В 2026 году онлайн‑платформа Домклик от Сбербанка стала одним из самых популярных сервисов для покупки и продажи недвижимости в России․ Чтобы упростить процесс оформления сделок, «Домклик» предлагает готовые шаблоны договоров, а также возможность создать собственный проект договора – черновик, который можно доработать, согласовать с юристом и затем подписать․ В этой статье мы подробно разберём, что такое проект договора, какие ключевые пункты он должен содержать, как его оформить в системе Домклик и какие нюансы стоит учесть при работе с этим инструментом․

Что такое проект договора?

Проект договора – это текстовый черновик, который формируется до подписания окончательного документа․ Он позволяет:

• согласовать основные условия сделки;
• внести изменения и дополнения до подписания;
• проверить юридическую корректность формулировок;
• сохранить историю изменений (версии)․

В отличие от предварительного договора (ПДКП), который фиксирует намерения сторон и может включать задаток, проект договора не имеет юридической силы до подписания․ Он служит «рабочим материалом» для дальнейшего оформления․

Ключевые отличия:

Как создать проект договора в Домклик

1. Регистрация и вход – войдите в свой личный кабинет на сайте domklik․sberbank․ru․
2. Выбор шаблона – в разделе «Мои сделки» нажмите «Создать новую сделку» и выберите тип недвижимости (квартира, участок, гараж и т․д․)․
3. Заполнение данных – введите сведения о продавце, покупателе, объекте, цене и сроках․
4. Сохранить как проект – внизу формы нажмите «Сохранить как проект»․ Вам будет предложено задать название и описание․
5. Доработка и согласование – отправьте проект на согласование партнёру, юристу или менеджеру; В системе можно комментировать каждую строку․
6. Переход к финальному договору – после утверждения проекта нажмите «Переход к оформлению» и система автоматически сформирует окончательный договор․

Ключевые пункты проекта договора «Домклик»

Ниже приведён список обязательных и рекомендуемых пунктов, которые стоит включить в проект․ Он основан на официальных образцах, опубликованных в 2024‑2025 годах․

Общие сведения

• Наименование сторон (полные юридические названия и ИНН/КПП)․
• Адреса и контактные данные․
• Дата и место заключения договора․
• Уникальный номер договора (если применимо)․

Описание объекта недвижимости

• Кадастровый номер, адрес, площадь, назначение (жилая, коммерческая, земельный участок)․
• Состояние объекта (состояние, наличие обременений)․
• Права и ограничения (направляющие документы, ограничения по использованию)․

Цена и порядок расчётов

• Общая стоимость сделки․
• Сумма задатка (если предусмотрено)․
• Сроки и способы оплаты (безналичный расчёт, банковский перевод)․
• Условия возврата задатка․

Права и обязанности сторон

• Обязанности продавца (передача объекта в надлежащем состоянии, предоставление документов)․
• Обязанности покупателя (оплата, получение ключей)․
• Сроки передачи права собственности (после получения денег из банка)․

Условия расторжения и штрафы

• Условия расторжения договора․
• Штрафы за нарушение обязательств․
• Порядок урегулирования споров (судебный, арбитражный)․

Прочие условия

• Права на страхование (жизнь, имущество)․
• Положения о передаче прав на недвижимость в случае банкротства․
• Положения о конфиденциальности и защите персональных данных․
• Пояснения о QR‑коде, защищающем подлинность договора․

Пример шаблона проекта договора «Домклик»

Ниже представлен минимальный образец, который можно использовать в качестве основы․ Он содержит только самые важные пункты и может быть доработан под конкретную сделку․

ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Стороны договора
 1․1․ Продавец: ООО «Недвижимость Хабаровска», ИНН 1234567890, КПП 123456789, адрес: г․ Хабаровск, ул․ Примерная 1
 1․2․ Покупатель: Иванов Иван Иванович, паспорт №1234 567890, дата выдачи , место выдачи Городской паспортный офис, г․ Хабаровск

Объект сделки
 2․1․ Кадастровый номер: 123456789012345
 2․2․ Адрес: г․ Хабаровск, ул․ Примерная 1, квартира 5
 2․3․ Площадь: 70 кв․м․
 2․4․ Состояние: в надлежащем состоянии, без обременений

