Предписание – это официальный документ, выдаваемый управляющей компанией (УК), ТСЖ или ЖКО, в котором собственнику квартиры или нежилого помещения ставится в обязанность устранить выявленные нарушения. В данной статье мы рассмотрим, когда УК может выдать предписание, какие основания для этого существуют, и какой может быть образец документа.

Когда УК может выдать предписание?

Управляющая компания имеет право выдавать предписания собственникам помещений в случаях, когда обнаружены нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), а именно:

• Нарушения правил содержания общего имущества: Это может быть захламление мест общего пользования, повреждение имущества, ненадлежащее использование общего имущества и т.д.
• Нарушения правил пожарной безопасности: Например, несоблюдение требований к электропроводке, хранение легковоспламеняющихся веществ в неположенных местах.
• Нарушения правил благоустройства: Например, невыполнение требований по уборке территории, несанкционированное складирование мусора.
• Нарушения требований к индивидуальным приборам учета: Неустановка или неисправность индивидуальных приборов учета (вода, электричество, газ).
• Самовольные перепланировки: Выполнение перепланировок без согласования с соответствующими органами.
• Несоблюдение правил пользования жилыми помещениями: Например, нарушение тишины в ночное время, несанкционированное использование помещений общего пользования.

Основания для выдачи предписания

Основаниями для выдачи предписания могут служить:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ): В частности, статья 30, которая устанавливает обязанности собственника жилого помещения по содержанию его в надлежащем состоянии и ответственности за общее имущество многоквартирного дома.
• Федеральный закон от N 261-ФЗ (ред. от ) «Об обеспечении единства воздушного пространства Российской Федерации»: В случае обнаружения незаконных конструкций, препятствующих пролету воздушных судов.
• Нормативные правовые акты органов местного самоуправления: Региональные и муниципальные правила содержания территорий и зданий.
• Решения судов: В случае судебного решения об устранении нарушений.
• Решения контролирующих органов: Например, решения Государственной жилищной инспекции (ГЖИ);

Образец предписания собственнику квартиры

Управляющая компания: ООО «ЭТАЖИ»
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Электронная почта: etazhi@mail.ru

Собственник помещения: Иванов Иван Иванович
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2

Номер предписания: № 123/2026

Предписание об устранении нарушений

Уважаемый Иван Иванович!

Настоящим предписываем Вам в срок до 15 июня 2026 года устранить следующие нарушения:

Захламление мест общего пользования (подъезд №1, лестничная клетка): В подъезде №1, на лестничной клетке, обнаружено складирование строительных материалов (доски, мешки с цементом), что создает препятствия для прохода жильцов и нарушает правила содержания общего имущества многоквартирного дома.
Неустановлен индивидуальный прибор учета воды: В Вашей квартире отсутствует индивидуальный прибор учета воды, что является нарушением ст. 162 ЖК РФ и Федерального закона от N 261-ФЗ.

В случае неисполнения настоящего предписания в установленный срок, управляющая компания будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном исполнении требований, а также взыскать с Вас расходы на устранение нарушений и судебные издержки.

Просим Вас предоставить подтверждение об устранении нарушений в письменной форме в течение 5 рабочих дней после выполнения предписания.

С уважением,

Директор ООО «ЭТАЖИ»
Петров Петр Петрович

Подпись: ____________

Важные моменты:

• Предписание должно быть составлено в письменной форме.
• В предписании должны быть указаны основания для его выдачи, перечень нарушений и срок для их устранения.
• Предписание должно быть направлено собственнику помещения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручено лично под роспись.
• Срок для устранения нарушений должен быть разумным и достаточным для их устранения.
• Если собственник не согласен с предписанием, он имеет право обжаловать его в судебном порядке.

Что делать, если вы получили предписание?

Внимательно изучите предписание: Убедитесь, что в нем четко указаны нарушения и срок для их устранения.
Оцените свои возможности: Определите, сможете ли вы устранить нарушения в установленный срок.
Согласуйте сроки: Если срок для устранения нарушений вам кажется недостаточным, обратитесь в управляющую компанию с просьбой о его продлении.
Устраните нарушения: В установленный срок устраните нарушения, указанные в предписании.
Предоставьте подтверждение: Предоставьте управляющей компании подтверждение об устранении нарушений.
Обжалуйте предписание: Если вы не согласны с предписанием, вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Важно! Данный образец предписания является примерным и может быть изменен в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу для получения помощи в составлении или обжаловании предписания.