Переуступка (цессионное) сделки – это передача прав и обязанностей по существующему договору аренды от одного лица (цедента) к другому (цессионарию). Такая операция часто используется в бизнесе, когда арендатор меняет место деятельности, продаёт часть бизнеса или передаёт арендуемое помещение в субаренду;

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – ст. 382‑393 регулируют цессию (уступку права требования).
• Федеральный закон «Об аренде» от № 188‑ФЗ.
• Нормативные акты Росреестра (при переуступке прав аренды земельных участков).
• Уставные документы и условия самого договора аренды (разрешена ли переуступка, требуется ли согласие арендодателя).

Когда необходим договор переуступки аренды?

1. Продажа бизнеса, включающего арендованные помещения.
2. Передача прав аренды в субаренду (при условии, что договор аренды допускает субаренду).
3. Смена юридического лица‑арендатора (например, реорганизация компании).
4. Передача прав аренды земельного участка от физического лица к юридическому.

Ключевые положения договора переуступки аренды

Полный образец договора переуступки аренды

ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ АРЕНДАТОРА
по договору аренды № ____ от "__" _______ 20__ г.

г. ____________ "__" ___________ 20__ г.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Цедент (переуступающий арендатор):
 _______________________________________________
 Юридический адрес: ______________________________________
 ИНН/КПП: ______________________________________________
 ОГРН: ________________________________________________
 Представитель: _________________________________________
 Действующий на основании: ______________________________

Цессионарий (принимающий права арендатора):
 _______________________________________________
 Юридический адрес: ______________________________________
 ИНН/КПП: ______________________________________________
 ОГРН: ________________________________________________
 Представитель: _________________________________________
 Действующий на основании: ______________________________

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Цедент передаёт, а Цессионарий принимает все права и обязанности, вытекающие из договора аренды № ____ от "__" _______ 20__ г., заключённого между арендодателем _______________________ и Цедентом, в отношении следующего имущества:
 ౼ Описание арендуемого помещения (адрес, площадь, назначение);
 -/или Описание арендуемого земельного участка (кадастровый номер, площадь, назначение).

СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель _______________________ (ФИО/Наименование, ИНН) подтверждает своё согласие на переуступку прав и обязанностей, подписав Приложение №1 к настоящему договору.

ПЛАТА ЗА ПЕРЕУСТУПКУ
За переуступку прав Цессионарий уплачивает Цеденту сумму в размере ___________ (прописью) рублей.
Платёж производится в течение ____ дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления на расчётный счёт Цедента:
 ౼ Банк: ______________________
 ౼ Расчётный счёт: ____________
 ౼ Корр. счёт: _______________
 ⎻ БИК: ______________________

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Цессионарий принимает на себя все обязательства Цедента по договору аренды, включая:

 ⎻ уплату арендной платы в сроки, установленные оригинальным договором;
 ⎻ поддержание арендованного имущества в надлежащем состоянии;
 ౼ соблюдение всех требований законодательства и условий договора аренды.
Цедент освобождается от ответственности за исполнение обязательств, возникших после даты переуступки, но остаётся ответчиком за обязательства, возникшие до этой даты.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ.
В случае просрочки оплаты Платежа за переуступку Цессионарий уплачивает штраф в размере ____% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

РЕГИСТРАЦИЯ И ПУБЛИКАЦИЯ
Стороны обязуются в течение ____ дней после подписания настоящего договора подать документы в Росреестр (для земельных участков) / в орган, уполномоченный вести реестр арендных прав (для нежилых помещений) для государственной регистрации переуступки.
Расходы по регистрации несёт __________________ (указать сторону).

ФОРС-МАЖОР
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, подтверждённых компетентным органом.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, решаются путём переговоров.
При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Любые изменения и дополнения к договору действительны только в случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Цедент: ___________________________ ________________________
(подпись) (ФИО, должность)

М.П.

Цессионарий: ______________________ ________________________
(подпись) (ФИО, должность)

М.П.

Приложение №1 – Согласие арендодателя
_______________________________________________
(Текст согласия, подпись арендодателя, печать)

Как правильно оформить и зарегистрировать переуступку

• Получите согласие арендодателя. Если в оригинальном договоре аренды указано обязательное согласие, без него сделка будет недействительной.
• Подготовьте пакет документов. Обычно требуется:
  • Договор переуступки (подписанный обеими сторонами);
  • Копия оригинального договора аренды;
  • Согласие арендодателя;
  • Документы, подтверждающие полномочия подписантов (доверенности, уставные документы);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (для регистрации в Росреестре).
• Подача в регистрирующий орган. Для земельных участков – в Росреестр; для нежилых помещений – в орган, отвечающий за реестр арендных прав (обычно это органы местного самоуправления).
• Получите выписку о регистрации. После внесения записи в реестр вы получаете подтверждающий документ, который следует хранить вместе с оригиналом договора аренды.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли переуступить аренду без согласия арендодателя?

Только если оригинальный договор аренды явно допускает переуступку без согласия. В противном случае отсутствие согласия делает переуступку недействительной.

Какая государственная пошлина за регистрацию переуступки земельного участка?

Ставка пошлины зависит от кадастровой стоимости участка и составляет 0,1 % от её стоимости, но не менее 4 000 рублей (по состоянию на 2026 год).

Что происходит, если новый арендатор не выполнит обязательства?

Цессионарий несёт полную ответственность перед арендодателем. Цедент освобождается от ответственности за обязательства, возникшие после даты переуступки, но остаётся ответчиком за долги, образовавшиеся до этой даты.

Можно ли переуступить только часть прав аренды?

Да, но в договоре необходимо чётко указать, какие именно права (например, право пользования только частью помещения) передаются, а какие остаются у цедента.

Нужна ли нотариальная заверка договора переуступки?

Для большинства сделок нотариальная заверка не обязательна, однако её наличие повышает доказательную силу документа и может потребоваться в случае споров.

Типичные ошибки при оформлении договора переуступки

1. Отсутствие согласия арендодателя (если это требуется).
2. Неуказание точного перечня передаваемых прав и обязанностей.
3. Неопределённость срока вступления в силу переуступки.
4. Игнорирование требований к регистрации (не подан пакет документов в срок).
5. Отсутствие пункта о возмещении расходов по регистрации.

Договор переуступки аренды – важный юридический инструмент, позволяющий гибко управлять арендными правами. Правильно составленный документ защищает интересы обеих сторон, упрощает процесс регистрации и минимизирует риск возникновения споров. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под конкретные условия вашей сделки, и обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы учесть все нюансы вашего региона и отрасли.

*Данная статья предназначена исключительно для информационных целей и не заменяет профессиональную юридическую консультацию.