Дата подготовки материала: 05:20:06 ().

Пролонгация (продление) договора аренды жилого помещения – это распространённая практика, позволяющая сторонам сохранить существенные условия найма, изменив лишь срок его действия. Оформление пролонгации осуществляется в виде дополнительного соглашения к основному договору. Ниже представлен подробный разбор правовых основ, требований к форме и содержанию, а также готовый образец такого соглашения.

Правовые основания пролонгации договора найма

• Согласно ст. 450 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть продлен по соглашению сторон.
• Срок договора найма не относится к существенным условиям; если он не указан, договор считается заключённым на пять лет (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
• При продлении срока более чем на один год возникает необходимость государственной регистрации обременения права собственности в ЕГРН (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
• Форма дополнительного соглашения не установлена законодательно – оно составляется в свободной письменной форме по тем же правилам, что и основной договор.

Структура дополнительного соглашения о пролонгации

1. Название документа с указанием реквизитов первоначального договора (номер, дата, стороны).
2. Дата и место составления соглашения.
3. Информация о сторонах: ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан) арендодателя и арендатора.
4. Предмет соглашения: указание, что изменяется только пункт договора о сроке аренды, с указанием нового периода найма (например, «с по »).
5. Указание о неизменности остальных условий: все остальные положения основного договора остаются в силе без изменений.
6. Подписи сторон с расшифровкой (ФИО, должность, если сторона – юридическое лицо). Дополнительное соглашение составляется в двух экземплярах; при необходимости государственной регистрации – в трёх.

Образец дополнительного соглашения о пролонгации договора найма жилого помещения

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
к договору найма жилого помещения № ___ от «__» __________ 20__ г.

г. _____________ «__» __________ 20__ г.

Арендодатель: ______________________________, паспорт ___ № ___________, выдан ____________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________.
Арендатор: ______________________________, паспорт ___ № ___________, выдан ____________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________.

Арендодатель и Арендатор, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим договором найма жилого помещения № ___ от «__» __________ 20__ г., согласились о нижеследующем:

1. Продление срока действия договора. Срок действия договора найма продлевается на период с «__» __________ 20__ г. по «__» __________ 20__ г. включительно.
2. Изменение пункта договора о сроке. Пункт ___ договора найма жилого помещения считается изменённым в следующей редакции: «Срок действия настоящего договора составляет ___ месяцев/лет, начиная с «__» __________ 20__ г. и заканчивая «__» __________ 20__ г.»
3. Неизменность остальных условий. Все остальные условия договора найма жилого помещения № ___ от «__» __________ 20__ г. остаются без изменений и продолжают действовать в полном объёме.
4. Количество экземпляров. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. При необходимости государственной регистрации изменений в ЕГРН составляется третий экземпляр.
5. Вступление в силу. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

Арендодатель _____________________ / ______________________
Арендатор _____________________ / ______________________

М.П. (при наличии)

Особенности государственной регистрации

• Если новый срок аренды превышает один год, изменение договора подлежит государственной регистрации в ЕГРН (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
• Для регистрации необходимо подать заявление, копию основного договора, дополнительное соглашение и документы, подтверждающие личность сторон.
• Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра; срок рассмотрения – до 5 рабочих дней.

Автоматическая пролонгация договора найма

В некоторых случаях стороны могут предусмотреть в основном договоре условие о автоматической пролонгации (например, «Договор автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит об отказе за 30 дней до истечения срока»). Такое условие допустимо, но должно быть чётко сформулировано и не противоречить законодательству.

Пролонгация договора аренды жилого помещения – простой и эффективный способ сохранить арендные отношения без необходимости заключения полностью нового договора. Главное – правильно оформить дополнительное соглашение, соблюсти требования к форме и, при необходимости, пройти государственную регистрацию. Используя представленный выше образец, стороны могут быстро и без ошибок оформить пролонгацию на любой желаемый срок.

Материал подготовлен на основе информации из открытых источников (статьи Domclick, SPmag, 26-2.ru, Consultant.ru) и актуального законодательства РФ на .