Дата составления: 18:20:31 ().
Ниже представлен пример полностью заполненного договора аренды отдельной комнаты в жилом помещении. Договор составлен в соответствии с действующим законодательством РФ (Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ) и предназначен для ознакомительных целей; Перед подписанием рекомендуется проверить документ юристом или воспользоваться сервисом КонсультантПлюс для актуализации.
Содержание договора
- Стороны договора
- Предмет договора
- Срок аренды
- Размер и порядок оплаты арендной платы
- Залог (депозит)
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Прекращение договора
- Разрешение споров
- Подписи сторон
Стороны договора
Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт серии 45 06 № 123456, выдан ОВД г. Москвы , код подразделения 123-456, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45.
Арендатор: Петрова Мария Сергеевна, паспорт серии 45 07 № 654321, выдан ОВД г. Москвы , код подразделения 654-321, зарегистрирована по адресу: г. Москва, пр. Мира, д. 22, кв. 12.
Предмет договора
Арендодатель передает во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду комнату площадью 18 м², расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, комната № 2 (далее – «Помещение»). Помещение оборудовано мебелью: односпальная кровать, шкаф-купе, письменный стол, стул, а также бытовой техникой: холодильник, микроволновая печь, стиральная машина (общая для квартиры).
Срок аренды
Договор заключается на срок с 01 июня 2026 года по 31 мая 2027 года. По истечении указанного срока договор считается автоматически продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не изъявит желания расторгнуть его за 30 календарных дней до окончания текущего срока.
Размер и порядок оплаты арендной платы
- Ежемесячная арендная плата составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
- Оплата производится путем безналичного перевода на банковский счет Арендодателя:
- Банк: ПАО «Сбербанк»
- Расчетный счет: 40###-###-####0012345
- БИК: 044525225
- Корреспондентский счет: 30101###-###-####0225
- Плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца за предстоящий месяц.
- При просрочке платежа более чем на 5 дней Арендодатель имеет право начислять пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Залог (депозит)
В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор передает Арендодателю залог в размере одной месячной арендной платы, то есть 25 000 рублей. Залог возвращается Арендатору в течение 10 рабочих дней после освобождения Помещения и подписания акта приема-передачи, за вычетом суммы, необходимой для возмещения ущерба, причиненного Помещению имуществу Арендодателя (если такой ущерб имеется).
Права и обязанности сторон
Права и обязанности Арендодателя
- Предоставить Помещение в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить его соответствие санитарно‑гигиеническим нормам.
- Осуществлять текущий ремонт и обслуживание инженерных систем (водоснабжение, канализация, отопление, электроэнергия) за свой счет, за исключением мелкого бытового ремонта, который выполняет Арендатор.
- Получать арендную плату и залог в установленные сроки.
- В случае нарушения Арендатором условий договора – расторгнуть договор в судебном порядке.
Права и обязанности Арендатора
- Бережно эксплуатировать Помещение и находящееся в нем имущество Арендодателя.
- Своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи (если они не включены в арендную плату).
- Извещать Арендодателя о всех обнаруженных недостатках и неисправностях в течение 24 часов после их обнаружения.
- Не производить перепланировку, не устанавливать дополнительное оборудование без письменного согласия Арендодателя.
- Не сдавать Помещение в субаренду без согласия Арендодателя.
- При расторжении договора вернуть Помещение в состоянии, соответствующем акту приема‑передачи, за вычетом нормального износа.
Ответственность сторон
- За нарушение сроков оплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени, указанные в пункте 4.3.
- За причинение ущерба Помещению имуществу Арендодателя Арендатор возмещает ущерб в полном объеме, основанном на рыночной стоимости восстановления или замены поврежденного имущества.
- За нарушение условий договора, связанных с использованием Помещения не по назначению, Арендатор выплачивает штраф в размере 50 000 рублей.
- Арендодатель не несет ответственности за личные вещи Арендатора, оставленные в Помещении, за исключением случаев умышленного причинения вреда.
Прекращение договора
Договор может быть прекращен в следующих случаях:
- По истечении срока действия договора (см. пункт 3).
- По взаимному согласию сторон – оформляется письменное соглашение о расторжении.
- По инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной (например, неуплаты арендной платы более двух месяцев подряд, систематического нарушения правил проживания). В этом случае сторона, инициирующая расторжение, обязана известить другую сторону за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
- По решению суда.
При расторжении договора составляется акт приема‑передачи Помещения, фиксирующий его состояние, показания счетчиков и передачу ключей.
Разрешение споров
Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, стороны стремятся решить путем переговоров. Если согласия достичь не удалось, спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя (г. Москва) в соответствии с действующим законодательством РФ.
Подписи сторон
| Арендодатель _____________________/ Иванов И.И. / | Арендатор _____________________/ Петрова М.С. / |
Примечание: данный документ является образцом. Для использования в конкретных ситуациях рекомендуется проверить его соответствие актуальному законодательству и, при необходимости, внести изменения с учетом индивидуальных обстоятельств сторон.