Аренда жилья, это серьезный шаг как для собственника квартиры, так и для квартиранта․ Чтобы избежать недопониманий, споров и финансовых потерь, стороны всегда должны оформлять свои отношения документально․ Но не обязательно обращаться к юристам и составлять многостраничные сложные договоры․ Для большинства случаев вполне достаточно использовать простой договор аренды квартиры․
В этой статье мы подробно разберем, как правильно составить такой договор, какие пункты в нем обязательно должны быть, а также приведем готовый образец, который можно скачать и использовать․
Зачем нужен простой договор аренды?
Многие предпочитают ограничиватся устными договоренностями, особенно если арендатор и арендодатель понравились друг другу․ Однако это большая ошибка․ Простой письменный договор защищает обе стороны:
- Для арендодателя (собственника): гарантирует своевременное получение платы за жилье, фиксирует состояние квартиры на момент въезда и обязывает квартиранта возмещать ущерб за сломанное имущество․
- Для арендатора (квартиранта): защищает от внезапного повышения арендной платы, от выселения без предупреждения и гарантирует, что собственник не заберет задаток без законных оснований․
Что обязательно должно быть в договоре?
Даже если вы используете самый простой вариант договора, в нем должны присутствовать следующие ключевые разделы:
Предмет договора
Это точное описание сдаваемого жилья․ Обязательно укажите:
- Адрес квартиры (город, улица, дом, корпус, номер квартиры)․
- Количество комнат․
- Площадь квартиры․
- Документ-основание, подтверждающий право собственности арендодателя (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи)․
Арендная плата и порядок расчетов
В договоре четко прописывается размер ежемесячной арендной платы, сроки ее внесения (например, до 10-го числа каждого месяца) и способ передачи денег (наличными под расписку или переводом на карту)․ Также здесь стоит указать, кто оплачивает коммунальные услуги, обычно это отдельная статья расходов, которую квартирант оплачивает сверх арендной платы по счетчикам․
Срок аренды и порядок расторжения
Договор может быть заключен на определенный срок (например, на 11 месяцев) или быть бессрочным․ Важно прописать, за сколько дней одна сторона должна предупредить другую о желании расторгнуть договор (стандарт, за 30 дней)․
Опись имущества и состояния квартиры
К договору обязательно нужно приложить опись состояния квартиры и всего имущества, чтобы избежать споров при выезде․ Лучше указывать все: мебель, технику, даже царапины на столе․ Это защитит обе стороны от необоснованных претензий․
Важные нюансы: временная регистрация
Многие собственники боятся делать квартирантам временную регистрацию (прописку), думая, что арендатор приобретет какие-то права на жилплощадь․ На самом деле, временная регистрация ни на что не влияет․ Ее можно отменить в любой момент (регистрация аннулируется в одностороннем порядке по желанию владельца), и никаких прав на квартиру арендатор не приобретает․ Самый простой способ сделать временную регистрацию — оформить её через портал Госуслуги․
Образец простого договора аренды квартиры
Ниже представлен базовый шаблон договора, который вы можете скопировать, заполнить и использовать․ Типовой бланк договора аренды можно также скачать в интернете в форматах docx или pdf для более удобного заполнения․
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
г․ _______________ «___» _________ 202__ г․
Мы, нижеподписавшиеся:
Арендодатель: ________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан __________________________, проживающий по адресу: ________________________________________, с одной стороны, и
Арендатор: ________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан __________________________, проживающий по адресу: ________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г․___________ ул․__________________________________ дом․_______ корп․______ кв․________․
Квартира принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выписки из ЕГРН) ________________________________________ района ______________ от _________________ _______ года․
АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ
Арендная плата составляет _______________ (___________________) рублей в месяц․
Арендатор осуществляет платеж не позднее _____ числа каждого месяца․
Коммунальные платежи оплачивает: (выбрать нужное) Арендатор / Арендодатель․
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендатор обязуется использовать квартиру исключительно для проживания, поддерживать ее в надлежащем состоянии и своевременно оплачивать арендные платежи․
Арендодатель обязуется передать квартиру в пригодном для проживания состоянии и не препятствовать пользованию ею․
СРОК АРЕНДЫ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор заключен на срок с «___» _________ 202__ г․ по «___» _________ 202__ г․
Досрочное расторжение возможно по соглашению сторон, либо с предупреждением за _____ дней․
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА
При въезде и выезде стороны совместно составляют опись имущества и фиксируют состояние квартиры (Приложение №1)․
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: _____________________ / _____________________
Арендатор: _____________________ / _____________________
Составление договора аренды — это не сложная юридическая процедура, а базовая мера безопасности․ Вы можете взять представленный выше простой договор аренды квартиры (образец), скачать его, дополнить нужными вам пунктами (например, условиями содержания домашних животных или курения в квартире) и смело подписывать․ Главное — быть внимательным при заполнении данных и не забывать про опись имущества!