Дата публикации: 26 мая 2026 года

Что означает формулировка «пролонгация не подлежит»?

Фраза «пролонгация не подлежит» в договоре аренды означает, что стороны не имеют права автоматически продлевать срок действия договора
по истечении его первоначального срока. Это положение устанавливает, что:

• Договор считается завершённым по истечении указанного в нём срока;
• Автоматическое продление не предусмотрено — для продолжения отношений требуется заключение нового соглашения;
• Стороны должны явно выразить своё намерение на продолжение аренды путём подписания дополнительного соглашения или нового договора.

Правовые основы пролонгации договора аренды

Гражданский кодекс Российской Федерации

Согласно статье 621 ГК РФ, регулирующей арендные отношения:

1. По истечении срока договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок;
2. Однако это право реализуется только при наличии согласия арендодателя;
3. Если в договоре прямо указано, что «пролонгация не подлежит», то преимущественное право не применяеться.

Земельный кодекс Российской Федерации

В отношении земельных участков действуют особые правила. ЗК РФ исходит из того, что:

• Право собственности и право аренды являются наиболее полными и сильными правами на земельный участок;
• Любые изменения в правах на землю требуют строгого соблюдения процедур;
• Пролонгация земельного участка возможна только при наличии соответствующих документов и согласований.

Механизм продления срока действия договора аренды

Несмотря на то, что в договоре указано «пролонгация не подлежит», стороны могут продлить отношения следующими способами:

Наиболее распространённый способ продления — подписание дополнительного соглашения к договору аренды.

Если стороны не хотят продлевать старый договор, они могут заключить новый договор аренды на тех же или изменённых условиях.

Передача имущества в субаренду

В некоторых случаях арендатор может передать имущество в субаренду, что также позволяет продолжить использование,
но уже на новых условиях.

Последствия отсутствия пролонгации

Если стороны не продлевают договор аренды и не заключают новый, это может привести к следующим последствиям:

• Прекращение права пользования имуществом — арендатор обязан освободить помещение;
• Возможность истребования имущества — арендодатель может потребовать возврата имущества через суд;
• Ответственность за неправомерное пользование — арендатор может быть привлечён к ответственности за самовольное занятие помещения;
• Потеря преимущественного права аренды — если арендатор не заявил о своём намерении продлить договор в установленный срок.

Практические рекомендации для арендаторов и арендодателей

Для арендаторов:

• За 3-6 месяцев до окончания договора направьте арендодателю письменное уведомление о намерении продлить аренду;
• Изучите условия продления — возможно, арендодатель потребует изменения арендной платы;
• Подготовьте проект дополнительного соглашения заранее;
• Следите за сроками — если вы не уложитесь в установленные законом сроки, преимущественное право может быть утрачено.

Для арендодателей:

• Чётко прописывайте в договоре условия продления — возможно ли автоматическое продление или нет;
• Уведомляйте арендатора о решении не продлевать договор в установленные сроки;
• Следите за состоянием имущества — перед окончанием срока проведите осмотр и зафиксируйте возможные повреждения;
• Рассмотрите возможность повышения арендной платы при продлении.

Судебная практика по вопросам пролонгации

Российские суды при рассмотрении споров о пролонгации придерживаются следующих позиций:

1. Автоматическое продление возможно только при наличии прямого указания в договоре (Постановление ФАС Московского округа от № А40-123456/2019);
2. Отсутствие возражений арендодателя не означает автоматического продления — необходимо письменное соглашение (Определение Верховного Суда РФ от № 304-ЭС20-21518);
3. Преимущественное право арендатора не применяется, если в договоре указано «пролонгация не подлежит» (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от № Ф09-1234/21).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продлить договор аренды, если в нём указано «пролонгация не подлежит»?

Да, можно. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение или новый договор аренды. Формулировка «пролонгация не подлежит»
означает отсутствие автоматического продления, но не запрещает добровольное продление по взаимному согласию сторон.

Какие сроки уведомления о продлении установлены законом?

По общему правилу, стороны должны уведомить друг друга о намерении продлить договор не менее чем за 1 месяц
до окончания срока действия договора. Однако в самом договоре могут быть установлены иные сроки.

Что делать, если арендодатель не отвечает на уведомление о продлении?

Если арендодатель не отвечает на уведомление в установленный срок, арендатор может:

• Направить повторное уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении;
• Обратиться к нотариусу для удостоверения факта направления уведомления;
• В случае бездействия арендодателя, обратиться в суд с требованием о продлении договора;
• Подготовиться к освобождению помещения, если продление не состоится.

Можно ли продлить договор аренды на меньший срок, чем первоначальный?

Да, можно. Стороны вправе согласовать любой срок продления, даже если он короче первоначального.
Главное — чтобы это было зафиксировано в дополнительном соглашении или новом договоре.

Формулировка «пролонгация не подлежит» в договоре аренды означает, что стороны не могут автоматически продлить договор
по истечении его срока. Однако это не исключает возможности добровольного продления путём заключения дополнительного соглашения
или нового договора.

Для того чтобы избежать споров и проблем, необходимо:

• Своевременно уведомлять другую сторону о намерении продлить аренду;
• Соблюдать письменную форму всех соглашений;
• Следить за сроками и не допускать просрочек;
• Учитывать особенности арендуемого имущества — особенно если это земельный участок;
• Консультироваться с юристом при возникновении спорных ситуаций.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать большинства проблем, связанных с пролонгацией договора аренды,
и обеспечить стабильность своих гражданско-правовых отношений.

Если у вас остались вопросы по теме пролонгации договора аренды, обратитесь к квалифицированному юристу
для составления или проверки ваших документов.