтобы избежать вопросов о «недопустимых» дробях.

Нотариальное заверение

Для сделок, связанных с недвижимостью, договор, содержащий указание долей, обычно подлежит нотариальному заверению. Нотариус проверит:

• соответствие долей действительности (отсутствие скрытых ограничений);
• правильность оформления (число + словесное описание);
• наличие согласия всех совладельцев.

Пошаговый алгоритм составления договора

1. Сбор исходных данных – выписка из ЕГРН, кадастровый номер, площадь, сведения о правах.
2. Определение желаемых долей – обсуждение между совладельцами, расчёт в квадратных метрах.
3. Выбор формата записи – дробь + слово (рекомендовано).
4. Подготовка текста договора – использовать образцы (см. ниже) и добавить индивидуальные условия.
5. Подписание сторонами – в присутствии свидетелей или нотариуса.
6. Нотариальное заверение (при необходимости).
7. Регистрация изменений в ЕГРН – подача заявления в Росреестр.

Образцы документов

Соглашение об определении долей (простой вариант)

СОГЛАШЕНИЕ
о определении долей в праве общей совместной собственности
г. Москва "__" __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт № 1234 567890, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 12,
Петров Петр Петрович, паспорт № 2345 678901, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 8, кв. 34,
совместно владеем квартирой, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45,
кадастровый номер 77:01:0000000:1234, общей площадью 90 м², зарегистрированной в ЕГРН.

Стороны договорились о следующем:

Размеры долей:
 • Иванов И. И. – 1/2 (одна вторая) от общей площади, что составляет 45 м² (пятьдесят процентов);
 • Петров П. П. – 1/2 (одна вторая) от общей площади, что составляет 45 м² (пятьдесят процентов).

Права и обязанности:
 a) Каждый совладелец имеет право пользования своей долей пропорционально её размеру;
 b) Расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, текущий ремонт) делятся в той же пропорции;
 c) При продаже любой из долей остальные совладельцы имеют преимущественное право выкупа в размере их доли.

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Подписи:
_____________________ _____________________
Иванов И. И. Петров П. П.

(При необходимости – подпись нотариуса)

Договор купли‑продажи доли в квартире

ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ ДОЛИ

г. Санкт‑Петербург "__" __________ 2026 г;

Продавец: Сидорова Анна Сергеевна, паспорт № 3456 789012, адрес: г. СПб, ул. Невский, д. 20, кв. 7.
Покупатель: Кузнецов Алексей Владимирович, паспорт № 4567 890123, адрес: г. СПб, ул. Московская, д. 15, кв. 3.

Предмет договора
 Продавец передаёт, а Покупатель принимает в собственность долю в праве общей совместной собственности
 на квартиру, расположенную по адресу: г. СПб, ул. Петрова, д. 12, кв. 45,
 кадастровый номер 78:02:0000000:5678, общей площадью 72 м²,
 в размере 1/4 (одна четверть) от общей площади, что составляет 18 м² (двадцать пять процентов).

Цена и порядок расчётов
 Стоимость доли составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
 Покупатель уплачивает Продавцу указанную сумму в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания договора.

Права и обязанности сторон
 3.1. Продавец гарантирует, что на передаваемой доле нет обременений, залога, ареста.
 3.2. После получения полной оплаты Продавец обязуется передать Покупателю оригиналы документов,
 подтверждающих его право собственности, а также подписать заявление о регистрации перехода права в Росреестр.

Прочие условия
 4.1. Договор считается заключённым с момента его подписания обеими сторонами.
 4.2. Споры, возникающие из настоящего договора, решаются в суде по месту нахождения недвижимости.

Подписи сторон:
_____________________ _____________________
Сидорова А. С. Кузнецов А. В.

(Нотариальное заверение – прилагается)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если совладельцы не могут договориться о размере долей?

В таком случае доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ). При желании изменить их необходимо заключить отдельное соглашение, которое подлежит нотариальному заверению и регистрации.

Можно ли указать долю в виде «0,25» без указания слова?

Теоретически возможно, но в юридических документах рекомендуется указывать число + словесное описание (например, «0,25 – четверть (одна четверть)»), чтобы избежать недоразумений при интерпретации.

Как оформить долю в случае совместной собственности супругов?

Для супругов, владеющих имуществом, приобретённым в браке, требуется нотариальное удостоверение соглашения об определении долей (если доли отличаются от равных). Это обязательное условие для последующей регистрации сделки.

Нужно ли указывать площадь каждой доли?

Необязательно, но рекомендуется. Указание площади (в м²) делает договор более понятным и упрощает расчёт коммунальных платежей.

Как правильно округлять проценты?

Округление производится в пользу того участника, которому это выгоднее, но только после согласования сторон. В договоре следует явно указать, как было произведено округление (например, «33,34 % – в пользу Сидоровой»).

Точное и однозначное указание долей в договоре – ключевой элемент любой сделки с долевой собственностью. Следуйте проверенной схеме:

• Определите юридическую основу (закон, соглашение).
• Выберите удобный формат записи (дробь + слово).
• Включите в договор все обязательные реквизиты.
• При необходимости – заверьте документ у нотариуса.
• Зарегистрируйте изменения в ЕГРН.

Только так вы сможете гарантировать законность, прозрачность и защиту своих интересов.