Цена и порядок расчётов
 3․1․ Общая стоимость: 4 000 000 руб․
 3․2․ Сумма задатка: 400 000 руб․ (10% от стоимости) -․3․ Сроки оплаты: 30 дней с даты подписания договора
 3․4․ Способ оплаты: безналичный расчет на счёт №1234567###-###-####90

Права и обязанности сторон
 4․1․ Продавец обязуется передать объект в надлежащем состоянии и предоставить все необходимые документы․
 4․2․ Покупатель обязуется оплатить стоимость и принять объект․
 4․3․ Передача права собственности осуществляется после получения полной суммы в банке․

Условия расторжения
 5․1․ Расторжение договора возможно по соглашению сторон․
 5․2․ При нарушении обязательств стороны обязаны уплатить штраф в размере 5% от стоимости сделки․

Прочие условия
 6․1․ Стороны согласны на страхование жизни и имущества в рамках программы страхования «Домклик»․
 6․2․ Договор защищён QR‑кодом, подтверждающим его подлинность․

Подписи
 ___________________ ___________________
 (Продавец) (Покупатель)

Как использовать QR‑код в договоре «Домклик»

С 2024 года «Домклик» внедряет QR‑коды для проверки подлинности договоров․ В проекте договора можно добавить строку:

«Договор защищён QR‑кодом․ Отсканируйте код, чтобы проверить подлинность договора и узнать больше о сделке»

После подписания окончательный договор автоматически генерирует уникальный QR‑код, который можно отсканировать через приложение «Домклик» или любой QR‑сканер․ Это позволяет быстро подтвердить, что документ не подделан и соответствует требованиям законодательства․

Юридические нюансы и рекомендации

• Перед использованием шаблона обязательно проконсультируйтесь с юристом – даже готовый образец может не учитывать особенности конкретной сделки․
• Убедитесь, что все данные о продавце и покупателе актуальны и корректны․
• Проверяйте наличие обременений (например, ипотека, аресты) в кадастровом учёте․
• Соблюдайте требования к оформлению задатка: сумма задатка не должна превышать 10 % от стоимости, иначе это будет считаться предоплатой․
• Включайте пункт о страховании, если вы планируете воспользоваться программой страхования «Домклик»․
• При расторжении договора учитывайте, что задаток может быть удержан в случае нарушения обязательств покупателем․

Как изменить проект договора в системе Домклик

Если после создания проекта возникла необходимость внести изменения (например, добавить пункт о страховании), выполните следующие шаги:

1. Откройте проект в личном кабинете․
2. Нажмите «Редактировать» рядом с нужным пунктом․
3. Внесите корректировки и сохраните изменения․
4. Отправьте обновлённый проект на согласование․
5. После утверждения переходите к окончательному оформлению;

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли подписать проект договора? – Нет, проект не имеет юридической силы․ Подпись возможна только для согласования․
• Что делать, если договор не проходит проверку в системе? – Проверьте наличие ошибок в данных (ИНН, адрес, кадастровый номер) и убедитесь, что все обязательные поля заполнены․
• Можно ли использовать проект договора для сделки с участком? – Да, но в проекте обязательно должны быть указаны кадастровый номер участка, площадь и ограничения․
• Как быстро получить подтверждение о подлинности договора? – Сканируйте QR‑код через приложение «Домклик» – система мгновенно покажет статус․

Проект договора «Домклик» – это удобный инструмент для предварительного согласования условий сделки․ Он позволяет:

• сэкономить время на подготовку документов;
• снизить риск ошибок при оформлении;
• обеспечить прозрачность процесса для всех участников․

Однако важно помнить, что только после подписания окончательного договора все обязательства становятся юридически обязательными․ Поэтому обязательно проверяйте каждый пункт, консультируйтесь с юристом и используйте возможности системы «Домклик» (QR‑код, электронная подпись, хранение истории изменений)․

Если вы хотите получить готовый образец проекта договора, обратитесь к менеджеру в личном кабинете Домклик – он предоставит вам актуальный шаблон, соответствующий последним требованиям законодательства․

Удачной сделки!