Самое главное помнить: сумма арендной платы — это не просто цифра․ Это юридически значимый параметр, который определяет:
- Размер обязательств арендатора перед арендодателем
- Возможность начисления пени за просрочку платежа
- Порядок индексации арендной платы (если это предусмотрено договором)
- Возможность расторжения договора в случае неисполнения обязательств
- Налоговые последствия для обеих сторон
Основные требования к оформлению суммы в договоре
Формат указания суммы
Сумма арендной платы должна быть указана:
- В числовом выражении (например, 50 000 рублей)
- В текстовом выражении (например, пятьдесят тысяч рублей 00 копеек)
- С указанием валюты (рубли, евро и т․д․)
- С указанием периода (за месяц, за квартал, за весь срок аренды)
Правильно:
«Арендная плата составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за один календарный месяц․»
Неправильно:
«Арендатор обязуеться платить арендодателю деньги․»
Указание способа и порядка оплаты
В договоре необходимо четко прописать:
- Способ оплаты (наличный, безналичный расчет)
- Реквизиты для перечисления (для безналичного расчета)
- Сроки внесения платежа (например, до 5 числа каждого месяца)
- Порядок изменения суммы (если предусмотрена индексация)
Пример формулировки:
«Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом․ Реквизиты для перечисления: ИНН 7700000000, КПП 770000000, Банк получателя: ПАО Сбербанк, р/с 40702###-###-####0000, к/с 30101###-###-####0225, БИК 044525225․»
Указание дополнительных платежей
Если помимо арендной платы предусмотрены дополнительные платежи (коммунальные услуги, охрана, уборка и т․д․), их также необходимо четко прописать:
- Размер дополнительных платежей
- Порядок их расчета и внесения
- Порядок предоставления отчетности по этим платежам
Пример формулировки:
«Помимо арендной платы, Арендатор ежемесячно оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия, вода, отопление) в размере, определяемом по показаниям счетчиков․ Оплата производится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом․»
Частые ошибки при указании суммы в договоре аренды
Что нужно обязательно проверить перед подписанием договора:
- ✅ Сумма указана и в цифрах, и прописью
- ✅ Указана валюта платежа
- ✅ Указан период, за который вносится плата
- ✅ Указаны реквизиты для оплаты (если безналичный расчет)
- ✅ Указаны сроки внесения платежа
- ✅ Прописан порядок изменения суммы (если предусмотрена индексация)
- ✅ Указаны дополнительные платежи (если они предусмотрены)
- ✅ Указан порядок расчета дополнительных платежей
Очень важно чтобы: сумма была указана максимально четко и не допускала двоякого толкования․ В противном случае, в случае споров, суд может признать такой пункт договора недействительным․
Пример правильно оформленного пункта о сумме арендной платы
Пункт 3․1․ Арендная плата
«3․1․ Арендная плата по настоящему Договору составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за один календарный месяц․
Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом․
Реквизиты для перечисления:
ИНН 7700000000, КПП 770000000,
Банк получателя: ПАО Сбербанк,
р/с 40702###-###-####0000,
к/с 30101###-###-####0225,
БИК 044525225․
В случае изменения арендной платы стороны руководствуются положениями пункта 5․2 настоящего Договора․»
Что делать, если арендатор временно не может платить полную сумму?
Если арендатор временно не в состоянии выполнять финансовые обязательства в полном объеме, а арендодатель заинтересован в сохранении арендатора, можно:
- Заключить дополнительное соглашение к договору об изменении суммы арендной платы на определенный период
- Указать график погашения задолженности
- Предусмотреть возможность предоставления отсрочки платежа
Пример формулировки дополнительного соглашения:
«В связи с временными финансовыми трудностями Арендатора, стороны договорились снизить размер арендной платы до 30 000 (Тридцати тысяч) рублей 00 копеек с 1 июня 2026 года по 31 августа 2026 года; Оставшаяся часть задолженности в размере 20 000 (Двадцати тысяч) рублей 00 копеек будет погашена Арендатором в течение 6 месяцев равными частями начиная с сентября 2026 года․»
Невероятно важно помнить:
- Все суммы должны быть указаны максимально четко и не допускать двоякого толкования
- Сумма должна быть указана и в цифрах, и прописью
- Необходимо указать валюту, период и способ оплаты
- Все изменения суммы должны оформляться дополнительными соглашениями
- При возникновении спорных ситуаций, суд будет оценивать именно то, что написано в договоре
Правильное оформление суммы арендной платы в договоре аренды нежилого помещения — это залог стабильных отношений между арендодателем и арендатором․ Не пренебрегайте этим важным этапом при составлении договора!
Если у вас остались вопросы по оформлению договора аренды, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу для составления или проверки договора․