Аренда имущества — одна из самых распространенных сделок как между гражданами, так и между юридическими лицами. Независимо от того, сдаете ли вы квартиру, гараж, офис или оборудование, наличие правильно оформленного документа защитит обе стороны от недоразумений и конфликтов. В этой статье мы подробно разберем, как выглядит договор аренды образец заполненный простой, какие пункты в нем обязательно должны быть, и на что стоит обратить особое внимание при его подписании.

Что такое простой договор аренды?

Простым договором аренды обычно называют документ, составленный в простой письменной форме (без нотариального заверения). Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор аренды заключается в простой письменной форме, если:

• Сторонами выступают физические лица на срок менее одного года;
• Сторонами выступают юридические лица (независимо от срока).

Важно помнить: договор аренды недвижимости сроком на 1 год и более подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Поэтому на практике долгосрочные договоры часто заключают на срок 11 месяцев, чтобы избежать бюрократических процедур.

Существенные условия: без них договор недействителен

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен содержать так называемые существенные условия. Если их нет, договор может быть признан незаключенным. К таким условиям относятся:

1. Предмет договора — точное описание имущества, передаваемого в аренду. Для недвижимости это полный адрес, кадастровый номер, площадь, этажность. Для оборудования — марка, серийный номер, комплектация.
2. Размер арендной платы — сумма, порядок и сроки ее внесения. Без указания цены договор аренды считается незаключенным.

Структура типового договора аренды

Стандартный заполненный образец состоит из нескольких основных блоков:

• Шапка: наименование документа, дата и место составления.
• Стороны: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации (для физлиц) или реквизиты, должности, ФИО подписантов (для юрлиц).
• Предмет договора: описание арендуемого имущества.
• Права и обязанности сторон: кто за что платит, кто ремонтирует, как используется имущество.
• Порядок расчетов: сумма, дата платежа, штрафы за просрочку.
• Ответственность сторон и расторжение: условия досрочного прекращения, пени, штрафы.
• Реквизиты и подписи.

Заполненный образец простого договора аренды (нежилого помещения/квартиры)

Ниже представлен наглядный пример того, как должен быть заполнен документ. Вы можете адаптировать его под свою ситуацию (аренда квартиры, комнаты, гаража или оборудования).

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 15/А

г. Москва

25 мая 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ Иванов Петр Сергеевич, года рождения, паспорт серии 45 08 № 123456, выдан ОВД района Тверской г. Москвы г., код подразделения 770-041, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданка РФ Смирнова Анна Владимировна, года рождения, паспорт серии 46 12 № 654321, выдан ОВД г. Санкт-Петербург г., код подразделения 780-023, зарегистрированная по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Мира, д. 20, кв. 15, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: квартиру (нежилое помещение), расположенную по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 12, общей площадью 45 (сорок пять) кв. м., кадастровый номер 77:01:0001023:45, далее именуемое «Помещение».

Помещение передается для проживания (или: для размещения офиса).

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Арендная плата составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц.

Оплата производится Арендатором не позднее 5-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на банковскую карту Арендодателя (или расчетный счет).

Коммунальные платежи и услуги связи включены в сумму арендной платы / оплачиваются Арендатором отдельно на основании счетов.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

• Передать Помещение в состоянии, пригодном для использования.
• Производить капитальный ремонт за свой счет.

Арендатор обязуется:

• Использовать Помещение по назначению.
• Своевременно вносить арендную плату.
• Не производить перепланировку без письменного согласия Арендодателя.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

За просрочку платежа Арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон с предупреждением за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев с «25» мая 2026 г. по «24» апреля 2027 г.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Иванов Петр Сергеевич
Паспорт: 45 08 № 123456
Банковская карта: Сбербанк, № 4276 0000 0000 1234
Телефон: +7 (999) -23-45-67

_________________ / Иванов П.С. /

Арендатор:
Смирнова Анна Владимировна
Паспорт: 46 12 № 654321
Телефон: +7 (999) -65-43-21

_________________ / Смирнова А.В. /

Важные нюансы, которые стоит добавить в договор

Даже если вы используете самый простой образец, рекомендуем обратить внимание на следующие пункты, которые уберегут вас от проблем в будущем:

• Акт приема-передачи. Обязательно составляйте акт, в котором описано состояние имущества, наличие мебели, техники, показания счетчиков. Это ваша страховка от претензий при выезде.
• Залог (депозит). Укажите, берете ли вы обеспечительный платеж (обычно равен месячной аренде), в каких случаях он не возвращается (например, порча имущества или съезд без предупреждения), и зачитывается ли он за последний месяц.
• Количество проживающих. Если сдается квартира, четко пропишите, кто имеет право там жить, и запрет на подселение третьих лиц.
• Посещение Арендодателем. Пропишите, что собственник имеет право посещать объект не чаще одного раза в месяц и только по предварительному согласованию с Арендатором.
• Содержание животных. Разрешено ли проживание с домашними питомцами и каких именно.

Использование заполненного простого образца договора аренды значительно упрощает процесс оформления сделки. Главное — не оставлять пустых граф (если пункт не актуален, ставьте прочерк или пишите «Нет» / «Не предусмотрено») и детально описывать все условия, касающиеся денег и состояния имущества. Помните, что внимательно прочитанный и грамотно заполненный бланк — это лучшая профилактика судебных споров.